บลจ.แมนูไลฟ์ลุยรีทเอเชีย ลุ้น2เด้งเงินปันผล-กำไร

โพสต์ทูเดย์ - บลจ.แมนูไลฟ์ ออกกองทุนเน้นรีทเอเชียแปซิฟิก หวัง 2 เด้ง กำไรจากส่วนต่างราคา ปันผลจูงใจ 4.6-6% ต่อปี

นายไมเคิล รีด ประธานเจ้าหน้าที่ บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการ กองทุน (บลจ.) แมนูไลฟ์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า บริษัทออกกองทุนเปิด แมนูไลฟ์ เอเชีย แปซิฟิก พร็อพ เพอร์ตี้ รีท (MN-APREIT) ลงทุนโดยตรงในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) ที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายต่างประเทศ ซึ่งจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ที่อยู่ในแถบภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก

ทั้งนี้ บริษัทมีมุมมองเชิงบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์แถบภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ในระยะกลางถึงระยะยาว ซึ่งเป็นตลาดที่มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่ยังมีมูลค่าหุ้นอยู่ในระดับที่น่าสนใจมากกว่า โดยมีราคาต่อมูลค่าทางบัญชีต่อหุ้น (P/BV) ที่ต่ำกว่า และในช่วง 15 ปีที่ผ่านมาตลาดรีทในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก (ไม่รวมญี่ปุ่น) เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ จากปี 2544 ที่มีมูลค่าตลาดเพียง 2,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ มาเป็นสูงกว่า 1.5 แสนล้านดอลลาร์ในปีที่ผ่านมา และที่สำคัญมีการกระจายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพและหลากหลายประเภท

นอกจากนี้ หากเทียบกับตลาดรีทหลักอื่นๆ เช่น สหรัฐ หรือญี่ปุ่น ยังพบว่ารีทในตลาดเอเชียแปซิฟิกมีอัตราการจ่ายเงินปันผลที่สูงกว่า โดยเฉลี่ยราว 4.6-6.0% ต่อปี แต่ยังมีมูลค่าหุ้นอยู่ในระดับที่น่าสนใจมากกว่า โดยจะเน้นลงทุนในตลาดหลักๆ เช่น สิงคโปร์ ฮ่องกง ออสเตรเลีย และมาเลเซีย เป็นต้น

ขณะที่กองทุนจะเลือกลงทุนประมาณ 25-35 หลักทรัพย์ ทั้งลงทุนในรีท กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และกองทุนรวมอีทีเอฟที่เน้นลงทุนในตราสารที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพ ซึ่งจดทะเบียนซื้อขายหรือ อยู่ระหว่างการเปิดเสนอขายครั้งแรก (ไอพีโอ) ในตลาดหลักทรัพย์แถบภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก

นายไมเคิล กล่าวว่า จากคุณลักษณะของรีทซึ่งเป็นสินทรัพย์ประเภทที่ให้ ผลตอบแทนผสมผสานทั้งในรูปแบบการจ่ายเงินปันผลที่น่าสนใจประกอบกับโอกาสในการได้รับกำไรจากการขายหน่วยทรัสต์ ที่ปรับตัวสูงขึ้นตามราคาอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว และที่สำคัญทิศทางของราคารีทมักจะมีความสัมพันธ์ที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับราคาหุ้นอื่นๆ ในตลาดรวมทั้งในสถานการณ์ปัจจุบันที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำจึงทำให้รีทมีบทบาทสำคัญในการเป็นตัวช่วย ให้พอร์ตมีการกระจายการลงทุนที่เหมาะสมมากขึ้น