ธอส.ชี้คอนโดล้นตลาด บ้านมือสองขายดีแซงบ้านใหม่ ครอง 60% ยอดโอนอสังหาฯ

ดร.มหัทธนะ อัมพรพิสิฏฐ์ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังต้องเผชิญปัญหาอุปทานส่วนเกิน (Oversupply) และมีสต๊อกเหลือขายสะสมจำนวนมาก ส่วนตลาดแนวราบ บ้านมือสองกลับระบายได้ดีกว่าบ้านมือหนึ่ง เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอเปิดโครงการใหม่ ขณะที่บ้านใหม่ยังขายได้ช้า

สาเหตุสำคัญมาจากกำลังซื้อของประชาชนที่ยังอ่อนแอ ประกอบกับราคาบ้านมือสองที่ต่ำกว่าบ้านมือหนึ่ง ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหันมาให้ความสนใจบ้านมือสองมากขึ้น อีกทั้งธนาคารพาณิชย์ยังเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อ โดยบ้านมือสองที่มีราคาต่ำกว่ามีโอกาสเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายกว่าบ้านมือหนึ่งที่มีราคาสูง
 

“ปัจจุบันยอดปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั้งบ้านแนวสูงและแนวราบในช่วงที่ผ่านมา มากกว่า 60% เป็นการโอนบ้านมือสอง สะท้อนว่าประชาชนยังมีกำลังซื้อจำกัด และต้องเลือกที่อยู่อาศัยที่มีราคาเหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนชำระ”

ส่วนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดยังเผชิญความยากลำบากจากกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นตัว ทำให้ภาพรวมตลาดยังไม่กลับมาคึกคัก แม้ภาครัฐจะมีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ออกมาช่วยเหลือแล้วก็ตาม

อย่างไรก็ตาม ธอส.ได้ร่วมมือกับบรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม (บสย.) เพื่อช่วยค้ำประกันสินเชื่อให้กับลูกค้ารายย่อย กลุ่มผู้เช่าที่ต้องการมีบ้าน และผู้ประกอบการรายย่อย ช่วยลดข้อจำกัดในการเข้าถึงสินเชื่อ ทำให้การพิจารณาปล่อยกู้มีความคล่องตัวขึ้น

ความร่วมมือดังกล่าวยังเพิ่มโอกาสให้ประชาชนสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น และช่วยเร่งระบายสต๊อกบ้านที่ยังค้างอยู่ในตลาด รวมถึงสร้างกิจกรรมทางเศรษฐกิจให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง

ทั้งนี้ ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ไตรมาส 2 ปี 2569 บ้านมือสองทั่วประเทศมีจำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้น 6.1% จากช่วงเดียวกันปีก่อน และมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 24.9%

ขณะที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการโอนบ้านมือสองเพิ่มขึ้น 35% ทั้งในแง่จำนวนหน่วย และมูลค่าโอนเพิ่มขึ้น 29.4% สะท้อนว่าตลาดบ้านมือสองมีความเคลื่อนไหวคึกคัก แต่ยังมีบ้านประกาศขายรอการโอนอยู่จำนวนมาก

ส่วนภาพรวมตลาดไตรมาส 3 ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเพิ่มขึ้นจาก 46.9 ในไตรมาส 2 มาอยู่ที่ 51.3 แต่ความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้ากลับลดลงจาก 53.5 เหลือ 49.8 ขณะที่ดัชนียอดขายลดลงจาก 56.5 เหลือ 42.3 สะท้อนว่าผู้ประกอบการยังระมัดระวังต่อแนวโน้มตลาด แม้ความเชื่อมั่นในปัจจุบันจะปรับดีขึ้นก็ตาม