GuruComment

เจนต์ชัย ลิ้มวัฒนะกูร กรรมการผู้จัดการ บริษัท นารายณ์พร็อพเพอตี้

ถนนแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตลอดสาย เมื่อเทียบกับสายสีม่วงแล้วสายนี้มีศักยภาพมากกว่า เพราะตลอด 2 ฝั่งถนนเพชรเกษมนั้นเป็นแหล่งชุมชนเก่า ขณะที่ซัพพลายยูนิตที่เปิดตัวใหม่นั้นยังมีไม่มาก ประกอบกับกำลังซื้อของผู้บริโภคนั้นยังมีอยู่สูง เห็นได้จากในช่วงปลายปี 2559 บริษัทได้เปิดตัวโครงการเดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการเมื่อปลายปีที่ผ่านมา อัตราการขาย 80% ในส่วนของอาคารบี ซึ่งมีราคาเฉลี่ย 9 หมื่น-1 แสนบาท/ตารางเมตร ขณะเดียวกัน เริ่มเห็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่เดินหน้าพัฒนาโครงการในทำเลนี้มากขึ้นด้วย

วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์

เพชรเกษมเป็นทำเลใหม่เปรียบไปก็เหมือนช่วงสุขุมวิทตอนปลายอ่อนนุช-บางนา ที่มีรถไฟฟ้าผ่าน ในอดีตมีการเข้าไปซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก เพราะราคาที่ดินเริ่มต้นระดับตารางวาละแสนบาท แต่ปัจจุบันราคาขึ้นไปไม่ต่ำกว่าล้านบาทต่อตารางวา ทำให้การพัฒนาเริ่มอิ่มตัวและย้ายมาฝั่งเพชรเกษม บางแค เนื่องจากต้นทุนราคาที่ดินไม่สูงมากนัก แต่เมื่อคนทำมากขึ้นก็ทำให้ราคาที่ดินขยับขึ้น ทำเลที่คึกคักที่สุดคือ บริเวณจากแยกท่าพระไปถึงถนนเพชรเกษม ซึ่งราคาที่ดินในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ราคาตารางวาละไม่ถึงแสนบาท ปัจจุบันขยับขึ้นมาที่ตารางวาละ 1.6-2.5 แสนบาท