เร่งระบายสต๊อกเจาะเรียลดีมานด์

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2560 โดยระบุว่าจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี 2560 น่าจะอยู่ในภาวะทรงตัว หรือขยายตัวเล็กน้อย เมื่อเทียบกับปี 2559 โดยคาดว่าจะอยู่ที่ 1-1.03 แสนหน่วย หรือขยายตัว 0-3% ขณะที่จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่ขายได้น่าจะยังหดตัว ซึ่งเป็นผลมาจากความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2560 ยังไม่สามารถฟื้นตัวได้เต็มที่ ส่งผลให้จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยขายได้ทั้งปี 2560 น่าจะอยู่ที่ 8.13-8.15 หมื่นหน่วย หดตัว 6-7% เมื่อเทียบกับปี 2559

สำหรับกลยุทธ์การประกอบธุรกิจในปี 2560 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์อาจให้ความสำคัญกับการเร่งระบายที่อยู่อาศัยคงค้าง ด้วยการให้ความสำคัญกับตลาดกลุ่มซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยจริง โดยอาจเลือกเจาะกลุ่มผู้มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยที่ยังไม่มีข้อจำกัดในการเข้าถึงสินเชื่อ และมีศักยภาพในการซื้อที่อยู่อาศัยโดยกลุ่มเป้าหมายที่น่าจะมีศักยภาพ ได้แก่ กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เริ่มเข้าสู่ตลาดแรงงานที่ยังไม่มีภาระในการผ่อนชำระหนี้สิน และมองหาที่อยู่อาศัยหลังแรกเป็นของตนเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท

ในส่วนของกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยควรซื้อในราคาสอดคล้องกับความสามารถในการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย ในขณะที่ส่วนกลุ่มผู้ซื้อเพื่อลงทุนอาจต้องพิจารณาอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น ท่ามกลางข้อจำกัดในการขึ้นค่าเช่าและการหาผู้เช่า ซึ่งอาจส่งผลให้ผลตอบแทนไม่สูงดังเช่นในอดีต อีกทั้งยังมีประเด็นท้าทายจากการบังคับใช้ร่างพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. ... ในปี 2561 ที่ส่งผลให้กลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยในทำเลศักยภาพอย่างศูนย์กลางธุรกิจ มีต้นทุนภาระภาษีจ่ายที่เพิ่มสูงขึ้น