รับมือปัญหากวนใจจากเพื่อนบ้าน (1)

www.home2nd.com

การที่เราได้เพื่อนบ้านดีๆ นี่ถือเป็นโชคเลยก็ว่าได้ เพราะเราไม่มีทางรู้เลยว่าเราจะมีปัญหาอะไรเกิดขึ้นจนต้องทะเลาะกันบ้างไหม เชื่อเลยว่าหลายคนคงต้องเคยเจออิทธิฤทธิ์จากเพื่อนบ้านข้างซ้ายหรือขวามาสักเรื่องเเน่ๆ ไม่ว่าจะปัญหาเล็กๆ ไปจนใหญ่โตจนเริ่มจะยอมไม่ได้เเล้ว มาลองดูปัญหายอดฮิตรบกวนใจกันดีกว่าว่ามีอะไรบ้าง

1.ปัญหาขอบเขตกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ถือเป็นปัญหาใหญ่เลยก็ว่าได้ถ้าเกิดขึ้นกับบ้านไหน คงต้องทะเลาะกันใหญ่โตแน่ๆ ปัญหามักเกิดเพราะคนทั่วไปที่เข้าไปถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่งแล้วชอบสร้างสิ่งปลูกสร้างยื่นเข้าไปในที่ดินคนอื่น หรือบางครั้งก็ขุดและฝังฐานรากยื่นล้ำเข้ามาใต้ดินบริเวณบ้านของเพื่อนบ้าน ซึ่งไม่ได้คิดว่าเป็นการละเมิดที่ผิวดินแต่อย่างใด

ความจริงแล้วเรื่องขอบเขตกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ผู้เป็นเจ้าของมีสิทธิและมี หน้าที่ต้องปฏิบัติต่อผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ติดกัน หรือตามภาษากฎหมายเขาเรียกว่า แดนกรรมสิทธิ์ นั้นถือว่าแดนเเห่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นครอบคลุมทั้งเหนือพ้นพื้นดินและใต้ดินด้วย ดังนั้นการกระทำแบบนี้ถือว่าผิดกฎหมายเพราะละเมิดสิทธิของผู้อื่น สามารถฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้

2.ปัญหาน้ำจากหลังคาบ้านหลังอื่นตกใส่ที่ดินของเรา ปัญหายอดฮิตยอดนิยมที่มาจากเพื่อนบ้านเลย ก็คือ ปัญหาน้ำฝนจากหลังคาเพื่อนบ้านไหลมาลงบ้านเรา แน่นอนว่าทางกฎหมายถือว่าละเมิดสิทธิ ดังนั้นเวลาจะปลูกบ้านต้องระมัดระวังเรื่องการสร้างหลังคา ไม่ให้น้ำจากหลังคาไปลงบ้านข้างเคียง ถึงเเม้ว่าเราจะไม่ได้สร้างหลังคาบ้านรุกล้ำที่ดินเพื่อนบ้านก็ตาม กรณีแบบนี้ผู้เสียหายมีสิทธิฟ้องร้องเรียกค่าสินไหมทดแทนและสามารถฟ้องร้องให้รื้อถอนได้เลย! ดังนั้นวิธีที่ดีที่สุดและป้องกันไว้ก่อน ก็คือ ทำรางน้ำฝน

3.ปัญหากิ่งไม้รุกล้ำ ถ้าคิดว่าน้ำจากหลังคาบ้านอื่นไหลลงที่ดินของบ้านเราฮิตแล้วละก็ ปัญหาเรื่องกิ่งไม้รุกล้ำต้องได้อันดับ 1 ไปครองแน่ๆ เพราะปัญหาเล็กๆ (แต่โดนบ่อยๆ เริ่มไม่เล็ก) แบบนี้ทะเลาะกันมาหลายบ้านเเล้ว เรื่องนี้กฎหมายวางหลักการไว้ว่าถ้าเจอปัญหากิ่งไม้เพื่อนบ้านยื่นล้ำเข้ามาในเขตที่ดินบ้านเรา ก่อนอื่นต้องบอกกล่าวให้เพื่อนบ้านเราตัดซะก่อน เเต่ถ้าบอกเป็นระยะเวลาพอสมควรแล้วก็ยังไม่ตัดสักที เราสามารถตัดเองได้โดยไม่ต้องบอกเจ้าของ ส่วนเจ้าของต้นไม้ก็ต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าสินไหมทดแทน หากกิ่งไม้หักตกลงมาสร้างความเสียหายแก่ทรัพย์สินผู้อื่น เช่น หล่นใส่หลังคาบ้านพังก็จ่ายค่าซ่อมแซม

(อ่านต่อฉบับวันที่ 8 พ.ย. 2560)