ที่ริมเจ้าพระยาแพง ดันคอนโดราคาพุ่ง

ผู้เชี่ยวชาญอสังหาฯ ชี้ความต้องการที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาสูงต่อเนื่อง ดันราคาคอนโดขยับแรง

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยายังได้รับความนิยมและเป็นจุดขายที่สำคัญของกรุงเทพฯ ปัจจุบันแทบไม่มีที่ดินว่างเปล่าเหลือให้พัฒนา ส่งผลให้ราคาที่ดินส่วนต่อเนื่องกับพื้นที่ซีบีดีแพงขึ้น โดยพื้นที่ริมเจ้าพระยาที่ได้รับความสนใจหรือว่ามีโครงการคอนโดเปิดขายมากขึ้น เช่น พระราม 3 เจริญนคร เจริญกรุง เป็นต้น

ทั้งนี้ คอนโดริมเจ้าพระยาทั้งในกรุงเทพฯ และนนทบุรีมีจำนวนรวมกว่า 2.8 หมื่นยูนิต โดย 33.1% เป็นโครงการที่อยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนพระราม 3 เนื่องจากผู้ประกอบการสนใจอยู่ไม่ไกลจากซีบีดี แม้ว่าจะไม่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่านก็ตาม โดยขนาดคอนโดเป็นโครงการใหญ่มากกว่า 1,000 ยูนิต

สำหรับพื้นที่ริมเจ้าพระยาตามแนวถนนสนามบินน้ำนั้นเป็นพื้นที่ใหม่ เพิ่งเริ่มมีโครงการเปิดขายใหม่มากขึ้นในช่วงปี 2559 หลังจากที่เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใกล้เปิดให้บริการ โดยโครงการเป็นขนาดใหญ่มีมากกว่า 1,000 ยูนิต หลายโครงการ

ด้านราคาขายคอนโดริมแม่น้ำมีความแตกต่างค่อนข้างมาก โดยพื้นที่ตามแนวถนนเจริญกรุงและเจริญนครมีราคาขายเฉลี่ยที่ราว 2.2-2.5 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) บางโครงการขายมากกว่า 3 แสนบาท/ตร.ม. เนื่องจากมีโครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้มีราคาขายต่ำกว่า 1.5 แสนบาท/ตร.ม. ทำให้ราคาขายเฉลี่ยไม่สูงมาก ทั้งนี้ คอนโดที่อยู่ในพื้นที่ที่อยู่ไกลออกไปจากริมเจ้าพระยาจะมีราคาขายลดลงไปตามลำดับ

นอกจากนี้ ในอนาคตที่ดินริมเจ้าพระยาจะหายากด้วยข้อจำกัดของกฎหมาย ส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้น โดยราคาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสินมีราคาขาย 4-5 แสนบาท/ตารางวา แล้ว และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นกว่านี้ ส่งผลให้ราคาคอนโดปรับเพิ่มขึ้นตาม