ลงทุนอีอีซีต้องรอเวลา

ควอลิตี้เฮ้าส์ชี้เอกชนอย่าคาดหวังนโยบายรัฐโครงการอีอีซีจะเกิดจริงในเวลาอันใกล้ หลังราคาที่ดินพุ่งแรงหลายเท่าตัว

นายชัชชาติ สิทธิพันธ์ุ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยว่า ปัจจุบันบรรดาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (อีอีซี) ว่าจะผลักดันให้เศรษฐกิจเติบโตอย่างมหาศาลจากการลงทุนของภาครัฐและกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับขึ้นอย่างเร็วหลายเท่าตัว ขณะที่โครงการที่เกิดจากการส่งทุนนั้นยังไม่เกิด โดยเฉพาะอุตสาหกรรมที่จะทำให้เกิดการสร้างงาน การจะพัฒนาโครงการอสังหาฯ จึงต้องระมัดระวังอย่าเร่งพัฒนาโครงการอสังหาฯ ขนาดใหญ่ในช่วงเวลานี้

“อย่าคาดหวังมากนักกับโครงการอีอีซี ว่าจะผลักดันให้เศรษฐกิจเติบโตทุกอย่างยังคงต้องรอการผลักดันให้โครงการเดินหน้าอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน หรือการขยายสนามบินอู่ตะเภา สนามบินสุวรรณภูมิ เฟส 2 ซึ่งระบบคมนาคมขนส่งนี้ถือเป็นตัวขับเคลื่อน แต่ปัจจัยที่สนับสนุนให้เติบโตได้นั้นจะต้องอาศัยองค์ประกอบสำคัญ ทั้งการขยายตัวของเมือง การวางแนวคิดสมาร์ทซิตี้ รวมไปถึงเทคโนโลยี” นายชัชชาติ กล่าว

ทั้งนี้ ระบบการขนส่งถือเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้ออสังหาฯ มีผลต่อราคาที่ดินและต้นทุนการผลิต แต่ต้องพิจารณาแนวรถไฟฟ้าแต่ละสายให้ดี เพราะศักยภาพในแต่ละทำเลนั้นไม่เหมือนกัน อย่างเช่น การพัฒนาโครงการตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี หรือสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง รถไฟฟ้าสองสายนี้เป็นเพียงแค่ฟีดเดอร์ ที่นำคนเข้าเมืองศักยภาพของที่นั้นจะน้อยกว่ารถไฟฟ้าที่อยู่บนเส้นหลักอย่างสายสีเขียว

นายชัชชาติ กล่าวว่า การเติบโตของ อสังหาฯ ในช่วง 5-10 ปีข้างหน้า เชื่อว่ายังเน้นอยู่ที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลเป็นหลัก จึงทำให้กรุงเทพฯ ยังคงเป็นเมืองที่โตเดี่ยว แม้ว่าจะส่งเสริมให้เกิดเมืองรองในภูมิภาคก็ตาม โดยในครึ่งปีแรกของปีนี้ ยอดขายบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ และปริมณฑลคิดเป็นมูลค่า 4.1 หมื่นล้านบาท

สำหรับการพัฒนาพื้นที่อาคารสำนักงานยังเน้นอยู่ในกรุงเทพฯ โดยพื้นที่อาคารสำนักงานก็ยังเน้นในกรุงเทพฯ เป็นหลัก โดยมีอุปทานสะสมทั้งหมดรวมแล้วกว่า 9.9 ล้านตารางเมตร ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบันยังอยู่ในภาวะล้นตลาดในบางทำเล อย่างเช่นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง

นอกจากนี้ เทคโนโลยีทางการไอทีได้เข้ามามีบทบาทสำคัญมากขึ้น เช่น การเก็บข้อมูลไว้บนคลาวด์ ซึ่งทำให้สะดวกในการจัดเก็บข้อมูล และสามารถเรียกใช้งานได้อย่างทันท่วงที ขณะเดียวกันบริษัทยังเดินหน้าพัฒนาเว็บไซต์ให้สามารถค้นหาโครงการต่างๆ ที่ทำการขายอยู่ได้เร็วขึ้น การจำลองภาพในโครงการต่างๆ เพื่อให้ควอลิตี้เฮ้าส์เป็นแพลตฟอร์มสร้างโอกาสในด้านการเติบโตอย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็ว นอกเหนือจากควบคุมคุณภาพในการพัฒนาโครงการ

ปัจจุบันภาพรวมของการแข่งขันของของตลาดอสังหาฯ ถือว่ามีการแข่งขันกันอย่างรุนแรงมากขึ้น เห็นได้จากแคมเปญส่งเสริมการขายในช่วงเวลานี้ เพื่อต้องการให้เกิดการเร่งโอนกรรมสิทธิ์เร็วขึ้น หลังจากธนาคารแห่งประเทศไทยเตรียมปรับเกณฑ์คุมปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย