ผนังบ้านลอยฟ้า (จบ)
โดย...นคร มุธุศรีเมื่อครั้งที่แล้วกล่าวถึงผนังห้องชุด “ด้านหน้า” ถือเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล แต่ถ้าจะดำเนินการใดๆ กับผนังด้านนี้ต้องผ่านความเห็นชอบจากคณะกรรมการนิติบุคคล โดยมีคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งเสียก่อน ส่วนผนังกั้นอยู่สองด้าน “ซ้าย” กับ “ขวา” ถ้าเป็นส่วนที่แบ่งระหว่างของห้อง ถือเป็นทรัพย์สินที่ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกันคนละครึ่ง แต่ถ้าเป็นผนังห้องริมถือเป็นทรัพย์สินส่วนรวมของเจ้าของห้องชุด ผู้พักอาศัยในยูนิตนั้นไม่สามารถทำอะไรกับผนังฝั่งนี้ได้มาว่ากันต่อที่ “ผนังด้านหลัง” ฝั่งที่ติดระเบียง ซึ่งการก่อสร้างทั่วๆ ไปมักจะมีสองชั้น คือด้านในกั้นห้องนอนและด้านนอกริมสุดเป็นผนังกันตกผู้ที่เป็นเจ้าของห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ครอบครองผนังด้านในทะลุเลยไปถึงผนังนอกจรดแค่พื้นผิวผนังเท่านั้น แปลความว่า ไอ้เจ้าแท่งก่ออิฐฉาบปูนและหรือลูกกรงเหล็กดัดไม่ได้เป็นเจ้าของ เพราะถือเป็นทรัพย์สินส่วนรวมของทุกคนในอาคาร จะกั้นกระจกหรือก่อปูนเพื่อขยายเป็นห้องรับแขกเป็นห้องนอนให้ลูกๆ หลานๆ ก็ทำไม่ได้เช่นกัน เว้นแต่ที่ประชุมเจ้าของร่วมลงมติอนุญาตด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งทั้งหลายทั้งปว
โดย...นคร มุธุศรี
เมื่อครั้งที่แล้วกล่าวถึงผนังห้องชุด “ด้านหน้า” ถือเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล แต่ถ้าจะดำเนินการใดๆ กับผนังด้านนี้ต้องผ่านความเห็นชอบจากคณะกรรมการนิติบุคคล โดยมีคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งเสียก่อน ส่วนผนังกั้นอยู่สองด้าน “ซ้าย” กับ “ขวา” ถ้าเป็นส่วนที่แบ่งระหว่างของห้อง ถือเป็นทรัพย์สินที่ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมกันคนละครึ่ง แต่ถ้าเป็นผนังห้องริมถือเป็นทรัพย์สินส่วนรวมของเจ้าของห้องชุด ผู้พักอาศัยในยูนิตนั้นไม่สามารถทำอะไรกับผนังฝั่งนี้ได้
มาว่ากันต่อที่ “ผนังด้านหลัง” ฝั่งที่ติดระเบียง ซึ่งการก่อสร้างทั่วๆ ไปมักจะมีสองชั้น คือด้านในกั้นห้องนอนและด้านนอกริมสุดเป็นผนังกันตก
ผู้ที่เป็นเจ้าของห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ครอบครองผนังด้านในทะลุเลยไปถึงผนังนอกจรดแค่พื้นผิวผนังเท่านั้น แปลความว่า ไอ้เจ้าแท่งก่ออิฐฉาบปูนและหรือลูกกรงเหล็กดัดไม่ได้เป็นเจ้าของ เพราะถือเป็นทรัพย์สินส่วนรวมของทุกคนในอาคาร จะกั้นกระจกหรือก่อปูนเพื่อขยายเป็นห้องรับแขกเป็นห้องนอนให้ลูกๆ หลานๆ ก็ทำไม่ได้เช่นกัน เว้นแต่ที่ประชุมเจ้าของร่วมลงมติอนุญาตด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่ง
ทั้งหลายทั้งปวงที่ว่าๆ มานอกจากถูกกำหนดเป็นตัวบทกฎหมายแล้ว ยังเป็นไปตามระเบียบของกรมที่ดินเรื่อง “การรังวัดห้องชุด” ที่เขียนเป็นกฎกติกาไว้ว่า ผนังที่กั้นระหว่างห้องชุดกับทรัพย์ส่วนกลาง (ผนังด้านประตูเข้า-ออก) โดยไม่ได้ทำหน้าที่รับน้ำหนักจากชั้นบนเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลของห้องชุดนั้น การรังวัดคิดคำนวณเนื้อที่ผนังทั้งหมดเป็นเนื้อที่ห้องชุด
ผนังที่กั้นแบ่งระหว่างห้องชุดให้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันระหว่างเจ้าของห้องชุด
ผนังริมอาคารและผนังที่ล่วงล้ำไปในอากาศ ถือเป็นโครงสร้างและเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง การรังวัดห้องชุดให้วัดเพียงขอบผิวผนังด้านใน
ชัดแจ้งแดงแจ๋แล้วใช่ไหมครับ เพราะฉะนั้นจะตกแต่งต่อเติมตอนไหน โปรดดำเนินการให้ถูกต้องด้วย มิฉะนั้นอาจจะถูกเพื่อนร่วมอาคารและผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฟ้องร้องเอาได้นะ
เดี๋ยวจะหาว่านคร มุธุศรี ไม่เตือน...!!!
