ปี'63ออฟฟิศเสี่ยงล้น

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

ปัจจุบันการสร้างอาคารในรูปแบบมิกซ์ยูสที่มีการผสมผสานระหว่างอาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก รวมไปถึงโรงแรมนั้นได้รับความนิยมมากขึ้น จึงทำให้ผู้ประกอบการต่างเดินหน้าพัฒนาโครงการรูปแบบดังกล่าวมากขึ้น ทั้งในพื้นที่ที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจหรือกลางเมือง ไปจนถึงพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ ที่อยู่ใกล้กับแหล่งงาน จนทำให้เกิดความเสี่ยงว่าการพัฒนาโครงการรูปแบบดังกล่าวจำนวนมากจะทำให้เกิดภาวะล้นตลาด หรือโอเวอร์ซัพพลาย

ประสาน ภิรัชบุรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มบริษัท ภิรัชบุรี กล่าวว่า จากการสำรวจข้อมูลของบริษัทพบว่าปัจจุบันมีการพัฒนาเฉพาะสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ ทุกประเภทจะอยู่ที่ 8.5 ล้านตารางเมตร และคาดว่าภายในปี 2562 พื้นที่อาคารสำนักงานนั้นจะเพิ่มขึ้นเป็น 9 ล้านตารางเมตร โดยที่ผู้ประกอบกอบการนั้นยังมองเห็นโอกาสการพัฒนาอาคารสำนักงานอย่างต่อเนื่อง จนอาจจะทำให้เกิดภาวะเสี่ยงล้นตลาดได้ในปี 2563

ขณะที่อาคารสำนักงานเกรดเอกลางเมืองอัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรแพงที่สุดในขณะนี้อยู่ที่ 1,300 บาท/ตารางเมตร/เดือน คือ อาคารปาร์คเวนเจอร์

สำหรับกลุ่มบริษัท ภิรัชบุรี ได้พัฒนาโครงการอาคารสำนักงานกว่า 30 ปี ขณะนี้มีพื้นที่อาคารสำนักงานที่อยู่ระหว่างการบริหารและดำเนินการก่อสร้างกว่า 1 แสนตารางเมตร ล่าสุดไตรมาส 3 เตรียมเปิดโครงการซัมเมอร์ ลาซาล รูปแบบมิกซ์ยูสในซอยสุขุมวิท 105 แบ่งเป็น 3 ส่วน ได้แก่ 1.อาคารสำนักงานสูง 3 ชั้นต่ออาคาร 1,600 ตารางเมตร 25 อาคาร 2.คอมมูนิตี้มอลล์ขนาด 3,500-5,500 ตารางเมตร และ 3.โรงแรมมูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท