คอมมูนิตีมอลล์แรงได้อีก ถ้าถูกทำเล-โดนใจชุมชน

วันนี้ คอมมูนิตีมอลล์ยังเป็นตลาดที่ไม่อิ่มตัว และยังมีช่องว่างตราบที่เมืองยังคงขยายออกไป และเกิดชุมชนใหม่ต่อเนื่อง...

ในยุคที่ชุมชนขยายตัว เกิดเมืองใหม่ ชุมชนใหม่ กลายเป็นโอกาสของธุรกิจค้าปลีกรูปแบบคอมมูนิตีมอลล์ ที่สามารถเข้าไปให้บริการได้ถึงชุมชน ทำให้จนถึงวันนี้ยังมีผู้ประกอบการหน้าใหม่พร้อมโดดเข้ามาร่วมสมรภูมินี้ ขณะที่ผู้ประกอบการรายเดิมในตลาดยังพยายามหาทำเลใหม่ๆ เพื่อขยายสาขาอย่างต่อเนื่อง

เหตุผลสำคัญมาจากการที่คอมมูนิตีมอลล์เป็นธุรกิจค้าปลีกที่ใช้เงินลงทุนน้อย คืนทุนเร็ว หาทำเลง่ายกว่าค้าปลีกขนาดใหญ่ และเหมาะกับไลฟ์สไตล์ผู้บริโภคในปัจจุบันที่ต้องการช็อปปิ้งใกล้บ้าน หากมีสินค้าและบริการที่ตรงความต้องการ

จะเห็นว่าปีนี้มีผู้ประกอบการหน้าใหม่ตัดสินใจเข้าสู่ธุรกิจคอมมูนิตีมอลล์กันอย่างคึกคัก เช่น กลุ่มธนิยะ ที่ประกาศทุ่มงบ 2,500 ล้านบาท ผุดโครงการคอมมูนิตีมอลล์แห่งใหม่บนถนนศรีนครินทร์ ภายใต้ชื่อ “ธัญญะ ช็อปปิ้ง พาร์ค” คาดว่าจะพร้อมเปิดให้บริการได้ในปีหน้า หวัง 5 ปี ในการคืนทุน

อีกรายที่ประกาศตัวเข้าสู่สมรภูมิ เป็นการกระโดดข้ามไลน์สินค้าจากเครื่องดื่มเพื่อสุขภาพแบรนด์สก๊อต สู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือ บริษัท สุพรีม สามเสน ซึ่งนายสมโภช ชวาลเวชกุล กรรมการผู้จัดการ เปิดเผยว่า การทุ่มงบกว่า 1,200 ล้านบาท ผุดคอมมูนิตีมอลล์ ภายใต้ชื่อ “สุพรีม คอมเพล็กซ์” ย่านสามเสน ถือเป็นการแตกไลน์ธุรกิจที่ 2 ของกลุ่มบริษัท สก๊อต อินดัสเตรียล (ประเทศไทย) เนื่องจากทำเลดังกล่าวมีโอกาสในการทำตลาดสูง โดยศูนย์การค้าพร้อมเปิดให้บริการในวันที่ 23 ก.ย.นี้

ขณะที่ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ก็เป็นอีกรายที่ประกาศตัวเข้าสู่ธุรกิจคอมมูนิตีมอลล์ โดยในช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปีนี้บริษัทจะพัฒนาโครงการพื้นที่เช่าเชิงพาณิชย์ พื้นที่ประมาณ 7,000 ตารางเมตร บริเวณถนนเจริญนคร เพื่อทำคอมมูนิตีมอลล์ มูลค่าประมาณ 500 ล้านบาท

ด้านกลุ่มอมรพันธ์ กรุ๊ป เจ้าของธุรกิจสวนน้ำสวนสนุกภายใต้ชื่อสวนสยาม ก็พร้อมยึดทำเลรามอินทราสร้างโครงการอมอรินี เป็นคอมมูนิตีมอลล์แห่งใหม่ของย่านรามอินทรา ใช้งบลงทุน 350 ล้านบาท สร้างคอมมูนิตีมอลล์ในรูปแบบบูติก ไลฟ์สไตล์ มอลล์ ในบรรยากาศสบายๆ สไตล์เกาะซานโตรินิ (Santorini) ประเทศกรีซ พร้อมเปิดตัวโครงการเดือน ก.พ. 2554

บริษัท เพียวสัมมากร ดีเวลลอปเม้นท์ ก็นับเป็นอีกกลุ่มที่เดินหน้าลงทุนพัฒนาคอมมูนิตีมอลล์ตั้งแต่ปี 2551 ภายใต้ชื่อ “เพียวสัมมากร” แห่งแรกที่รังสิต คลอง 2 และในเดือน ต.ค.นี้ จะเปิดโครงการแห่งที่ 2 หน้าหมู่บ้านสัมมากร สุขาภิบาล 3 มูลค่าโครงการ 350 ล้านบาท ตามด้วยปี 2554 จะเปิดอีกโครงการที่หน้าหมู่บ้านสัมมากร ราชพฤกษ์

เช่นเดียวกับยักษ์ใหญ่แห่งวงการอสังหาริมทรัพย์อย่าง บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (PF) ก็มีแผนจะพัฒนาโครงการในรูปแบบ “คอมมูนิตีมอลล์” ภายในปลายปีนี้ บนที่ดินถนนรัชดาภิเษกและสุขุมวิท โดยเริ่มจากที่ดิน 10 ไร่ ย่านรัชดาภิเษก มูลค่าโครงการมากกว่า 1,000 ล้านบาท อยู่ระหว่างการออกแบบ

นายสุริยน พูลวรลักษณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นอีกรายที่เร่งพัฒนาที่ดินเดิมที่เคยเป็นที่ตั้งร้านจิตรโภชนาย่านถนนวิภาวดีรังสิต จำนวน 6 ไร่ มูลค่าที่ดิน 740 ล้านบาท เพื่อสร้างอาคารสำนักงาน ที่อยู่อาศัย และคอมมูนิตีมอลล์ รวมมูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในไตรมาส 4 ปีนี้

ฝั่งขาใหญ่ในธุรกิจศูนย์การค้าอย่าง บริษัท เอ็มบีเค ได้เตรียมใช้งบ 1,200 ล้านบาท ลงทุนโครงการ “เดอะ ไนน์” ในรูปแบบคอมมูนิตีมอลล์ พื้นที่ 14 ไร่ บนถนนพระราม 9 ขณะนี้เริ่มก่อสร้างแล้ว คาดว่าเปิดให้บริการได้เดือน เม.ย. ปีหน้า

แต่ในภาวะที่หลายรายมองเห็นโอกาสของคอมมูนิตีมอลล์ ใช่ว่าทุกรายจะประสบความสำเร็จในธุรกิจนี้ เพราะแม้แต่กลุ่มค้าปลีกยักษ์ใหญ่อย่างเซ็นทรัล ที่โดดเข้ามาชิมลางรูปแบบคอมมูนิตีมอลล์ ยังต้องยอมรับความพ่ายแพ้ หลังจากเปิดให้บริการท็อปส์มาร์เก็ต แอท อุดมสุข ในปี 2551 จนถึงวันนี้ก็ยังไม่ประสบความสำเร็จ จนต้องพิจารณารูปแบบการลงทุนรอบใหม่ แม้จะมีพื้นที่รออยู่อีกผืนย่านศรีนครินทร์

จนถึงวันนี้ คอมมูนิตีมอลล์ยังเป็นตลาดที่ไม่อิ่มตัว และยังมีช่องว่างตราบที่เมืองยังคงขยายออกไป และเกิดชุมชนใหม่ต่อเนื่อง