กทม.แฉบ้านจัดสรรสร้างทับฟลัดเวย์

ผอ.สำนักผังเมืองแฉหมู่บ้านจัดสรรซิกแซกกฎหมาย สร้างบ้านทับพื้นที่ฟลัดเวย์ ก่อปัญหาขวางทางระบายน้ำ

ม.ร.ว.เปรมศิริ เกษมสันต์ ผู้อำนวยการสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผยว่า การปลูกสร้างที่พักอาศัยบนที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรมสามารถทำได้ หากไม่ผิดเงื่อนไขตามกฎหมายผังเมือง ซึ่งตามผังเมืองรวม กทม.ได้กำหนดสัญลักษณ์เป็นเขตพื้นที่สีเขียวขาว หรือเป็นแนวฟลัดเวย์ตามพระราชดำริของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว

"ตาม พ.ร.บ.การผังเมือง กทม. พ.ศ.2518 และกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวม กทม. พ.ศ.2549 ได้กำหนดให้ปลูกสร้างบ้านจัดสรรได้ไม่เกิน 9 ไร่ ซึ่งจะไม่เข้าข่ายผิดกฎหมาย ทำให้เจ้าของโฉนดบางรายที่มีที่ดินเกิน 9 ไร่ อาจมีการแบ่งซอยพื้นที่เพื่อหลบเลี่ยงข้อกฎหมาย นอกจากนี้หากมีสิ่งปลูกสร้างเกิดขึ้นก่อนที่จะมีกฎหมายผังเมืองก็ถือว่าไม่มีความผิดเช่นกัน"ม.ร.ว.เปรมศิริกล่าว

ม.ร.ว.เปรมศิริ กล่าวว่า กฎหมายผังเมืองกำหนดให้พื้นที่สีเขียวขาวสามารถปลูกสร้างที่อยู่อาศัยได้เฉพาะบ้านเดี่ยวและอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตร รวมทั้งมีการกำหนดพื้นที่ว่างโดยรอบและต้องไม่ปลูกสร้างคร่อมลำรางคูคลอง ซึ่งกองควบคุมอาคาร สำนักการโยธา กทม.จะเป็นผู้ตรวจสอบก่อนที่จะออกใบอนุญาตให้

สำหรับแนวทางในการทำฟลัดเวย์ขณะนี้ยังไม่สามารถหาข้อสรุปที่ชัดเจนได้ เนื่องจากอาจมีผลกระทบต่อประชาชน 2 ฝ่าย แต่ปัจจุบันยอมรับว่าปริมาณน้ำมีมากเกินปกติ ดังนั้นทางสำนักผังจะต้องมีการพิจารณาทบทวนต่อไป

ทั้งนี้ ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม แบ่งออกเป็น 2 ประเภทคือ ก.1 และ ก.2 กำหนดให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือเกี่ยวข้องกับเกษตรกรรม สถาบันราชการ การสาธารณูปโภค การอนุรักษ์และรักษาสภาพแวดล้อมเป็นส่วนใหญ่ ส่วนการใช้ประโยชน์เพื่อกิจการอื่นให้ใช้ได้ไม่เกิน 5-10% ของที่ดิน

ด้าน นายประวิช ศรีวิลัย ผู้อำนวยการเขตลาดกระบัง กล่าวว่า หากมีการทำฟลัดเวย์ในพื้นที่ดังกล่าวจริง รัฐอาจต้องใช้วิธีการเวนคืน และต้องยอมจ่ายเงินชดเชยให้กับเจ้าของที่ดินที่ได้รับผลกระทบ เพื่อแก้ปัญหาน้ำท่วมในระยะยาว

นายประวิช กล่าวว่า นอกจากบ้านเรือนที่มีส่วนกีดขวางทางน้ำแล้ว ถนนสายต่างๆ ยังเป็นอุปสรรคสำคัญของการระบายน้ำ เนื่องจากมีการถมถนนสูง ทำให้บ้านเรือนต่างๆ ต้องยกสูงตามไปด้วย

ขณะที่นายอรุณ พ่วงสมบัติ ผู้อำนวยการเขตมีนบุรี กล่าวว่า ขั้นตอนในการอนุญาตปลูกสร้างบ้านเรือน เจ้าหน้าที่ฝ่ายโยธาจะต้องมีการตรวจสอบแบบอาคารว่าเป็นประเภทใด และอยู่ในพื้นที่ผังเมืองประเภทใด โดยต้องพิจารณาควบคู่กันระหว่าง พ.ร.บ.ผังเมือง และกฎหมายควบคุมอาคาร

นายอรุณ กล่าวว่า หากเจ้าของโฉนดยื่นขออนุญาตถูกต้องตามหลักเกณฑ์ กทม.ก็ต้องพิจารณาอนุญาตให้ ไม่เช่นนั้นอาจถูกฟ้องร้องได้

“พื้นที่เขตมีนบุรีส่วนหนึ่งถือเป็นพื้นที่รับน้ำอยู่แล้ว ซึ่งหากมีการทำฟลัดเวย์ก็คงไม่ได้หมายความว่าทุกอย่างจะราบเป็นหน้ากลอง เพียงแต่บ้านเรือนที่พักอาศัยอาจได้รับผลกระทบบ้าง ฉะนั้นการปลูกสร้างบ้านก็ควรทำให้ถูกต้องตามกฎหมายและคำนึงถึงผังเมือง” นายอรุณ กล่าว