ลงทุน-อสังหาฯแม่สอดบูม รับเขตเศรษฐกิจพิเศษ

โดย...ชลธิชา ภัทรสิริวรกุล

คงปฏิเสธไม่ได้ว่า อ.แม่สอด จ.ตาก เป็นขุมทรัพย์การลงทุนใหม่ของภาคเหนือ แม้จะเป็นอำเภอเล็กๆ มีพื้นที่เพียง 1,986 ตารางกิโลเมตร แต่เปี่ยมไปด้วยศักยภาพการค้าชายแดนมูลค่าสูงกว่า 6 หมื่นล้านบาท/ปี อีกทั้งแนวโน้มการเติบโตยังไม่หยุดยั้ง หลังรัฐบาลมีนโยบายพัฒนา จ.ตาก ให้เป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ

นี่คือเป็นแม่เหล็กที่ดึงทั้งบิ๊กแบรนด์ระดับชาติ ทุนท้องถิ่น ทุนจากจังหวัดใกล้เคียง ไปจนถึงทุนต่างชาติเข้ามายึดพื้นที่ในแม่สอด  โดยเฉพาะกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อาจเรียกว่าเป็น “ยุคทอง” เพราะมีการลงทุนใหม่ทั้งโครงการบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม ห้างค้าปลีกสมัยใหม่ (โมเดิร์นเทรด) โรงแรมที่พัก และแหล่งท่องเที่ยวทางสันทนาการต่างๆ

แหล่งข่าวจากศูนย์บริการเบ็ดเสร็จเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษจังหวัดตากให้ข้อมูลว่า มีนักธุรกิจสนใจลงทุนในกิจการโรงแรมและคอนโดมิเนียมประมาณ 6 ราย ได้แก่ บริษัท รวย เว้ย เฮ้ย ซึ่งเป็นทุนท้องถิ่นบริษัท ซีพี แลนด์ ที่เป็นทุนใหญ่จากส่วนกลาง บริษัท จงชิงไท่พัฒนา จากจีน สนใจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และขายวัสดุก่อสร้าง บริษัท ไชน่า เทียนเฉิน จากจีน สนใจลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทนี้สนใจประมูลงานร่วมกับภาครัฐและเอกชนของไทยที่ลงทุนในเขตเศรษฐกิจพิเศษ นอกจากนี้ยังมีกลุ่มทุนท้องถิ่นรายย่อยอีก 2 รายที่สนใจลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

“ล่าสุดมีกลุ่มทุนจากเกาหลีคือ บริษัท สกาย 72 กอล์ฟแอนด์รีสอร์ท สนใจลงทุนสร้างสนามกอล์ฟและสถานนันทนาการขนาดใหญ่ครบวงจร โดยได้เข้ามาสำรวจพื้นที่และอยู่ระหว่างการสำรวจข้อมูลเพื่อประกอบการตัดสินใจ” แหล่งข่าวระบุ

ข้อมูลจากศูนย์บริหารเบ็ดเสร็จเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษจังหวัดตาก ระบุด้วยว่า มีนักลงทุนสนใจเข้ามาขอข้อมูลการลงทุนในพื้นที่พัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษแม่สอด จ.ตาก 89 ราย มีเม็ดเงินลงทุนรวมถึง 5,094 ล้านบาท ในจำนวนนี้มีนักลงทุน 4 ราย ที่ยื่นขอรับการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) แล้ว ส่วนใหญ่เป็นกิจการผลิตเครื่องนุ่งห่มและเครื่องแต่งกายของกลุ่มทุนไทย ซึ่งหนึ่งในนั้นคือ บริษัท รอซโซ่ ที่ยื่นลงทุนผลิตชุดชั้นในชายและชุดกีฬา มูลค่าลงทุน 180 ล้านบาท บริษัท โหยงจิ้ง อินเตอร์เนชั่นแนล จากไต้หวัน ยื่นลงทุนผลิตเสื้อกันหนาวและชุดชั้นในสตรี และบริษัท แม่สอด กรีน พาวเวอร์ ลงทุนผลิตน้ำมันปาล์มดิบ

นอกจากนักลงทุน 4 ราย ที่ยื่นขอรับบีโอไอแล้ว ซึ่งถือเป็นการการันตีว่าจะเกิดการลงทุนจริง ยังมีนักลงทุนไทยทั้งทุนท้องถิ่นและทุนนอกจังหวัด อินเดีย จีน เกาหลี และไต้หวันที่สนใจสอบถามเพื่อลงทุนอีกจำนวนมาก ทั้งกิจการเครื่องแต่งกาย เครื่องนุ่งห่ม สิ่งทอ น้ำมันปาล์ม คลังสินค้า ศูนย์บริการโลจิสติกส์ โรงงานแปรรูปวงกบ ประตู กิจการรับเหมาก่อสร้าง ผลิตส่วนประกอบอิเล็กทรอนิกส์ พลังงานแสงอาทิตย์ ชิ้นส่วนอะไหล่รถยนต์ ออกแบบก่อสร้างและเดินระบบประปา บำบัดน้ำเสียในนิคมอุตสาหกรรม โรงงานจิวเวลรี่ โรงงานผลิตบ้านน็อกดาวน์ โรงงานเฟอร์นิเจอร์ รองเท้า ห้องเย็น โรงงานแปรรูปสินค้าเกษตรและโรงไฟฟ้า เป็นต้น

พงศ์ชัย ตันอรุณชัย รองเลขาธิการหอการค้าจังหวัดตาก กล่าวว่า ตากได้วางยุทธศาสตร์ว่าจะเป็นเกตเวย์สู่การค้าโลกที่เชื่อมกับการท่องเที่ยว เห็นได้จากปัจจุบันการค้าชายแดนที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะการค้ากับเมียนมาเชื่อมไปยังเวียดนาม จีน อินเดีย เพราะสามารถส่งออกผ่านมหาสมุทรอินเดียและมหาสมุทรแปซิฟิกได้ จึงทำให้แม่สอดได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติ เพราะนอกจากจะเชื่อมเส้นทางคมนาคมไปยังเมียนมาได้แล้วยังสามารถส่งออกต่อไปยังประเทศที่สามได้ ซึ่งจะทำให้ภาคการท่องเที่ยวพลอยได้รับอานิสงส์ไปด้วยเช่นกัน

ด้าน อัทธ์ พิศาลวานิช คณบดีคณะเศรษฐศาสตร์ และผู้อำนวยการศูนย์ศึกษาการค้าระหว่างประเทศ เสนอแนะว่า เขตเศรษฐกิจพิเศษตากควรจะใช้ยุทธศาสตร์เมืองแมงมุม (เครือข่าย) ที่เชื่อมโยง 4 เขตเศรษฐกิจและเขตอุตสาหกรรมทั้งฝั่งไทยและเมียนมา ได้แก่ แม่สอด เมียวดี พะอัน และเมาะละแหม่ง เพราะถ้าจะให้แข่งเดี่ยวๆ คงลำบาก โดยเฉพาะเรื่องแรงงาน เนื่องจากปัจจุบันมีต่างชาติเข้าไปลงทุนในเมียนมาจำนวนมาก ส่งผลให้แข่งกันดึงดูดแรงงานด้วยค่าจ้างแรงงานที่สูงขึ้นจนเกือบใกล้เคียงกับค่าแรงในไทย

สำหรับเขตเศรษฐกิจพิเศษตากมีความโดดเด่นด้านสาธารณูปโภคพื้นฐานต่างๆ ที่มีความพร้อมต่อการลงทุนอุตสาหกรรม ทั้งถนน ไฟฟ้า และน้ำประปา ขณะที่เมียวดีโดดเด่นด้านการเป็นศูนย์กลางธุรกิจ  ศูนย์กระจายสินค้า และศูนย์ขนถ่ายสินค้า

เมืองพะอันมีจุดเด่นที่การเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมตอนใต้ของเมียนมา ส่วนเมาะละแหม่งเป็นแหล่งวัตถุดิบที่สำคัญ โดยเฉพาะปลาและไม้ยางพารา ซึ่งสามารถใช้เป็นศูนย์กระจายสินค้าต่อไปยังทวาย เกาะสอง และมะริดได้

“แม่สอดเป็นพื้นที่ชายแดนที่มีศักยภาพในตัวอยู่แล้ว เพราะเศรษฐกิจประเทศเพื่อนบ้านอย่างเมียนมาดีขึ้น จึงกระตุ้นให้เศรษฐกิจและการค้าบริเวณชายแดนขยายตัวตามไปด้วย และเมื่อมีเขตเศรษฐกิจพิเศษเข้ามาเสริม ทำให้ดันราคาที่ดินในแม่สอดสูงเกินไป ยิ่งเป็นที่ดินติดถนนสายเอเชีย ตอนนี้ราคาพุ่งไปอยู่ที่ไร่ละ 30 ล้านบาทแล้ว” อัทธ์ กล่าว

ถึงตอนนี้ แม้การแจ้งเกิดเขตเศรษฐกิจพิเศษอย่างเป็นรูปธรรมอาจล่าช้าไปบ้าง แต่สำหรับ อ.แม่สอด จ.ตาก แล้ว กำลังต้อนรับนักลงทุนจากทุกสารทิศอย่างไม่ขาดสาย แต่คงต้องลุ้นต่อไปว่า สุดท้ายแล้วเม็ดเงินการลงทุนจริงในพื้นที่จะเท่ากับยอดที่นักลงทุนประกาศมาเบื้องต้นหรือไม่