อสังหาไตรมาสแรกฟื้น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เผยภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในไตรมาสแรกปี 2561 ที่ผ่านมาเริ่มปรับตัวดีขึ้น ทั้งด้านอุปสงค์และอุปทานเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 โดยภาพรวมที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์และอาคารชุดยังขยายตัวต่อเนื่องจากปี 2560

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมามีจำนวนประมาณ 90 โครงการ มีหน่วยในผังรวม 24,619 หน่วย และมีมูลค่าโครงการรวม 106,696 ล้านบาท เพิ่มขึ้นทั้งจำนวนโครงการ จำนวนหน่วย และมูลค่าโครงการ  โดยจำนวนโครงการเพิ่มขึ้น 5.9% จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 2.1% และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560  โดยมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยประมาณ 4.3 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 ที่ราคาเฉลี่ยประมาณ 3.9 ล้านบาท

เมื่อพิจารณาประเภทโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ พบว่าในช่วงไตรมาสแรก ปี 2561 โครงการบ้านจัดสรรมีการเปิดขายใหม่จำนวนประมาณ 54 โครงการ รวม 8,762 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 41,636 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนหน่วยลดลง 17.3% แต่มีมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 7.4%  เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 ส่วนโครงการอาคารชุดมีการเปิดขายใหม่จำนวน 36 โครงการ 15,857 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 65,333 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2560 ทั้งจำนวนโครงการ จำนวนหน่วย และมูลค่าโครงการ โดยจำนวนโครงการเพิ่มขึ้น 16.1%  จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 17.4% และมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น 16.9% ตามลำดับ

ด้านประเภทและราคาขายโครงการบ้านจัดสรรในไตรมาสแรกปี 2561 พบว่าส่วนใหญ่ 65.5%  เป็นทาวน์เฮาส์และส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท รองลงมา 27.4% เป็นบ้านเดี่ยว ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท สำหรับบ้านแฝดเปิดขาย 4.6% ซึ่งส่วนใหญ่เปิดขายในระดับราคา 5-7.5 ล้านบาท ส่วนอาคารพาณิชย์พักอาศัยเปิดขายใหม่ 2.5% โดยเปิดขายในระดับราคา 7.51-10 ล้านบาทมากที่สุด

นอกจากนี้ ยังพบว่าประเภทและราคาขายของโครงการอาคารชุดที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสแรกปี 2561 เป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน จำนวนมากที่สุด 82.7% ซึ่งส่วนใหญ่เปิดขายในระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท รองลงมาเป็นประเภทห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน 12.1% ซึ่งส่วนใหญ่เปิดขายในระดับราคา 7.5-10 ล้านบาทมากที่สุด ส่วนห้องชุดประเภทสตูดิโอมีสัดส่วน 4.8% ซึ่งส่วนใหญ่เปิดขายในระดับราคา 3.01-5 ล้านบาทมากที่สุด สำหรับห้องชุดแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไปเปิดขายใหม่เพียง 0.4% ซึ่งส่วนใหญ่เปิดขายในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท ในสัดส่วนมากที่สุด

สำหรับบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีการเปิดขายโครงการใหม่จำนวน 49 โครงการ 15,369 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 62.4% ของจำนวนหน่วยโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ทั้งหมด ลดลง 18% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 ซึ่งบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เปิดขายจำนวน 50 โครงการ 18,754 หน่วย

ด้านสถานการณ์อุปสงค์ที่อยู่อาศัย การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลช่วงไตรมาสแรกปี 2561 ที่ผ่านมามีจำนวน 42,104 หน่วย และมีมูลค่า 111,468 ล้านบาท โดยจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 42.4% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 39.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 ซึ่งมีจำนวน 29,575 หน่วย และมูลค่า 79,940 ล้านบาท แต่เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2560 พบว่าทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าลดลง 12.3% และ 12.5% ตามลำดับ

ทั้งนี้ จากข้อมูลพบว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุดจำนวน  19,770 หน่วย คิดเป็น  47% ของหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ จำนวน 12,289 หน่วย คิดเป็น 29.2%  และบ้านเดี่ยวมีการโอนจำนวน 6,142 หน่วย คิดเป็น 14.6% เป็นต้น