จีนคุมฟองสบู่อสังหาฯ หุ้นผวาร่วงแรงสุดรอบ 2 ปี

หุ้นอสังหาฯ จีนดิ่งแรงรอบ 2 ปี เหตุรัฐบาลปรับกฎคุมเข้มป้องฟองสบู่และแนวโน้มโตชะลอตัว

ความเคลื่อนไหวของตลาดหุ้นจีนในภาคอสังหาริมทรัพย์ เปิดตลาดเมื่อวันที่ 4 มี.ค. ปรับตัวลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่เดือน พ.ย. 2553 โดยดัชนีซีเอสไอ 300 ซึ่งเป็นดัชนีที่สะท้อนความเคลื่อนไหวของบริษัทขนาดใหญ่ของจีนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ของตลาดหุ้นเซี่ยงไฮ้และเสิ่นเจิ้น ลดลง 4.6% ที่ 2,545.72 จุด ขณะที่ดัชนีเซี่ยงไฮ้คอมโพสิตปรับลด 3.7% ที่ 2,273.40 จุด ซึ่งมากที่สุดนับตั้งแต่เดือน ส.ค. 2554

นักวิเคราะห์หลายสำนักอธิบายว่า สาเหตุของการร่วงแรงในครั้งนี้เป็นผลมาจากคำสั่งรัฐบาลจีนเมื่อวันที่ 1 มี.ค. ให้เมืองต่างๆ ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่แพงขึ้นอย่างรวดเร็ว ปรับเพิ่มจำนวนเงินมัดจำและอัตราดอกเบี้ยในการจำนองบ้านมือสอง รวมถึงบังคับให้บุคคลธรรมดาที่ขายบ้านและที่ดินต้องจ่ายภาษี 20% ของกำไรที่ได้จากการขาย จากเดิมที่ 12% ของราคาขาย

จาง อันบิน นักวิเคราะห์จากเจ๋อชาง ซิเคียวริตี ในเซี่ยงไฮ้ แสดงความเห็นผ่านบลูมเบิร์ก ว่า หุ้นอสังหาฯ จีนค่อยๆ ปรับลดลงมาแล้วก่อนหน้านี้ หลังจากที่รัฐบาลมังกรส่งสัญญาณจะปรับมาตรการอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 23 สัปดาห์ที่ผ่านมา และการประกาศข้างต้นถือเป็นรายละเอียดหลักฐานอีกหนึ่งชิ้นที่มาตอกย้ำ ดังนั้นผลลัพธ์จึงขยายใหญ่ขึ้น

ทั้งนี้ หุ้นของไชนา แวนคี โค. ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของประเทศ และเป็นตัววัดบริษัทอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของจีนปรับร่วงลงมากที่สุดตั้งแต่เดือน มิ.ย. 2551 ขณะที่หุ้นของอันฮุย คอนช์ ซีเมนต์ โค. และซานี เฮฟวี อินดัสตรี โค. ลดลงมาแล้วมากกว่า 8%

การปรับตัวลดลงครั้งนี้ ทำให้ดัชนีตลาดหุ้นในเซี่ยงไฮ้สูญเสียผลประโยชน์ในปีนี้ลงมาอยู่ที่ 0.2% ส่วนรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 12 เดือนต่อจากนี้ คาดว่าจะปรับลงมาอยู่ที่ 9.4 เท่า ซึ่งนับว่าต่ำที่สุดนับแต่เดือน ธ.ค.ที่ผ่านมา

ขณะเดียวกัน นอกจากการประกาศปรับกฎคุมราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อป้องกันฟองสบู่ในตลาดที่ดินแล้ว นักวิเคราะห์อีกส่วนหนึ่งเห็นว่า สาเหตุที่ทำให้หุ้นอสังหาฯ จีนปรับลดลง เนื่องจากแนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจประเทศที่ชะลอตัวลง

หลักฐานยืนยันคือ ดัชนีผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อ (พีเอ็มไอ) เดือนล่าสุดแสดงให้เห็นว่า ภาคอุตสาหกรรมบริการจีนขยายตัวได้ช้าที่สุดในรอบ 5 เดือน ขณะที่ดัชนีพีเอ็มไอภาคการผลิตเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมาต่ำกว่าที่นักวิเคราะห์คาดการณ์กันไว้ก่อนหน้านี้