อิมแพ็คฯปั้นอาณาจักร

โดย...จารุพันธ์ จิระรัชนิรมย์

หากกล่าวถึงศูนย์ประชุมนิทรรศการขนาดใหญ่ ซึ่งโดดเด่น 3 แห่งใน เมืองไทย อิมแพ็ค เมืองทองธานี ถือเป็นหนึ่งในนั้น ปัจจุบันเป้าหมาย อิมแพ็คฯ ไม่ได้หยุดแค่การเป็นศูนย์ประชุมและนิทรรศการ

พอลล์ กาญจนพาสน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ ในเครือบางกอกแลนด์ เปิดเผยว่า ในอนาคตจะทำให้อิมแพ็ค เมืองทองธานี เป็นจุดหมายการเดินทางได้ด้วยตัวเอง ไม่ว่าช่วงนั้นจะมีงานจัด ที่นี่หรือไม่ และให้คนที่มางานที่อิมแพ็คฯ รู้สึกว่า พักโรงแรมที่นี่ก็มีจุดท่องเที่ยว แหล่งช็อปปิ้ง กินดื่ม ประชุม และออกกำลังกายครบในพื้นที่เดียว เหมือนเกาะเซนโตซา ในสิงคโปร์ ที่มีทุกอย่างให้ใช้ชีวิตอยู่ได้ 2-3 วัน

ทั้งนี้ การลงทุนที่เกิดขึ้นใน อิมแพ็ค เมืองทองธานี ที่บริษัทดำเนินการ ได้แก่ อิมแพ็ค สปีด พาร์ค ซึ่งเป็นสนามโกคาร์ต ศูนย์การค้าเดอะ พอร์ทอล โรงแรมไอบิส 3 ดาว 587 ห้อง และโรงแรม 5 ดาว กว่า 300 ห้อง ซึ่งน่าจะใช้เชนบริหารสวนน้ำและเอาต์เลต ส่วนที่บริษัท บางกอกแลนด์ ดำเนินการ คือ คอสโม ออฟฟิศ พาร์ค และคอสโม บาร์ซา เป็นสำนักงานและช็อปปิ้ง มอลล์ เปิดวันที่ 1 มี.ค.นี้ ด้านแผนที่มองไว้แต่ยังไม่ได้ทำ คือ สร้างแม่เหล็กดึงดูดเพิ่มโดยพัฒนาบนพื้นที่รอบทะเลสาบ 300 ไร่ เช่น สร้างการแสดงในทะเลสาบ

"เดิมจะสร้างสวนน้ำตรงพื้นที่ริมทะเลสาบ แต่เปลี่ยนพื้นที่ไปอยู่บริเวณเอาต์เลตเพื่อให้สวนน้ำไปเสริมกับจุดช็อปปิ้ง ประกอบกับหลังมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูวิ่งผ่านเข้ามา คาดว่าจะทำให้มูลค่าที่ดินเพิ่ม หากนำที่ดินริมทะเลสาบมาลงทุนสวนน้ำอาจไม่คุ้มค่า จึงเก็บที่ดินไว้รอลงทุนในอนาคต"

พอลล์ กล่าวว่า ปัจจุบันอิมแพ็ค เมืองทองธานี รองรับผู้ใช้บริการหมุนเวียนได้ 10 ล้านคน/ปี อนาคตหากสิ่งใหม่ๆ ที่ลงทุนเปิด จะรองรับผู้ใช้บริการได้เพิ่มขึ้น 20% ส่วนแผนงานรอบปีบัญชีบริษัท (เดือน เม.ย. 2560-มี.ค.2561) ตั้งเป้ารายได้ศูนย์การแสดงสินค้าและการประชุมที่อยู่ภายใต้ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อิมแพ็ค โกรท (อิมแพ็ค โกรท รีท) 2,200 ล้านบาท เท่ากับเป้าหมายเดิมที่ตั้งไว้ โดยรอบปีบัญชีบริษัทเดือน เม.ย. 2559-มี.ค. 2560 คาดรายได้อาจต่ำกว่าเป้าหมาย 10% ผลจากเหตุการณ์ความเศร้าโศกเดือน ต.ค. 2559 ทำให้คอนเสิร์ต งานจัดเลี้ยงสังสรรค์ยกเลิกหลายงาน

สำหรับปีนี้ยังไม่มีแผนนำทรัพย์สินรายการใดเข้าไปในอิมแพ็ค โกรท รีท เพิ่ม แต่มีทรัพย์สินรอนำเข้า 3 รายการ คือ โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ อิมแพ็ค 380 ห้อง อาคารสำนักงาน และคอมมูนิตี้ มอลล์ บีไฮฟ์ โดยมองว่า 2 ใน 3 รายการนี้นำเข้าอิมแพ็ค โกรท รีท ได้ในอนาคต แต่ยังไม่นำเข้าเวลานี้เพราะขนาดสินทรัพย์เล็กเกินไป หากนำเข้าไปยังไม่ช่วยทำให้ผลตอบแทนรีทสูงขึ้น จึงต้องการสะสมสินทรัพย์ให้มีมูลค่าเพิ่มมากๆ ก่อนนำเข้าไป เพื่อประโยชน์ต่อบริษัทและผู้ถือรีท

เมื่อบวกการลงทุนรถไฟฟ้าเข้าสู่อิมแพ็คฯ และการลงทุนสิ่งดึงดูดใหม่ๆ ของอิมแพ็คฯ เอง คงได้เห็นโฉมหน้าอิมแพ็ค เมืองทองธานี 2-3 ปีข้างหน้า เปลี่ยนไปครบวงจรมากขึ้นแน่