แนะลงทุนอสังหา คอนโดอังกฤษยังดี

ไนท์แฟรงค์ ชี้ความต้องการคอนโดลอนดอน 5 หมื่นยูนิต/ปี แต่มีอุปทานแค่ 3 หมื่นยูนิต

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) บริษัทที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองลอนดอน ประเทศอังกฤษ มีมากถึง 5 หมื่นยูนิต/ปี แต่มีจำนวนอุปทานที่ออกมาขายเพียง 30,390 ยูนิต เนื่องจากรัฐบาลอังกฤษมีการควบคุมพื้นที่ที่จะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่ๆ ที่จะเกิดขึ้น

"ตลาดอสังหาฯ ลอนดอนนั้นมีการเติบโตและพัฒนาค่อนข้างดี ที่ผ่านมาผลตอบแทนการลงทุนอยู่ที่ 3.5-4.5% ต่อปี ขณะที่ต้นทุนทางด้านดอกเบี้ยจากการกู้เงินอยู่ที่ 2.5-2.75 % ต่อปีถือว่าต่ำมาก ขณะแคปปิตอลเกน หรือส่วนต่างของราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นจะเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง โดยควรจะถือครองอสังหาฯ ในลอนดอนระยะยาว 4-7 ปี จะได้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดี ประกอบกับค่าเงินบาทในปัจจุบัน ทำให้ได้เปรียบเมื่อเทียบสกุลเงินปอนด์" นายพนม กล่าว

นอกจากนี้ จากการที่อังกฤษอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ หรือ Crossrail ที่เตรียมจะเปิดให้บริการในเดือน ธ.ค. 2562 จะช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อการเดินทางทั่วกรุงลอนดอน ซึ่งย่านคานารีวอร์ฟ ซึ่งเป็นย่านสำคัญทางด้านการเงิน สื่อและเทคโนโลยีต่างๆ จะได้ประโยชน์จากการพัฒนารถไฟฟ้าสายดังกล่าว จะทำให้ย่านนี้มีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่

ทั้งนี้ ล่าสุดบริษัทได้นำโครงการคอนโดมิเนียมวอร์เดียน ลอนดอน ที่พัฒนาร่วมกันระหว่าง กลุ่มทุนจากอังกฤษและมาเลเซียในนามบริษัท อีโคเวิล์ด แบรี่มอร์ ขนาด 42 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้น 6.5 แสนปอนด์ หรือราว 27 ล้านบาท จำนวน 624 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 550 ล้านปอนด์ หรือประมาณ 2.3 หมื่นล้านบาท ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563 มาจัดแสดงและเปิดขายในไทยระหว่างวันที่ 26-27 ส.ค. ที่โรงแรมเดอะ เซนต์รีจิส กรุงเทพฯ ซึ่งเน้นเจาะกลุ่มคนไทยที่ต้องการส่งบุตรหลานไปศึกษาต่อ รวมไปถึงกลุ่มนักลงทุนที่มองเห็นโอกาสในระยะยาว

อย่างไรก็ตาม บริษัท อีโคเวิล์ด มีแผนจะนำโครงการดังกล่าวทำการตลาดหลายประเทศ เช่น ออสเตรเลีย จีน ฮ่องกง สิงคโปร์ และตะวันออกกลาง เป็นต้น