คอนโดย่านเพลินจิตแพง? (จบ)

โดย...กิติชัย เตชะงามเลิศ นักลงทุนหุ้นและอสังหาริมทรัพย์

บทความที่แล้วผมพูดถึงทำเลที่เป็น Prestige Location ในย่านเพลินจิตที่อุดมไปด้วยไลฟ์สไตล์ที่หรูหรา ส่งผลให้ราคาที่ดินและคอนโดย่านนี้ราคาสูงมาก คนส่วนใหญ่อยากอยู่ในย่านนี้ แต่พื้นที่ที่มีจำกัดและที่ดินในย่านนี้หลายๆ แปลงก็เป็นที่ของ สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ หลายๆ โครงการจึงเป็น Lease  Hold ส่วนที่ดินที่เป็น Free Hold ก็แพงจับใจเสียจริงๆ

ถึงแม้ว่าคนส่วนใหญ่รู้สึกว่าคอนโดในย่านนี้แพงเหลือเกิน แต่ก็มีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายบริษัทและผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของยูนิตที่อยู่อาศัยในคอนโดที่อยู่ในทำเลนี้ มีทั้งนักลงทุนไทยและต่างชาติสนใจจำนวนมาก สังเกตจากโครงการเปิดตัวออกมายอดขายพุ่งขึ้นไปรวดเร็ว บางโครงการปิดการขายได้ในไม่กี่วัน เช่น โครงการ NIMIT ของบริษัท เพซ ดีเวลอปเมนท์ (PACE) คอนโดที่สูงถึง 53 ชั้น แต่มียูนิตเพียง 187 ยูนิต ราคาที่ขายตอนเปิดโครงการอยู่ที่เฉลี่ย 3.2 แสนบาท/ตร.ม. เมื่อปี 2558 เพราะช่วงนั้น ไม่ค่อยมีโครงการใหม่ที่เป็น Free Hold ออกมาในย่านหลังสวน เช่นเดียวกัน โครงการ ณวรา เรสซิเดนซ์ ซึ่งเป็นคอนโด 8 ชั้น จำนวน 97 ยูนิตเท่านั้น เปิดตัวไปเมื่อปี 2559 ขายหมดโครงการได้ ใน 2 วัน ท่ามกลางความเสียดายของผู้สนใจที่จองซื้อไม่ทัน

เรามาดูกันครับว่าทำไมมีคนกลุ่มที่มองว่าคอนโดย่านเพลินจิตยังน่าสนใจทั้งๆ ที่ความรู้สึกคนส่วนใหญ่บอกว่าแพงจับใจผมมีข้อมูลที่ค้นมาจาก www.cnbc.com แม้จะเป็นข้อมูลเมื่อปี 2557 แต่พอทำให้เห็นภาพราคาคอนโดหรูทั่วโลกได้ว่า ปัจจุบันราคาที่เมืองอื่นๆ เป็นอย่างไรโดยแสดงให้เห็นว่าเงิน 1 ล้านเหรียญสหรัฐ จะซื้อคอนโดที่หรูได้พื้นที่กี่ ตร.ม. (กำหนดค่าเงิน 1 เหรียญสหรัฐ=35 บาท ในการเปรียบเทียบครั้งนี้)

จากภาพข้างล่างจะพบว่าใน 20 เมืองที่แพงที่สุดในโลกมีเพียง 7 เมืองในเอเชียที่ติดอันดับ ขอเน้นที่ฮ่องกง ซึ่งติดอันดับที่ 2 ด้วยเงิน 1 ล้านเหรียญสหรัฐ จะซื้อได้แค่ขนาดพื้นที่ 20.6 ตร.ม. (=1.70 ล้านบาท/ตร.ม.) และสิงคโปร์ อันดับที่ 4 ด้วยเงิน 1 ล้านเหรียญสหรัฐ จะซื้อได้แค่ขนาด 32.6 ตร.ม. (=1.07 ล้านบาท/ตร.ม.) โดยทั้งสองเมืองล้วนเป็นเมืองยอดนิยมของคนไทยที่ไปเยือนกันบ่อยๆ

คาดว่าปัจจุบันราคาต่อ ตร.ม. ของคอนโดหรูของฮ่องกงและสิงคโปร์จะเพิ่มอีก ขณะที่ในปัจจุบัน เงิน 1 ล้านเหรียญสหรัฐ จะซื้อคอนโดหรูในย่านเพลินจิตได้ถึง 116.67 ตร.ม. (=0.30 ล้านบาท/ตร.ม.)

เมื่อผมย้อนไปดูราคาคอนโดแห่งหนึ่งย่านถนนวิทยุ คือออลซีซั่นส์ที่สร้าง ปี 2539 เป็นอาคารที่หรูหราที่สุดในสมัยนั้น ราคาขายอยู่ที่ 1 แสนบาท/ตร.ม. ผ่านไป 20 ปี ปัจจุบันมีโครงการที่ผุดขึ้นมาใหม่ ราคาได้วิ่งขึ้นไปถึง 3.5-4 แสนบาท/ตร.ม. แสดงว่าในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาราคาคอนโดในย่านนี้ราคาพุ่งขึ้นมาถึง 400% คิดเป็นผลตอบแทนเฉลี่ย 20% ต่อปี เลยทีเดียว หรือ 7.18% ต่อปี ถ้าคิดแบบทบต้น ถ้าเราเชื่อมั่นว่าเศรษฐกิจไทยจะยังคงเติบโตต่อไป ราคาคอนโดในเมืองก็น่าจะเติบโตได้ต่อไปเช่นกัน

เมื่ออ่านบทความมาถึงบรรทัดนี้แล้ว คุณคงมีคำตอบในใจกันแล้วนะครับว่า “คอนโดย่านเพลินจิตแพงไปหรือยัง?”