ตลาดแคมปัส คอนโดบูมรับธุรกิจการศึกษา

ตลาดคอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัยเป็นหนึ่งในอานิสงส์อันดับต้นๆ ที่เกิดจากธุรกิจการศึกษาที่เติบโต โดยในอดีตที่อยู่อาศัยใกล้สถานศึกษาจะเป็น “หอพัก” หรือ “อพาร์ตเมนต์” เพราะผู้ปกครองส่วนใหญ่มองว่าบุตรหลานในระดับมหาวิทยาลัยใช้เวลาเรียนเพียง 4-6 ปี ไม่จำเป็นต้องซื้อใช้เช่าก็พอแล้ว

อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดใกล้สถานศึกษาสำคัญๆ ทั่วประเทศไทยบูมมาก เพราะนอกจากจะมองว่าซื้อให้บุตรหลานอยู่แทนการเช่า เพื่อความสะดวกและปลอดภัยกว่าหอพัก-อพาร์ตเมนต์แล้ว ยังมีโอกาสได้ผลตอบแทนในอนาคต หากลูกเรียนจบจะขายต่อราคาก็จะปรับขึ้น หรือจะปล่อยเช่าก็ได้ ซึ่งแนวคิดเหล่านี้ทำให้เกิดกระแสการขายคอนโดเจาะกลุ่มผู้ปกครองซื้อให้บุตรหลานได้พักอาศัย

สำหรับทำเลที่เกิดตลาดแคมปัสคอนโดอันดับต้นๆ คงหนีไม่พ้นย่านสามย่านเนื่องจากเป็นพื้นที่ที่ใกล้กับมหาวิทยาลัยชั้นนำอย่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และสถานศึกษาระดับมัธยมศึกษาชั้นนำอีกหลายแห่ง โดยกลุ่มสยามนุวัตรถือว่าเป็นผู้ประกอบการรายต้นๆ ที่ลงมาปักธงย่านนี้ตั้งแต่ปี 2551-2553 ด้วยราคาขายเริ่มต้น 1.08-1.1 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) แล้วข้ามมาปี 2556 มีโครงการเดอะ รูม พระราม 4

กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ซึ่งจะขยับไปทางแยกสะพานเหลืองเริ่มต้นในราคาขาย 1.4 แสนบาท/ตร.ม. ต่อด้วยปี 2557 กลุ่มอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดตัวไอดีโอ คิว จุฬาฯ-สามย่าน ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากสถานีสามย่านราคาขายเริ่มที่ 1.4 แสนบาท/ตร.ม. จะเห็นว่าราคาขายคอนโดย่านสามย่านในรอบ 5 ปี ขยับขึ้นถึง 30% และต้นปี 2558 กลุ่มอนันดาฯ เปิดแอชตัน จุฬาฯ-สีลม ซึ่งใกล้สถานีสามย่านมากขึ้น (ฝั่งวัดหัวลำโพง) ด้วยราคาขายสูงถึง 2.1 แสนบาท/ตร.ม. ขยับขึ้นจากโครงการก่อนหน้านี้ถึง 50%

ปัจจุบันโครงการดังกล่าวก่อสร้างแล้วเสร็จและถูกนำกลับมารีเซลใหม่อีกครั้งในราคาที่ถูกขึ้นกว่าตอนเปิดขายใหม่ๆ พอควร ซึ่งนอกจากคอนโดของภาคเอกชนแล้วยังมีโครงการคอนโดขายสิทธิการเช่าของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ เช่น โครงการ CU Terrace (ระเบียงจามจุรี) เป็นต้น ซึ่งล้วนได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มผู้ปกครอง

ขณะที่คอนโดทำเลราชเทวีก็ได้รับอานิสงส์จากตลาดการศึกษาด้วยเช่นกันเพราะนอกจากจะใกล้ย่านสยาม ใกล้มหาวิทยาลัยชั้นนำอย่างจุฬาฯ ยังใกล้สถานกวดวิชาชื่อดังที่ทำให้มีความต้องการเช่าห้องชุดระยะสั้น 1-3 เดือน สำหรับผู้ปกครองในต่างจังหวัดที่ส่งบุตรหลานมาติวสอบในช่วงปิดเทอม แล้วก็มีผู้ปกครองบางส่วนที่กำลังซื้อสูงเช่าระยะยาว 1 ปี ไว้ให้ลูกมาเรียนช่วงเสาร์-อาทิตย์ และช่วงปิดเทอม

หลังจากที่ตลาดคอนโดย่านดังกล่าวเติบโตอย่างรวดเร็ว ก็ทำให้บิ๊กอสังหาฯ หลายรายเข้าปักธงทำเลใกล้มหาวิทยาลัยหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคปักธงทำเลใกล้มหาวิทยาลัยมหิดลและมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ออริจิ้นพร็อพเพอร์ตี้ ทำเลประชาชื่น-แยกพงษ์เพชรใกล้มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ แสนสิริ ปักธงใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ แอสเสทไวส์เปิดตัวโครงการเคฟ รังสิตอยู่ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยกรุงเทพ รังสิต การพัฒนามหาวิทยาลัยหอการค้าไทยแห่งใหม่ ควบคู่พัฒนาแคมปัสแห่งเดิมถนนวิภาวดีรังสิตให้ทันสมัยยิ่งขึ้น แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจและตลาดคอนโดหลายพื้นที่จะชะลอตัวแต่มั่นใจได้เลยว่าคอนโดใกล้สถานศึกษายังรุ่ง