เกร็ดธุรกิจ

ทำเลปทุมวันแพงระยับ

ทำเลปทุมวันเป็นทำเล I2 ที่จัดไว้ทำเนียบการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส นับเป็นทำเลของโครงการอาคารชุดราคาแพงระยับแห่งหนึ่ง เพราะเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า

ภาพรวมทั้งหมดพบว่า มีห้องชุด 4,683 หน่วย ขายแล้ว 3,454 หน่วย เหลือเพียง 18% ของอุปทานในพื้นที่เท่านั้น โดยรวมแล้วคาดว่าจะขายได้หมดภายใน 6 เดือนนับจากนี้หากไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่หากเป็นห้องชุดราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป อาจต้องใช้เวลานานคือ 13 เดือน

โครงการที่เปิดตัวใหม่ในปี 2553 ทำเลนี้มีจำนวนห้องชุด 1,973 ห้อง ขายไปแล้ว 1,421 ห้อง เหลือเพียง 552 ห้อง หรือ 38% เท่านั้น โดยห้องชุดราคา ไม่เกิน 5 ล้านบาทต่อหน่วย ขายได้ 50% ต่อเดือน ส่วนห้องชุดราคาแพง 10-20 ล้านบาท ขายได้เดือนละ 17% ส่วนราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ขายได้ 7% ต่อเดือน ซึ่งแม้จะถือว่าต่ำกว่ากลุ่มอื่น แต่ก็ถือว่าไม่น้อยนัก เมื่อเทียบกับสินค้าอื่นในทำเลอื่น ๆ

สำหรับราคาที่อยู่อาศัยซึ่งมีแต่ห้องชุดในทำเลนี้ เฉลี่ยเป็นเงิน 7.438 ล้านบาท ราคาต่ำสุดประมาณ 2.9 ล้านบาทต่อหน่วย ขณะที่กลุ่มราคาแพงขายในราคาหน่วยละเกินกว่า 60 ล้านบาทก็ยังมี อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่นี้ราคาสินค้าที่ขายเปรียบเทียบในช่วง 6 เดือนของการสำรวจพบว่า ราคาเพิ่มขึ้นน้อยมาก เพียง 0.13% หรือแทบไม่เปลี่ยนแปลงเลย ทั้งนี้คงเป็นเพราะเป็นสินค้าราคาแพงอยู่แล้ว

สำหรับจำนวนหน่วยที่ขายได้ในช่วงปี 2553 ทั้งปีพบว่า ขายได้ถึง 1,799 หน่วย ขณะที่การเปิดตัวมีจำนวน 1,973 หน่วย แต่เป็นการขายหน่วยที่เปิดขายในปี 2553 ถึง 1,421 หน่วย แสดงว่าหน่วยขายที่เปิดตัวก่อนหน้านี้ขายได้ 378 ซึ่งน้อยกว่าหน่วยขายที่เปิดในปี 2553 มาก ทั้งนี้คงเป็นเพราะหน่วยขายใหม่ๆ โฆษณาขายมากกว่า แม้แต่หน่วยขายราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ยังขายได้ถึง 82 หน่วยในปีที่แล้ว