เก็บกินค่าเช่าบ้าน ไหวไหม?

จารุพันธ์ จิระรัชนิรมย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คือ ทางเลือกของคนที่มองหารายได้ระยะยาว หวังเก็บกินค่าเช่าได้จนถึงเกษียณ

อย่างไรก็ตาม จากแนวโน้มราคาที่ดินแพง ขึ้นต่อเนื่อง ต้นทุนก่อสร้างก็พุ่ง ทำให้ราคาบ้านและคอนโดมิเนียมขยับขึ้นไปมาก ขณะที่จำนวนคนที่เข้าสู่วงการปล่อยเช่านี้ก็เพิ่มขึ้นทุกวัน แย่งลูกค้ากันสนุกสนาน

บางคนโชคร้ายนอกจากเจอการแข่งขันสูง ยังเจอ คนเช่าไม่ดี ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย ไม่พอยังอยู่แบบไม่ถนอม ทำให้บ้านและคอนโดเสื่อมโทรมเร็วกว่าที่ควรอีก

แล้ววันนี้ การลงทุนอสังหาฯ ยังเป็นทางเลือกเก็บกินรายได้ระยะยาวหรือไม่?

เนรมิต สร้างเอี่ยม อดีตกรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ ให้ความเห็นว่า การลงทุน ในอสังหาฯ ก็ยังเป็นทางออกสำหรับคนที่ต้องการสร้างพอร์ตการเงินให้เติบโตอยู่ แต่การลงทุนอสังหาฯ ก็ไม่ต่าง จากการลงทุนในหุ้น ที่ผู้ลงทุนต้องเลือกให้เป็นตั้งแต่ต้น

เริ่มจากเลือกอสังหาฯ ที่อยู่ในทำเลช้างเผือก คือ มีทำเลที่ตั้งที่ดี ต้องทำให้สินทรัพย์นั้นสดใหม่เสมอ คือ ปรับปรุงให้ห้องสวย ไม่ใช่ปล่อยให้เสื่อมโทรมลงเรื่อยๆ

"อย่าประนีประนอมถ้าเป็นเรื่องคุณภาพที่ส่งไป เพราะถ้าทำให้ห้องมีคุณภาพดี สุดท้ายก็จะอยู่ได้ ถ้าคุณภาพดีจริง" เนรมิต กล่าว

อีกสิ่งที่จำเป็น คือ ให้ความสนใจกลุ่มผู้เช่า คอยดูแล บริหารผู้เช่าให้ดี ไม่ใช่ปล่อยให้เขาเช่าแล้วก็จบกัน 1 ปีไม่เจอหน้ากันเลย เพราะความสัมพันธ์กับผู้เช่าก็เหมือนการบริหารความสัมพันธ์กับลูกค้า ถ้ารู้สึกดีต่อกัน เช่าจนเป็นเหมือนเพื่อนกัน ไม่ใช่แค่ฐานะผู้เช่ากับผู้ให้เช่า เชื่อว่าหากเราทำได้แบบนี้ก็จะเจอแต่คนดีๆ

"เรื่องเบี้ยวค่าเช่า ทุกคนก็น่าจะเคยเจอเหมือนขี่จักรยานจะขี่เก่งได้ต้องล้มก่อน แต่เชื่อว่าถ้าเราจริงใจ เสนอราคาเหมาะสม ให้สิ่งอำนวยความสะดวกที่สมเหตุสมผล เข้าอกเข้าใจเห็นใจกัน บางครั้งเขาเดือดร้อน จริงขอเลื่อนวันจ่าย รอดูก่อนก็ได้อาจ เดือดร้อนจริงๆ ถือเป็นการทำธุรกิจแบบมีมิตรจิตมิตรใจ" เนรมิต กล่าว

เนรมิต แนะนำว่า ควรซื้อคอนโดปล่อยเช่า โดยเลือกสินทรัพย์ที่คนแข่งปล่อยเช่ากับเรายากหน่อย พิจารณาทำเล ตลาด ลักษณะผู้เช่า หากสร้างพอร์ตที่ปราศจากคู่แข่งก็ปล่อยเช่ายาว อีกแบบที่แนะนำ คือ ซื้อเป็นที่ดินไม่ต้องดูแลอะไรมากให้เช่าทำเกษตรรอขาย

ถ้าสินทรัพย์ที่เรามีนั้นมีคู่แข่งมากขึ้น หรือมูลค่าขึ้นไปมากแล้ว ให้ขายทำกำไรออกมาเมื่อราคาใกล้จุดสูงสุดเพื่อรับรู้ส่วนต่างกำไรแล้วนำเงินก้อนใหญ่ไว้ลงทุนต่อ

สรุปว่า ดีที่สุด คือ แบ่งลงทุนบางส่วนเพื่อเก็บกินค่าเช่า อีกส่วนไว้ขายทำกำไรนั่นเอง