เปลี่ยนสินทรัพย์เป็นทุน
ปฏิเสธไม่ได้ว่าในชีวิตคนเรา บางครั้งอุปสรรคขนาดใหญ่ที่ขวางทางระหว่างเรากับความฝัน หรือทางออกเดียวของปัญหาที่เผชิญอยู่ก็คือ “สภาพคล่องทางการเงิน”
ปฏิเสธไม่ได้ว่าในชีวิตคนเรา บางครั้งอุปสรรคขนาดใหญ่ที่ขวางทางระหว่างเรากับความฝัน หรือทางออกเดียวของปัญหาที่เผชิญอยู่ก็คือ “สภาพคล่องทางการเงิน” หลายๆ คนรู้ซึ้งถึงปัญหานี้ในเวลาที่แตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นการขาดเงินทุนหมุนเวียนทางธุรกิจ การชำระหนี้ การเติมเต็มความต้องการของตัวเองในรูปแบบต่างๆ หรือการปรับปรุงซ่อมแซมที่พักอาศัยหรือสิ่งต่างๆ รอบตัว เหล่านี้ล้วนแต่ต้องมีค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น
แนวทางการแก้ปัญหาคือ การนำสินทรัพย์ไปจำนอง เพื่อนำเงินสดมาใช้ ซึ่งสินทรัพย์ที่คุณนำไปจำนองนั้นต้องมีมูลค่ามาก โดยนิยมเป็นบรรดาอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ หรือบางกรณีอาจจะเป็นสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนไว้แล้วก็ได้ตามที่กฎหมายกำหนด
ข้อดีของการจำนองอสังหาริมทรัพย์ คือการได้มาซึ่งเงินก้อนใหญ่ และที่หลายคนอาจจะยังไม่ทราบคือ แม้ว่าทรัพย์นั้นจะถูกนำไปจำนองแล้ว เจ้าของก็ยังสามารถครอบครองและใช้ประโยชน์ได้ตามปกติ ไม่ต้องส่งมอบหรือให้กรรมสิทธิ์แก่ผู้รับจำนอง เนื่องจากใช้ทรัพย์เป็นเพียงหลักประกันเท่านั้น
แต่เมื่อพูดถึงการนำบ้านไปจำนอง หลายคนก็มีความรู้สึกกังวลอยู่ไม่น้อย แต่แท้จริงแล้ว การจำนองบ้านคือการเปลี่ยนสินทรัพย์ที่คุณมีอยู่ให้กลายเป็นทุน เมื่อกล่าวโดยสังเขปแล้ว การจำนองคือนิติกรรมแบบหนึ่งซึ่งเป็นหลักค้ำประกันว่า ผู้จำนองจะชำระหนี้ให้แก่ผู้รับจำนอง และแม้ว่าผู้จำนองจะผิดนัดชำระหนี้ ทรัพย์ที่นำมาจำนองนั้นจะยังไม่ตกเป็นของผู้รับจำนองในทันที แต่ต้องผ่านกระบวนการฟ้องร้องบังคับคดีให้ทางศาลยึดทรัพย์ก่อนเท่านั้น จากนั้นทรัพย์จะถูกนำไปขายทอดตลาดเพื่อให้ผู้จำนองนำเงินมาชำระหนี้
ทั้งนี้ สถาบันการเงินหลายแห่งจะให้สินเชื่อไม่เต็มราคาประเมินของบ้าน โดยเฉลี่ยอาจจะอยู่ที่ 70-80% ด้วยปัจจัยปลีกย่อยอีกหลายอย่าง ฉะนั้นก่อนจะทำสัญญาจำนอง ซึ่งจะต้องคำนวณเงินที่จำเป็นต้องใช้และความสามารถในการชำระหนี้ให้ดี ไม่เช่นนั้น นอกจากปัญหาเดิมจะไม่ได้รับการแก้ไขแล้ว ยังเพิ่มปัญหาใหม่ขึ้นมาด้วย
จะเห็นได้ว่า การจำนองสินทรัพย์ต่างๆ สามารถทำระหว่างบุคคลธรรมดาได้ แต่จะวางใจเอาบ้านแสนรักไปไว้ในมือคนอื่นเชียวหรือ อย่ากระนั้นเลย ต้องเลือกสถาบันการเงิน โดยปัจจุบันสถาบันการเงินหลายๆ แห่งก็แข่งขันกันในด้านรับจำนองบ้าน ทำให้กระบวนการตั้งแต่การเตรียมเอกสาร ยื่นขอสินเชื่อ รออนุมัติ และนัดทำสัญญา สามารถเสร็จสิ้นได้ในเวลาอันรวดเร็ว ซึ่งมีข้อแม้เพียงแต่คุณมีเอกสารและคุณสมบัติครบถ้วนเท่านั้น
