เจาะลึกลงทุนอสังหาโลก

ไนท์แฟรงค์ เปิดตัวรายงานเมืองชั้นนำทั่วโลก ปี 2561 ฉบับที่ 4 รายงานเจาะลึกข้อมูลด้านแนวโน้มทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน 40 เมืองโลก เพื่อที่ผู้ครอบครองและนักลงทุน จะได้รับข้อมูลความรู้เชิงลึกก่อนการตัดสินใจลงทุน

รายงานฉบับนี้แสดงให้เห็นถึงดัชนีตึกระฟ้าของอาคารเชิงพาณิชย์ที่สูงกว่า 30 ชั้น จาก 23 เมืองทั่วโลก ว่า อัตราค่าเช่าสำนักงานในเมืองไทยสูงสุดเป็นประวัติการณ์ แต่อัตราค่าเช่าในเมืองไทยยังคงจัดเป็นเพียง 10% ของค่าเช่าสำนักงานในฮ่องกง และยังไม่ถึงครึ่งของสิงคโปร์ นอกจากนี้ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้การเติบโตของค่าเช่าสำนักงานระดับไพรม์ในกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงเล็กน้อย คาดการณ์ว่าจะฟื้นตัวปลายปี

สำหรับไฮไลต์ของดัชนีตึกระฟ้า พบว่า ตึกระฟ้าในฮ่องกงยังคงครองอันดับอัตราค่าเช่าสูงที่สุดในโลกเป็นปีที่ 4 อยู่ที่ 304 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางฟุต ส่วนด้านอัตราค่าเช่าสำนักงานระหว่างอาคารที่สูงที่สุดในฮ่องกงกับตลาดอื่นๆ ก็ยังคงกว้างขึ้นเรื่อยๆ แสดงให้เห็นได้ว่าค่าเช่าสำนักงานบนตึกสูงในฮ่องกงสูงกว่าอันดับ 2 อย่างนิวยอร์กมากถึง 88% ในปีนี้ จากเมื่อปีที่ผ่านมา 76%

ในขณะที่อันดับต่อมา คือ โตเกียวที่มีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 140 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางฟุต และซานฟรานซิสโกที่มีการปรับราคาสูงขึ้นไปอยู่ที่ 117 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางฟุต แซงหน้าลอนดอนที่มีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 110 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางฟุต โดยทั้งหมดนี้จัดอยู่ใน 5 อันดับแรก นอกจากนี้ดัชนียังแสดงให้เห็นว่า ค่าเช่าสำนักงานตึกระฟ้าในโตรอนโตเติบโตเพิ่มขึ้นสูงที่สุด โดยในช่วงครึ่งปีแรกเพิ่มขึ้น 11.9% ราคาอยู่ที่ 58 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางฟุต

ทั้งนี้ ในฝั่งแปซิฟิกอัตราความต้องการที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย และอัตราว่างที่มีจำกัดส่งผลให้ค่าเช่าสำนักงานตึกระฟ้าในออสเตรเลียเพิ่มสูงขึ้นอย่างชัดเจน ในช่วงครึ่งแรก โดยเมลเบิร์นเพิ่มขึ้น 4.6% ซิดนีย์เพิ่มขึ้น 3.4% จัดอยู่อันดับที่ 3 และ 5 ในการเติบโตของอัตราค่าเช่าสำนักงาน อย่างไรก็ตามค่าเช่าใน เมลเบิร์น (56 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางฟุต) เป็นเพียงครึ่งหนึ่งของค่าเช่าในซิดนีย์ (107 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางฟุต)

หลายบริษัทยอมจ่ายเงินเพื่ออยู่บนตึกสูงที่รายล้อมไปด้วยวิวทิวทัศน์ที่ประทับใจ ซึ่งก็ไม่ใช่เป็นเรื่องบังเอิญที่เมืองใน 5 อันดับแรกนี้ เป็นเมืองศูนย์กลางธุรกิจชั้นนำของโลก