ชาญอิสสระรุกหนัก อสังหาไฮเอนด์เมืองท่องเที่ยว

โชคชัย สีนิลแท้

อุตสาหกรรมท่องเที่ยวถือเป็นหัวใจสำคัญในการผลักดันเศรษฐกิจประเทศให้เติบโต โดยได้รับแรงหนุนจากการเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวในภูมิภาคอาเซียน ที่มีทรัพยากรธรรมชาติที่หลากหลาย และการเดินหน้าลงทุนโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ของภาครัฐ

สงกรานต์ อิสสระ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ เปิดเผยว่า ภาพรวมของตลาดการท่องเที่ยวในเมืองท่องเที่ยว โดยเฉพาะในจังหวัดท่องเที่ยวสำคัญอย่างภูเก็ตและหัวหินว่า ในส่วนของภูเก็ตยังมีแนวโน้มการขยายตัวของนักท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเห็นได้ จากการเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวต่างชาติ อาทิ จีน รัสเซีย ออสเตรเลีย ตะวันออกกลาง และเอเชียตะวันออก รวมถึงการขยายเที่ยวบินของ จ.ภูเก็ต และการขยายเที่ยวบิน ของ จ.ภูเก็ต และการพัฒนาโครงการสาธารณูปโภคต่างๆ ที่มีนโยบายออกมากระตุ้นภาคการท่องเที่ยว

ขณะที่หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ ถือเป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์คสำหรับภาคการท่องเที่ยว ยังมองว่าจำนวนนักท่องเที่ยวยังขยายตัวได้ดีเช่นกัน ซึ่งจะเห็นได้จากผู้ประกอบการมีการพัฒนาโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เพิ่มมากขึ้น โดยมีปัจจัยการเดินทางที่ทำให้การเดินทางจากกรุงเทพฯ ไปหัวหินเดินทางสะดวกสบายมากยิ่งขี้น รวมถึงมี ระบบโครงข่ายคมนาคมที่เพิ่มให้ความสะดวกมากขึ้น รวมถึงรัฐบาลมีการเปิดประมูลรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพฯ-หัวหิน เพื่อเป็นการรองรับอัตราการเติบโตของภาคธุรกิจท่องเที่ยว

ทั้งนี้ ล่าสุดโรงแรมศรีพันวาได้ขยายแบรนด์โรงแรมหรู 2 แห่ง จับกลุ่มท่องเที่ยวเมืองภูเก็ตและหัวหิน ภายใต้แบรนด์ "บาบาบีช คลับ หัวหิน" และ "บาบาบีช คลับ ภูเก็ต" เน้นจับตลาดกลุ่มนักท่องเที่ยวระดับกลางถึงไฮเอนด์ รวมถึงกลุ่มนักท่องเที่ยวรุ่น เจนเอ็กซ์ เจนวาย และมิลเลนเนียล มีมูลค่าการลงทุนรวม 4,700 ล้านบาท โดยทั้งสองโครงการจะเปิดให้บริการพร้อมกันตั้งแต่ต้นเดือน ต.ค.นี้

สำหรับโรงแรมภายใต้แบรนด์บาบาบีช คลับ หัวหิน เป็นการร่วมทุนของบริษัท ชาญอิสสระฯ บริษัท ไอ.ซี.ซี.อินเตอร์เนชั่นแนล และบริษัท สหพัฒนพิบูล ภายใต้ชื่อบริษัท ร่วมอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ ด้วยงบประมาณในการลงทุน 1,700 ล้านบาท พัฒนาในรูปแบบโรงแรม และเรสซิเดนซ์ ริมทะเลหัวหิน บนพื้นที่กว่า 12 ไร่ มีห้องพักจำนวน 18 ห้อง ราคาประมาณ 1.8-2 หมื่นบาท/คืน และเรสซิเดนซ์พูลวิลล่า จำนวน 11 หลัง แบบ 3 ห้องนอน ราคา 42 ล้านบาท และวิลล่าแบบ 5 ห้องนอน 83 ล้านบาท โดยในส่วนของหัวหินมียอดขายไปกว่า 50%

ในส่วนของบาบาบีช คลับ ภูเก็ต เป็นโครงการร่วมทุนระหว่างบริษัท และบริษัท จุนฟา เรียลเอสเตท จากประเทศจีน ภายใต้ชื่อบริษัท อิสสระ จุนฟา ด้วยงบลงทุน 3,000 ล้านบาท ในการพัฒนาเป็นโรงแรม และเรสซิเดนซ์ ระดับลักซ์ชัวรี่ บนพื้นที่กว่า 42 ไร่ ริมชายหาดภูเก็ตนาใต้ ประกอบด้วยโรงแรม 16 ยูนิต และบ้านพักตากอากาศที่เป็นบีชฟรอนต์วิลล่า จำนวน 6 หลัง พูลวิลล่า จำนวน 18 หลัง บาบา สวีท หรือพูลสวีท จำนวน 37 ยูนิต และเพนต์เฮาส์ ซึ่งขณะนี้มียอดขายไปกว่า 30% ซึ่งคาดว่าช่วงฤดูการ ท่องเที่ยว กลุ่มนักท่องเที่ยวชาวยุโรปที่เข้ามาประมาณเดือน พ.ย. จะมีส่วนหนุนให้ยอดขายสูงขึ้น โดยทั้งสองโครงการจะได้รับการบริหารจากโรงแรมศรีพันวาเข้ามาบริหารจัดการ รวมถึงการลงทุนปล่อยเช่าเรสซิเดนซ์ให้กับลูกค้าอีกด้วย

สำหรับแนวโน้มผลประกอบการในปี 2560 ว่ามั่นใจจะสามารถทำยอดขายได้ 3,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายได้แล้วจากโครงการวิลล่าที่ภูเก็ตและหัวหินมาหนุนประมาณ 850 ล้านบาท โดยเฉพาะที่ภูเก็ต มียอดขายในส่วนของบีชฟรอนต์วิลล่าประมาณ 3 หลัง หลังละ 150 ล้านบาท รวมมูลค่า 450 ล้านบาท ซึ่ง มีส่วนของลูกค้าชาวรัสเซียที่เริ่มมองที่อยู่อาศัย ตากอากาศ

อย่างไรก็ตาม ในเรื่องทิศทางธุรกิจในปี 2561 นั้น ทางบริษัท ชาญอิสสระฯ จะมีการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่ทำเลทองหล่อ ซึ่งอยู่ระหว่างการเจรจาเรื่องที่ดิน ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดราคาได้ ขณะที่โครงการคอนโดมิเนียม ดิ อิสสระ เชียงใหม่ มียอดขายแล้ว 30% ปัจจุบันบริษัทรอผลการเจรจากับนักลงทุนชาวจีนที่จะมาซื้อโครงการยกอาคาร โดยการก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 2 ปี 2561

นอกจากนี้ ทางบริษัทจะเร่งดำเนินการขายโครงการบ้านหรูทั้งโครงการบ้านอิสสระ พระราม 9 และโครงการบ้านอิสสระ บางนา คาดว่าจะมีตัวเลขเข้ามาได้ประมาณ 4,000 ล้านบาท ความเคลื่อนไหวในเรื่องการขยายกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (กองรีท) ทางบริษัทมีแนวทางที่จะนำโครงการในส่วนของบาบาบีชทั้ง สองโครงการ นำเสนอเข้าไปในกองรีท คาดจะดำเนินการได้ปี 2561 มูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท ซึ่งจะส่งผลให้กองรีทมีมูลค่าเพิ่มเป็น 4,500 ล้านบาท

เหล่านี้คือการรุกตลาดครั้งใหญ่ของชาญ อิสสระฯ ที่มุ่งเน้นจับตลาดลักซ์ชัวรี่ เนื่องจากกลุ่มลูกค้าระดับนี้ไม่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบทางเศรษฐกิจ