เทคนิคเลือกซื้อบ้านมือสอง

www.home2nd.com

เดี๋ยวนี้บ้าน-คอนโด มือสองได้รับความสนใจจากทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อไว้อยู่เองมากขึ้นกว่าในอดีต ส่วนหนึ่งเป็นเพราะว่าราคาที่ดิน-ค่าก่อสร้างแพงขึ้นทุกปี ทำให้ทำเลของโครงการใหม่ๆ จึงต้องออกไปอยู่ชานเมืองที่ไกลออกไป ซึ่งจะมีปัญหาเรื่องการเดินทางทั้งค่าใช้จ่ายและการเสียเวลา ยิ่งถ้าเป็นคอนโดในเมืองหรือใกล้รถไฟฟ้าราคาคอนโดก็ค่อนข้างสูงจนบางทีก็เอื้อมไม่ถึง

-เลือกสภาพแวดล้อม ชุมชน เพื่อนบ้านที่ต้องการได้ เพราะบ้านมือสองจะมองเห็นเลยว่า เพื่อนบ้านรอบๆ เป็นใคร มีนิสัยอย่างไร ไม่ต้องไปลุ้นเหมือนโครงการบ้านใหม่ว่าจะออกหัวหรือหาง สภาพหมู่บ้าน ถนนในโครงการ หรือสาธารณูปโภคอื่นๆ เป็นอย่างไร ก็จะได้เห็นอยู่แล้ว

-ซื้อบ้านมือสองไม่ต้องกังวลว่าบ้านจะไม่เสร็จ หากมีข้อบกพร่องใดๆ ก็ตรวจสอบได้ทันที แถมเข้าอยู่อาศัยได้เลยโดยไม่ต้องผ่อนดาวน์

-บ้านมือสองที่เป็น NPA ของแบงก์จะได้วงเงินสูงกว่าซื้อบ้านใหม่ หรือได้รับเงื่อนไขด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม เช่น สินเชื่อเพื่อการซ่อมแซม-ปรับปรุงบ้าน สินเชื่อเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ และอัตราดอกเบี้ยพิเศษ เป็นต้น

-แน่ใจได้ยังไงว่าคนที่อยู่บ้านหลังนั้นเป็นเจ้าของบ้าน? อย่างแรกสุดที่เราต้องเจอเลย เพราะเราไม่อาจแน่ใจได้เลยว่าเขาใช่เจ้าของบ้านตัวจริงหรือเปล่า หรือเพียงแค่ผู้อยู่อาศัย ผู้เช่าบ้าน ก่อนจะตกลงซื้อขายเบื้องต้นต้องตรวจสอบให้ดีก่อน วิธีตรวจสอบคือการเอาโฉนดไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินว่าเจ้าของชื่ออะไร พอถึงวันนัดวางเงินก็เอาเอกสารมาเทียบกัน ถ้าตรงกันก็ถือว่าถูกต้อง แต่ถ้าซื้อบ้านเอง แนะนำให้สำนักกฎหมายเข้ามาดูแล จะปลอดภัยกว่า

-บ้านมีทางออกมั้ย ความเสี่ยงต่อมาคือเรื่องทางออก ถ้าเป็นบ้านที่อยู่นอกโครงการหมู่บ้านจัดสรร และมีถนนตัดผ่านหน้าบ้าน ต้องตรวจสอบก่อนว่าถนนเส้นนั้นเป็นถนนส่วนบุคคลหรือเป็นถนนภาระจำยอมที่ให้บ้านอื่นสามารถใช้ได้ร่วมกัน แต่ถ้าใครเลือกขอสินเชื่อธนาคารก็ไม่ต้องกังวล เพราะเจ้าหน้าที่ธนาคารจะส่งฝ่ายประเมินเอกสารไปตรวจสอบให้เรา สบายใจไร้กังวล

-เรื่องราคาจะเป็นกลางมั้ย เรื่องสำคัญที่หลายคนกังวลคือเรื่องราคา หลายคนอาจไม่มีประสบการณ์ซื้อขายบ้านมาก่อน ดังนั้นต้องตรวจสอบราคาให้ดีก่อนว่าเป็นราคาตลาด ถ้าเก็บข้อมูลได้เยอะแล้วเจอหลังที่ใช่ ก็ซื้อได้เลย แต่ถ้าเพิ่งดูครั้งแรกแล้วชอบ ก็อย่าเพิ่งรีบตัดสินใจ เราอาจจะลองค้นหาข้อมูลในอินเทอร์เน็ต แล้วเปรียบเทียบราคาบ้านในละแวกเดียวกัน

-บ้านถูกอายัดอยู่หรือเปล่า? วิธีแก้ไขคือเราสามารถไปขอดูโฉนดที่กรมที่ดินก่อนได้ แจ้งว่าอยากจะตรวจสอบเพราะต้องการจะซื้อบ้านหลังนี้ ส่วนเรื่องการติดจำนอง ไม่ต้องเป็นกังวล เพราะว่าคนที่ติดจำนองต้องมาไถ่ถอนไปก่อนถึงจะซื้อขายได้

- ถ้าเอกสารสิทธิที่ครอบครองไม่ใช่โฉนดที่ดินล่ะกรณีเป็นพื้นที่ต่างจังหวัด เอกสารสิทธิเป็น น.ส. 3 และ น.ส. 3ก สามารถซื้อได้ทั้งหมด แต่ถ้าเป็น ภบท. หรือซื้อใบรับรองจากกำนัน ผู้ใหญ่บ้านที่ยืนยันว่าใช้เป็นที่ทำมาหากิน พวกนี้ถือเป็นกลุ่มเสี่ยงที่ควรหลีกเลี่ยง

-ถ้าซื้อไปแล้วถูกเวนคืน? ก่อนจะเลือกซื้อบ้าน ควรตรวจสอบว่าแถวนั้นมีโครงการทำทางด่วน รถไฟฟ้า ถนนตัดผ่านใหม่หรือเปล่า? ถ้าอยู่ในช่วงสำรวจก็ถือเป็นความเสี่ยงส่วนหนึ่ง แต่ถ้าการเวนคืนที่ดินแถวนั้นออกเป็นกฤษฎีกาแล้วก็สบายใจได้ เพราะถือว่าที่ดินแถวนั้นห้ามทำการซื้อขายเด็ดขาด

-ถ้าโฉนดบ้านมีชื่อมากกว่า 1 คนทำอย่างไร เรื่องนี้เวลาวางเงินซื้อขายทุกคนต้องเซ็นยินยอม ถ้าเกิดเหตุการณ์มีคนใดคนหนึ่งไม่ยินยอมในวันโอน เราอาจโดนยึดมัดจำไปฟรีๆ แล้วต้องเสียเวลามาฟ้องร้องเรียกมัดจำคืน