แนะวิธีใช้บัญชีใหม่แบบญี่ปุ่น

สมาคมอสังหาฯ เสนอการเริ่มใช้มาตรฐานบัญชีใหม่ น่าจะเอาแบบโมเดลญี่ปุ่น ให้เลือกตามความพร้อม ถ้าใช้ก่อนเรตติ้งก็ดีกว่ารายอื่น

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ผลกระทบจากการใช้มาตรฐานบัญชีใหม่จะต้องทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีต้นทุนทางการเงินเพิ่มสูงขึ้น เงินที่มีความเสี่ยงหรืออาจจะมีหนี้เสียได้

"อย่างในธุรกิจอสังหาฯ เวลาที่ลูกค้ามาชำระเงินดาวน์ หรือค้างเงินดาวน์มีเกณฑ์ที่จะมีความเสี่ยงเกิดขึ้น จึงต้องมีการตั้งสำรอง รวมไปถึงการตั้งสำรองเงินที่ลูกค้าจะโอนกรรมสิทธิ์ที่แต่ละรายจะโอนไม่ได้ด้วย จะยิ่งทำให้เป็นภาระกับผู้ประกอบการอสังหาฯ เพราะเงินจำนวนหนึ่งต้องถูกนำไปตั้งสำรองเป็นผลกระทบอย่างมากกับต้นทุนทางการเงิน จะมีผลกระทบต่อเพอร์ฟอร์แมนซ์หรือผลประกอบการ" นายอธิป กล่าว

ทั้งนี้ ปัจจุบันอยู่ระหว่างการเจรจาว่าระบบมาตรฐานบัญชีใหม่จะนำมาใช้เลยหรือรออีกระยะหนึ่ง ซึ่งในประเทศญี่ปุ่นจะให้แต่ละบริษัทเลือกว่าบริษัทใดมีความพร้อม หากบริษัทนั้นใช้ก่อนจะมีเรตติ้งที่ดีกว่ารายอื่น เพราะเป็นการลดความเสี่ยงที่จะเกิดหนี้สูญ

นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์และที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า มาตรฐานบัญชีใหม่จะส่งผลโดยตรงกับแบงก์ เนื่องจากต้องมีภาระในการตั้งเงินทุนสำรองหนี้เพิ่มขึ้นจากหนี้ที่คาดว่าจะเกิดความเสียหายในอนาคต

อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการปล่อยสินเชื่อแต่ละธุรกิจต่างกันดอกเบี้ยก็ต่างกัน ซึ่งที่อยู่อาศัยเป็นสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงต่ำกว่าสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ ปัจจุบันแบงก์การสำรองหนี้และคิดดอกเบี้ยจะต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่นๆ นอกจากนี้ผู้ประกอบการเองก็มีทางเลือกในการหาแหล่งเงินพัฒนาโครงการไม่จำเป็นต้องกู้ทั้ง 100% เพราะดอกเบี้ยจะสูงกลายเป็นต้นทุนของผู้ประกอบการ ส่วนผู้บริโภคมีทางเลือกสินเชื่อมากอยู่แล้ว เนื่องจากแบงก์แข่งกันปล่อยกู้

ขณะที่ นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี กล่าวว่า มาตรฐานทางการเงินดังกล่าวหากปรับให้เป็นไปตามหลักมาตรฐานสากลเป็นสิ่งที่ประเทศไทยต้องดำเนินการปรับในอนาคต เพื่อสร้างความสมดุลและมาตรฐานในระบบบัญชี เนื่องจากสถาบันการเงินมีความสำคัญเชื่อมโยงต่อการดำเนินธุรกิจทั้งในและต่างประเทศ ซึ่งที่ผ่านมาอสังหาฯ มีการปรับตามมาตรฐานบัญชีมาหลายครั้ง

สำหรับการจะใช้บังคับต้องดูถึงผลกระทบทั้งในส่วนของแบงก์ ดีเวลลอปเปอร์และผู้บริโภคเพราะจะเป็นการเพิ่มภาระ หากดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นจากการตั้งสำรองหนี้