อสังหาเดินหน้าลงทุน

แผ่นดินทองกางแผนปี 2561 ทุ่มงบลงทุนกว่า 1 หมื่นล้าน ฟากชีวาทัยลุยเปิด 6 โครงการใหม่ 4,000 ล้าน

นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า แผนการดำเนินงานของบริษัทในปี 2561 จะใช้เงินลงทุนกว่า 1 หมื่นล้านบาท ส่วนหนึ่งจะใช้ซื้อที่ดินรองรับการพัฒนาโครงการใหม่ เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการแนวราบที่นับวันจะหาที่ดินได้ยากขึ้น เนื่องจากมีการแข่งขันกันซื้อที่ดินจากผู้พัฒนาอสังหาฯ จึงทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นมาก ส่งผลให้ราคาขายบ้านอาจปรับตัวสูงขึ้นด้วย

นอกจากนี้ คาดการณ์ว่าแนวโน้มอุปทานมีโอกาสเพิ่มขึ้น เนื่องจากรัฐมี นโยบายเก็บภาษีที่ดินว่างเปล่า จึงทำให้มีการขายที่ดินออกมามากขึ้น ขณะเดียวกันบริษัทไม่ได้ปิดโอกาสในการร่วมทุนในการทำธุรกิจกับพันธมิตร แต่ทั้งนี้ต้องพิจารณาถึงศักยภาพด้านอื่นๆ ที่เป็นส่วนเสริมในการทำธุรกิจนอกเหนือจากเรื่องเงินทุน โดยปัจจุบันมองว่าบริษัทยังมีแหล่งเงินทุนเพียงพอที่จะพัฒนาและขยายธุรกิจได้เองอยู่แล้ว

สำหรับยอดขายตามปีงบประมาณใหม่เริ่ม 1 ต.ค. 2560-30 ก.ย. 2561 จะเติบโตอย่างน้อย 25-30% เนื่องจากมีแผนเปิดโครงการใหม่ไม่ต่ำกว่าปีนี้ที่เปิดขายไป 14 โครงการ โดยบริษัทอยู่ระหว่างการทบทวนแผนงาน รวมถึงประมาณการรายได้ในงวดปี 2561 ที่มองว่าอาจทำได้มากกว่าเป้าหมายเดิมที่ 1.5 หมื่นล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะสรุปได้ภายในสิ้นเดือน ธ.ค.นี้ ปัจจุบันบริษัทมียอดขาย รอโอนหรือแบ็กล็อกกว่า 3,000 ล้านบาท ขณะที่สัดส่วนรายได้มาจากโครงการ แนวราบ 85% โรงแรมและอาคารสำนักงานให้เช่า 15% ส่วนอัตราการปฏิเสธ สินเชื่อ อยู่ในระดับ 30-35% คาดหวังว่าจะปรับตัวลดลงหลังสภาวะเศรษฐกิจดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ด้าน น.ส.สุนันทรา มหาสิทธิ์ชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายบัญชีและการเงิน บริษัท ชีวาทัย กล่าวว่า แผนการเปิดโครงการใหม่ในปี 2561 บริษัทจะเปิด 6 โครงการ มูลค่ารวมเกือบ 4,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบที่บริษัทพัฒนาเอง 3 โครงการ ได้แก่ โครงการชีวารมย์ พุทธมณฑล สาย 1 โครการแนวราบทำเลประชาอุทิศ และโครงการแนวราบทำเลรังสิต คลอง 4 อีกทั้งยังมีโครงการ แนวราบที่เป็นโครงการร่วมทุน 2 โครงการ คือ โครงการชีวาฮาร์ท สุขุมวิท 62/1 และสุขุมวิท 62 ส่วนโครงการคอนโดเบื้องต้นวางแผนจะเปิด 1 โครงการ ในทำเลทองหล่อ ส่วนโครงการอื่นๆ บริษัทจะต้องพิจารณาเกี่ยวกับการซื้อที่ดิน หากได้ที่ดินใหม่รองรับมีโอกาสที่จะเปิดเพิ่มได้

ทั้งนี้ บริษัทมั่นใจว่ารายได้ในปีนี้จะทำได้ตามเป้าหมายที่ 2,000 ล้านบาท โดยในช่วงไตรมาส 4/2560 จะมีการโอนโครงการเข้ามาอีกมูลค่าราว 1,200 ล้านบาท ขณะที่รายได้ของบริษัทในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาทำได้แล้วที่ 832.17 ล้านบาท ส่วนรายได้ปี 2561 ตั้งเป้าอยู่ที่ 2,400 ล้านบาท หรือเติบโต 20%