คอนโดชะอำชะลอตัว

ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เผยว่าตลาดที่อยู่อาศัยในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี มีการชะลอตัวลงมาตั้งแต่ปี 2555 โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่ลดลงชัดเจนจากปี 2554-2555 ที่เปิดขายปีละมากกว่า 9,000 ยูนิต แต่ลดลงชัดเจนตั้งแต่ปี 2556 เป็นต้นมา นอกจากนี้ยังมียูนิตเหลือขายจำนวนมากในตลาด

ทั้งนี้ ในช่วงครึ่งแรกปี 2560 คอนโดเปิดขายใหม่มี 390 ยูนิต ลดลงจากช่วงครึ่งหลังปี 2559 ประมาณ 42% คอนโดเพียง 2 โครงการเท่านั้นที่เปิดขายในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา เพราะผู้ประกอบการหลายรายเลือกชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ในช่วงที่ตลาดชะลอตัวและเลือกที่จะขายยูนิตที่สร้างเสร็จแล้วก่อน

ขณะที่ตลาดบ้านจัดสรรก็อยู่ในสภาวะเดียวกัน มีการเปิดขายใหม่ลดลงต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2555 โดยมีเพียงแค่ 11 ยูนิตเท่านั้นที่เปิดขายในครึ่งแรกปี 2560 และทั้งหมดอยู่ในพื้นที่หัวหินฝั่งภูเขาซึ่งมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายมากที่สุด

โครงการคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี พยายามกระตุ้นให้ผู้ซื้อเข้ามาโอนกรรมสิทธิ์ยูนิตที่ซื้อไป แต่ผู้ซื้อบางส่วนไม่มาโอนกรรมสิทธิ์ เนื่องจากพวกเขาเป็นนักเก็งกำไรที่ต้องการลงทุนในระยะสั้นและส่วนใหญ่ไม่มีความพร้อมในการโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้น คอนโดที่สร้างเสร็จจึงยังเหลือขายอยู่ในตลาดและค่อยๆ ดูดซับในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ในปี 2560 โครงการที่สร้างเสร็จแล้วบางโครงการซึ่งอยู่ในทำเลดี มีรูปแบบที่น่าสนใจยังคงเป็นที่สนใจของผู้ซื้อ

ทั้งนี้ เมืองท่องเที่ยวชายทะเลเผชิญความยากลำบากเนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัวและอสังหาฯ ในเมืองท่องเที่ยวเป็นการซื้อเพื่อเป็นบ้านพักผ่อนหรือบ้านหลังที่ 2 ดังนั้น ตลาดที่อยู่อาศัยจึงขยายตัวช้า แต่อัตราการขายเฉลี่ยยังคงใกล้เคียงกับช่วงสิ้นปี 2559 ซึ่งอยู่ที่ 78%