เทคนิค ซื้อบ้านเก่า

เรื่อง : พุสดี สิริวัชระเมตตา

ในฐานะผู้ที่มีประสบการณ์ตรงในการทุบบ้านเก่าสร้างใหม่ จอห์นมี 3 คำแนะนำมาฝาก

ก่อนอื่นต้องคิดให้ดีว่าคุ้มหรือไม่ ถ้าจะต้อง ทุบบ้านเก่า เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่หลายคนไม่ได้คิด

ถ้าคิดจะสร้างบ้านเองต้องมีเวลาเข้ามาคุมงานตลอด อย่างน้อยเพื่อให้มั่นใจว่าผลลัพธ์ที่ออกมาตรงกับความต้องการของเรา หรือหากมีตรงไหนที่ไม่ถูกใจหรืออยากปรับเปลี่ยนจะได้สามารถทำได้เลย

อย่ามองข้ามเรื่องเงินเรื่องทอง เวลาทีมออกแบบกำหนดสเปกสินค้ามาให้ ถ้ามีเวลาแนะนำให้ไปเลือกซื้อสินค้าด้วยตัวเอง เพื่อให้มั่นใจว่าได้ของที่ถูกใจตรงกับแบบที่ต้องการ ไม่ต้องมาปวดหัวทีหลัง การแต่งบ้านก็เหมือนการแต่งตัว ของแพงไม่ได้หมายความว่าดีที่สุดเสมอไป ถ้าเรารู้จักเลือกมิกซ์แอนด์แมตช์ก็ดูดีได้ โดยไม่ต้องจ่ายแพง เพราะการแต่งบ้านเป็นเรื่องของรสนิยมอยู่ที่ความชอบของแต่ละคน

ใครที่ฟังแล้วยังคิดว่าอยากรีโนเวตบ้านเก่า ขั้นตอนต่อไปคือการประเมินงบประมาณที่ต้องใช้ เริ่มจากงบประมาณค่าก่อสร้างหากเทียบกับกรณีสร้างบ้านใหม่ อย่างเช่น งบประมาณค่าก่อสร้างบ้านเดี่ยวตึก 2-3 ชั้นโดยคร่าวๆ ประมาณ 10,600-1.5 หมื่นบาท/ตารางเมตร ต้องแบ่งสัดส่วนเป็นส่วนงานโครงสร้าง 30-35% ของค่าก่อสร้าง งานระบบ ไฟฟ้า ประปา ระบายน้ำ 10-15% ของค่าก่อสร้าง และงานสถาปัตย์และ วัสดุปิดผิว 50-60% ของค่าก่อสร้าง โดยงบประมาณส่วนนี้มักจะยืดหยุ่นมากที่สุด ขึ้นอยู่กับชนิดของวัสดุ ที่เลือกใช้

นอกจากนี้ ยังอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ได้แก่ ค่ารื้อถอนประกอบด้วยค่าแรงในการรื้อถอนและขนย้ายเศษวัสดุต่างๆ ไปทิ้ง ค่าจ้างนักออกแบบ และวิศวกร สำหรับปรับปรุงบ้านให้สวยงาม เหมาะสมกับฟังก์ชั่น การใช้งานอย่างแท้จริง หรือในกรณีที่โครงสร้างจะต้องรับน้ำหนักมากขึ้น (เช่น เปลี่ยนวัสดุมุงหลังคาที่ต่างไปจากเดิม) หรือมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง จำเป็นต้องใช้บริการวิศวกรช่วยตรวจสอบในเรื่องนี้ เพื่อความปลอดภัย