วิมานร้อยล้าน คนไทยหรูได้อีก

หากว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นดัชนีชี้วัดความมั่งคั่งของผู้คน ดังที่บรรดานักเศรษฐศาสตร์ตีค่า ก็นับว่าฐานะความเป็นอยู่ของคนไทยนั้นร่ำรวยขึ้นจริง

โดย...เจียรนัย อุตะมะ

หากว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นดัชนีชี้วัดความมั่งคั่งของผู้คน ดังที่บรรดานักเศรษฐศาสตร์ตีค่า ก็นับว่าฐานะความเป็นอยู่ของคนไทยนั้นร่ำรวยขึ้นจริง

เศรษฐกิจของไทยปี 2555 สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) คาดว่าจะเติบโตจากปี 2554 ไม่ต่ำกว่า 5.5% นักลงทุนในตลาดหุ้นฟันกำไรจากหุ้นขึ้นไปแล้ว 36%

สำนักข่าวบลูมเบิร์กได้จัดอันดับ 20 ประเทศตลาดเกิดใหม่ที่จะเติบโตทางเศรษฐกิจมากที่สุดในโลก ในปี 2556-2560 พบว่า ไทยติดอันดับ 3 ได้คะแนน 58.7 เศรษฐกิจใน 5 ปีนี้จะเติบโต 25.9% และอันดับความน่าลงทุนอันดับที่ 18

ในความรุ่งเรืองของเศรษฐกิจนี้ ชนชั้นกลางได้ขยับฐานะเป็นคนรวยได้อีกเท่าไร แล้วคนที่รวยอยู่แล้วจะมั่งคั่งขึ้นเพียงใด

เศรษฐกิจและตลาดหุ้นไทยในภาวะกระทิง ได้สร้างเศรษฐีใหม่ขึ้นในพริบตา โดยวัดจากคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าที่ขายดีเป็นเทน้ำเทท่าเมื่อปีก่อน

เปิดศักราชปี 2556 คอนโดมิเนียมที่ขายดีในกรุงได้ขยายโครงการออกไปขายในต่างจังหวัดตามหัวเมืองใหญ่ สะท้อนความมั่งคั่งที่กระจายออกไป ขณะเดียวกันคอนโดมิเนียมในกรุง ราคาได้พุ่งทะลุฟ้า เสนอขายห้องละหลักร้อยล้านบาท

เศรษฐีใหม่ รวยหุ้น อาจขยับฐานะซื้อบ้านหลังละ 4-5 ล้านบาท

เศรษฐีเดิม มั่งคั่งขึ้นย้ายไปอยู่คอนโดมิเนียมหรู 100ล้านบาทขึ้นไป บริการระดับ 5 ดาว ไลฟ์สไตล์ชีวิตเสมือนอยู่นิวยอร์ก

เรื่องนี้ไม่ใช่เรื่องใหม่สำหรับสังคมไทย แต่ในภาวะเศรษฐกิจบูมรอบใหม่ เรื่องเดียวกันนี้กำลังถูกฉายซ้ำ

เจ้าของกิจการบริษัทขนาดใหญ่ที่เคยใช้ชีวิตอยู่ในเมืองนอก นิยมอยู่คอนโดมิเนียมหรู บริการแบบโรงแรม 5 ดาว แถบราชดำริ ที่เป็นที่รู้จักกันดีคือ แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด 185 ราชดำริ (ขายขาด) และเซนต์รีจิส เรสซิเดนซ์ หรือ สุโขทัย เรสซิเดนซ์ และโอเรียนเต็ล เรสซิเดนซ์ แถบสาทรและสุรวงศ์

คอนโดมิเนียมที่เอ่ยนามมานี้ เศรษฐีและผู้ลากมากดีล้วนซื้อสิทธิเช่าอยู่ส่วนใหญ่เป็นระยะเวลา 30 ปี เสนอราคาขายสิทธิอยู่ตกประมาณตารางเมตรละ 2-2.5 แสนบาท และขายไปแล้ว 35-80%

ตำนานความหรูเศรษฐีไทยยุคใหม่นี้ เริ่มต้นด้วยทำเลที่อยู่อาศัยของคหบดีเก่าย่านสาทร และย่านทำเลทองสุขุมวิท ที่ระดมผู้คนจากทั้งในและนอกประเทศเข้ามาพักอาศัยด้วยไลฟ์สไตล์ที่เกินเอื้อมสำหรับคนทั่วไป

คอนโดมิเนียมเริ่ดที่สุดตอนนี้ คงหนีไม่พ้นโครงการเดอะ ริทซ์คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก คอนโดมิเนียม 200 ห้อง บนชั้น 23-73 ของโครงการมหานครตึกสูงที่สุดในประเทศ 77 ชั้น ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2558 มูลค่าโครงการ 1.9 หมื่นล้านบาท

เสนอราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 2.85 แสนบาท โครงการนี้เพิ่งเริ่มก่อสร้างได้ 2 ปี ห้องตัวอย่างเพิ่งแล้วเสร็จเมื่อปลายปีก่อน ขณะที่การก่อสร้างอยู่ในช่วงวางฐานราก และขายออกไปแล้ว 48% ผู้ซื้อเป็นคนไทย 40% และต่างชาติ 60% คนไทยที่เข้ามาซื้อนี้เป็นทั้งเศรษฐีกรุงเทพฯ และเศรษฐีที่มีธุรกิจต่างจังหวัดซื้อไว้พักเมื่อต้องเข้ากรุง

เรียกว่าเป็นวิมานร้อยล้านสำหรับคนรวยในยุคนี้

คอนโดมิเนียม 200 ห้องนี้ ห้องราคา 120 ล้านบาทขึ้นไป มีทั้งหมด 28 ห้อง ขายออกไปแล้ว 16 ห้อง

เพนต์เฮาส์ราคาห้องละ 240 ล้านบาท ขายออกไปแล้ว 3 ห้อง จากที่เปิดขายทั้งหมด 4 ห้อง

เพนต์เฮาส์ขนาด 850 ตารางเมตร หรือตารางเมตรละ 2.95-3.65 แสนบาท 2 ห้อง ราคาห้องละ 240 ล้านบาท ชั้น 72 และ 73 ขายออกไปแล้วให้กับนักธุรกิจชาวอินเดียที่มีธุรกิจที่ดูไบ

เรียกได้ว่าเหมาขายยกชั้น โดยเศรษฐีหมื่นล้านคนนี้ตามลูกสาวมาดูห้องชุดขนาดเล็กของตึกที่ซื้อไว้แล้วประทับใจ จึงซื้อเพนต์เฮาส์ยก 2 ชั้นดังกล่าว

เพนต์เฮาส์ห้องที่ 3 ขายให้ลูกค้าที่เป็นเศรษฐีชาวไทย

ห้องสุดหรูที่ขายไปเกือบหมดนี้อยู่บนชั้น 70--73 สามารถมองเห็นวิวกรุงเทพฯ ที่สูงที่สุด 360 องศา เพราะเป็นอาคารสูงที่สุดในกรุงเทพฯ 314 เมตร

ลูกค้าทุกห้องชุดจะได้รับบริการระดับตำนานและการบริหารจัดการตัวอาคารจากแบรนด์เดอะ ริทซ์คาร์ลตัน ที่มีชื่อเสียงระดับโลก

ขายดิบขายดีจนเพิ่งปรับราคาขึ้นอีก 5% เมื่อวันที่ 1 มี.ค.ที่ผ่านมา

ห้องชุดตั้งแต่ราคา 60 ล้านบาทขึ้นไป จะมีสกายบอกซ์หรือกล่องกระจกเป็นห้องยื่นออกมาจากตัวอาคาร สามารถมองเห็นวิวได้ 270 องศา

ห้องชุด 120 ล้านบาทขึ้นไป ผนังด้านนอกห้องปูด้วยผ้าไหมที่ปักด้วยงานเขียนอย่างละเมียดละไม วัสดุปูเคาน์เตอร์ครัวนั้นเป็นหินอ่อนนำเข้าจากอิตาลี ทุกห้องดีไซน์สไตล์คลาสสิกร่วมสมัย

คนไทยที่ซื้อคอนโดมิเนียมห้องละ 120 ล้านบาท เป็นเศรษฐีวัย 40 ปีขึ้นไป เป็นเจ้าของกิจการที่ทั้งซื้อไว้อยู่เองและลงทุนหรือเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองหรือหลังที่สาม

สรพจน์ เตชะไกรศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น ผู้ดำเนินโครงการมหานคร กล่าวว่า เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก ขายไลฟ์สไตล์ในการใช้ชีวิตหรูหรามีระดับ คอนโดมิเนียมนี้ได้รับแรงบันดาลใจจากการตกแต่งภายในโดยบริษัทตกแต่งภายในชื่อก้องโลกอย่าง “เดวิด คอลลินส์ สตูดิโอ”

ราคาขายเป็นราคาซื้อสิทธิในการเช่า 99 ปี ที่ให้บริหารจัดการการบริการโดยโรงแรมริทซ์คาร์ลตัน ทั้งที่พักอาศัยและการจัดเตรียมอาหาร บริการสปา โยคะ พิลาติส และบริการเทรนเนอร์ส่วนบุคคล รวมถึงที่จอดรถ

นอกจากนั้นยังมีส่วนที่เป็นศูนย์การค้าเดอะคิวบ์ เดอะฮิลล์ และสกาย ออบเซอร์เวชั่น เดค ชั้น 74-77 ประกอบด้วย โซนร้านอาหาร พลาซ่าที่มีร้านอาหารโว้ก บาร์ และลัตเตอลิเย่ เดอ โจเอล โรบูชง ร้านอาหารฝรั่งเศสของ เชฟโจเอล โรบูชง เชฟรางวัลมิชลินสตาร์ 28 ดวงและร้านดีนแอนด์เดลูกา แฟรนไชส์ซูเปอร์มาร์เก็ตจากนิวยอร์ก ขายอาหารระดับบน ทั้งชีสต์ ไวน์ นำเข้าจากต่างประเทศและเครื่องปรุงจากทั่วโลก กูเมต์มาร์เก็ต 24 ชั่วโมง ในพื้นที่รวม 9,826 ตารางเมตร

นอกจากคอนโดมิเนียมดังกล่าวแล้ว ชั้น 1-22 ยังเป็นโรงแรมบางกอก เอดิชั่น บูทีคโฮเทล ระดับ 5 ดาว

คอนโดมิเนียมหรูรองลงมาที่ล่าสุดเพิ่งเปิดตัวเมื่อวันที่ 21 ก.พ.ที่ผ่านมาคือ Galerie rue de 39 คอนโดมิเนียมขายขาดย่านสุขุมวิท 39 ของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (AP) มูลค่าโครงการ3,280 ล้านบาท ของ “อนุพงษ์ อัศวโภคิน” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร AP ที่เปิดขายได้ไม่กี่วัน ปรากฏว่า ห้องชุดที่แพงที่สุดหรือเพนต์เฮาส์ ขนาด 260-300 ตารางเมตร ห้องละ 100 ล้านบาท 3 ชั้น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พร้อมสระว่ายน้ำที่มีเพียง 2 ห้องเท่านั้น ขายออกไปแล้ว

คนมีเงินที่ซื้อไปเป็นคนไทยเจ้าของกิจการธุรกิจเก่าแก่ที่มีชื่อเสียงที่มีบ้านอยู่ที่สุขุมวิท จึงรู้ศักยภาพของทำเลย่านนี้ดี

วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ กล่าวว่า เพนต์เฮาส์ดังกล่าวเป็นห้องชุด 3 ชั้น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องนอนแม่บ้าน และชั้น 3เป็นสระว่ายน้ำส่วนตัว ได้นำเข้างานจิตรกรรมและงานประติมากรรมฝีมือชาวไทยที่มีชื่อเสียงระดับโลกมูลค่ากว่า 20 ล้านบาท มาประดับในโครงการด้วย

ล้อมกรอบ+รูปสรพจน์ และ+รูปวิทการ แทรกให้ตรงกับเนื้อ

คนขายฝัน

ว่ากันว่า นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นอาชีพที่ขายฝันบนแผ่นกระดาษ คนจะซื้อหรือไม่ขึ้นอยู่กับความน่าเชื่อถือของกระดาษแผ่นนั้นว่านำเสนอฝันที่เป็นไปได้จริงตามที่กล่าวอ้างหรือไม่

เจ้าของความฝันบนกระดาษทั้งสองโครงการนี้ช่างบังเอิญเหลือเกินว่าเป็นลูกเศรษฐีที่พ่อแม่ล้วนมั่งคั่งและฟูมฟักเลี้ยงดูพวกเขามาเป็นอย่างดี

ผู้ที่ดูแลโครงการมหานคร คือ สรพจน์ เตชะไกรศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น หนุ่มโสดวัย 35 ปี เป็นบุตรชายคนกลางของ “สุเมธยุพา เตชะไกรศรี”

บิดาเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าของบริษัท บ้านกัลปพฤกษ์ ทำโครงการแนวราบย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ มารดาเป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นใหญ่บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (LPN)

จบปริญญาตรี คณะเศรษฐศาสตร์ หลักสูตรนานาชาติ จากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ปี 2542 ไปฝึกงานกับบริษัท คาเธ่ย์ แอสเซท แมเนจเม้นท์ ของ “กิตติรัตน์ ณ ระนอง” เรียนรู้การปรับโครงสร้างหนี้ จึงรู้มุมมองของธนาคาร จากนั้นไปช่วยบิดาดูแลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แนวราบ

ก่อนแยกตัวออกมาตั้งบริษัทเมื่อปี 2547 เพราะมีคนนำที่ดินบนถนนสุขุมวิท 44 มาขายก็เลยซื้อไว้และสร้างคอนโดมิเนียมหรู 7 ชั้น 2อาคาร ขนาด 70 ห้อง ชื่อ ไฟคัส เลน คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ต ขายราคาตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป ปรากฏว่าประสบผลสำเร็จทำให้มีความมั่นใจ

เขากับพี่ชายคือ โชติพล จึงทำโครงการต่อมาคือ ศาลาแดง เรสซิเดนเซส คอนโดมิเนียมหรูบนถนนศาลาแดงที่เพิ่งขายหมดไปในราคาหลักห้องละ 3040 ล้านบาท

ว่ากันว่า โครงการนี้พี่ชายจอมเฮี้ยบของเขาเดินตรวจทุกห้องเอง วันรับห้องลูกค้ายอมเซ็นรับห้องทุกรายโดยไม่ต้องแก้งาน

สำหรับโครงการมหานคร งานนี้ “สรพจน์” ดูแลเองตั้งแต่ต้นจนจบ โดยต้องทำตามมาตรฐานริทซ์ คาร์ลตัน ทุกกระเบียดนิ้ว เพราะกว่าจะได้แบรนด์นี้มาให้บริการนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย

ด้านโครงการ Galerie rue de 39 เกิดจากแนวคิดของ “วิทการ จันทวิมล” วัย 39 ปี รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (AP) เรียกเขาว่า “หวั่งหลี” รุ่นที่ 5 เพราะมารดานั้นนามสกุลหวั่งหลี เกิดมาท่ามกลางยิ่งกว่ากองเงินกองทอง

“วิทการ” ทำงานที่ AP ครบ 3 ปี เมื่อเดือน ม.ค.ที่ผ่านมา โดยเข้ามาเริ่มงานแรกในตำแหน่งผู้ช่วยผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์การตลาด เมื่อเดือน ม.ค. 2553 ทันร่วมงานเปิดตัว อินโนเวทีฟ คอนโดมิเนียม RHYTHM พร้อมกันทีเดียว 3 ทำเลในกลางเมืองเมื่อเดือน ต.ค. 2553 มูลค่ารวม 9,600 ล้านบาท นับเป็นคอนโดมิเนียมมูลค่าสูงที่สุดเท่าที่ AP เคยทำมา

จบปริญญาตรี สถาปัตยกรรมศาสตร์ สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง