เปิดทำเลบ้าน ใกล้รถไฟฟ้า (จบ)

ธนาคารเกียรตินาคิน

เมื่อฉบับวันที่ 6 ธ.ค.ที่ผ่านมา ได้กล่าวถึงทำเลบ้านจัดสรรใกล้รถไฟฟ้าที่น่าสนใจในเส้นทางรถไฟฟ้าที่วิ่งออกชานเมือง 4 สายในพิกัดไม่เกิน 5 กิโลเมตรจากแนวรถไฟฟ้าไปแล้ว 2 เส้นทาง ได้แก่ แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่-บางซื่อ และแนวรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต และเขียวอ่อน หมอชิต-คูคต 2 มาว่ากันต่อในเส้นทางที่เหลือครับ

3.แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ-หัวลำโพง เส้นทางนี้จะเชื่อมต่อเส้นสีน้ำเงินเดิมให้เป็นวง Loop Line โดยช่วงหัวลำโพง-บางแคมีกำหนดเปิดให้บริการก่อนในปี 2562 ส่วนช่วงเตาปูน-ท่าพระ มีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2563 ในระบบการคมนาคม เส้น Loop Line จะเป็นเส้นหลักของระบบในการเชื่อมโยงกับเส้นทางอื่นๆ จึงเป็นเส้นทางที่เดินทางได้สะดวกที่สุด เนื่องจากรถไฟฟ้าเส้นนี้วิ่งตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์และเพชรเกษม ซึ่งเป็นโซนชุมชน มีโครงการให้เลือกไม่มากนัก รวม 18 โครงการ และราคาขายของบ้านในโซนนี้สูงที่สุดใน 4 โซน ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้นที่ 7.7 ล้านบาท ทำเลสำหรับเลือกซื้อบ้าน ได้แก่ ถนนกัลปพฤกษ์ ถนนราชพฤกษ์ ซอยเพชรเกษม 53 ซอยเพชรเกษม 63 ถนนเลียบคลองทวีวัฒนา ถนนบรมราชชนนี

4.แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน แบริ่ง-สมุทรปราการ ส่วนสำโรง-เคหะฯ มีกำหนดจะเปิดให้บริการในปี 2561 เป็นส่วนต่อขยายที่มีระยะไม่ยาวมาก และวิ่งผ่านตัวเมืองสมุทรปราการ จึงมีที่ดินเหมาะสำหรับพัฒนาโครงการแนวราบค่อนข้างน้อย จำนวนโครงการบ้านในโซนนี้มีให้เลือก 9 โครงการ ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ราคาเริ่มต้นที่ 1.8 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้นที่ 5.8 ล้านบาท ทำเลสำหรับเลือกซื้อบ้าน ได้แก่ ซอยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัย ถนนแพรกษา

หากท่านกำลังวางแผนที่จะซื้อบ้านในทำเลใกล้รถไฟฟ้าต้องรีบตัดสินใจ เพราะต้นทุนที่ดินในการพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในอนาคตอันใกล้อาจจะพัฒนาได้แค่บ้านระดับราคาสูง และคอนโดมิเนียมเท่านั้น

ส่วนในมุมของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุน โซนใกล้รถไฟฟ้าเป็นโซนที่มีศักยภาพดีแน่นอน ทั้งการลงทุนด้านที่ดิน อพาร์ตเมนต์ และโครงการบ้านจัดสรร แต่ต้นทุนที่ดินเพิ่มขึ้นรวดเร็ว จึงต้องพิจารณาด้านการขาย ทั้งด้านคู่แข่งและกำลังการซื้อของกลุ่มลูกค้าประกอบด้วย