ราคาที่ดินในเวียดนาม

[email protected]

ถ้าเปรียบเทียบด้านพื้นที่แล้ว เวียดนามมีพื้นที่เล็กกว่าไทยถึง 5 เท่า แต่รู้หรือไม่ว่า ราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์โดยเฉลี่ยแล้วแพงกว่าบ้านเราถึง 2-3 เท่า โดยที่ดินที่แพงที่สุดตั้งอยู่บนถนนดองข่อย (Dong Khoi) ที่ดินมีราคาสูงถึง 2 หมื่นดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร (ตร.ม.) หรือประมาณ 2.7 ล้านบาท/ตารางวา (ตร.ว.) (อัตราแลกเปลี่ยนที่ 34 บาท/ดอลลาร์) ในขณะที่บ้านเรามีราคาสูงสุดย่านสยามสแควร์เพียงตารางวาละ 7 แสนบาท

ขณะที่ราคาที่ดินในกรุงฮานอยยังสูงกว่าที่นครโฮจิมินห์อีก โดยมีราคาที่ดินสูงถึง 6,000-1.2 หมื่นดอลลาร์/ตร.ม. หรือประมาณ 8 แสน-1.6 ล้านบาท/ตร.ว. โดยต่างชาติสามารถเช่าที่ดินได้ถึง 50 ปี

อย่างไรก็ดี ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ปัจจุบันมีราคาเพิ่มขึ้นจากปีก่อนเฉลี่ย 12-20% และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะ 3 เขตรอบนครโฮจิมินห์ ได้แก่ เขต Hoc Mon เขต Binh Chanh และเขต Nha Be โดยมีราคาประมาณ 33-75 ล้านด่อง/ตร.ม. (ประมาณ 1,450-3,300 ดอลลาร์สหรัฐ) นอกจากนั้นในช่วงระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา มีการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมาก เช่น การสร้างสะพานเชื่อมถนนในบริเวณนอกเมืองกับจังหวัดใกล้เคียง การตัดถนนใหม่ โครงการรถไฟฟ้าสาย ทางด่วน และถนนวงแหวน โดยโครงการต่างๆ ทำให้ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงมีความน่าสนใจอย่างมากจากนักลงทุนทั้งภายในและต่างชาติ โดยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์สามารถแบ่งเป็น 5 ประเภท ได้แก่ 1.อาคารสำนักงานให้เช่ามีการเติบโตสูงขึ้นและมีผู้ต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 2.พื้นที่ค้าปลีก มีการขยายตัวในบริเวณพื้นที่รอบเมือง 3.คอนโดมิเนียม มีโครงการใหม่ๆ ของนักลงทุนภายในและต่างประเทศเพิ่มขึ้น เนื่องจากความเร็วในการขยายตัวของนครโฮจิมินห์ 4.บ้านพัก/วิลล่า มีจำนวนเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในบริเวณชานเมือง และ 5.อพาร์ตเมนต์ให้เช่าที่เติบโตอย่างคงที่

แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา ทำให้นักลงทุนประสบกับความไม่แน่นอนในเรื่องของราคา แต่โอกาสของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงสูงอยู่มากจากการพัฒนาเมืองและการลงทุนที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตลอดจนจำนวนประชากรที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยและชนชั้นกลางที่เพิ่มขึ้น รวมถึงนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติที่ต้องการซื้อที่ดินไว้เก็งกำไรอีกด้วย

ปัจจุบันตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เวียดนามมีการควบรวมกิจการเป็นจำนวนมาก ซึ่งคาดว่าภายในปีนี้ธุรกิจการควบรวมกิจการจะมีจำนวนสูงที่สุด โดยสมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ได้บอกว่า การควบรวมกิจการได้กลายเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ที่ได้รับความนิยมอย่างมากในวงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 ปีมานี้ เนื่องจาก นักลงทุนต่างชาติเห็นถึงโอกาสที่สดใสในตลาดเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์และนครดานัง ซึ่งมีโครงการที่ดำเนินการล่าช้ากว่า 500 โครงการ

อย่างไรก็ดี การที่นักลงทุนต่างชาติสนใจเข้ามาทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมากขึ้นนั้น ส่งผลให้เกิดการแข่งขันสูงขึ้น ดึงให้ราคาในส่วนของอพาร์ตเมนต์ลดลง แต่ยังสวนปริมาณในตลาดที่เพิ่มขึ้น โดยในปีนี้คาดว่าจะมีจำนวนอพาร์ตเมนต์ในฮานอยสูงถึง 3.5 หมื่นแห่ง และคาดว่าจะเพิ่มเป็น 7 หมื่นแห่ง ในช่วงปี 2561-2562 จึงยังมีโอกาสที่จะเข้าไปลองตลาดอยู่บ้าง