อสังหาฯ ปีไก่

โดย...มานพ พงศทัต

เริ่มปีใหม่แล้ว เศรษฐกิจการเมืองบ้านเราจะเป็นอย่างไร ทุกคนในประเทศหวังว่าปีนี้จะดีกว่าปีที่แล้ว ถึงแม้ว่ายังอยู่ในภาวะการไว้ทุกข์แด่พระเจ้าอยู่หัว รัชกาลที่ 9 ของเรา แต่ทุกชีวิตก็ต้องดำเนินต่อไป

ปีที่ผ่านมาปี 2559 ดีพอใช้ ธุรกิจของเราเติบโตประมาณ +-5% และตลาดใหญ่ยังคงอยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ตัวเลขเบื้องต้นประมาณว่า กรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยประมาณ 8 หมื่น-1 แสนหน่วย ยังเป็นคอนโดประมาณ 50-60% ทาวน์เฮาส์มีประมาณ +-30% บ้านเดี่ยวประมาณ +-15% และคอนโดที่ขายดีสุดต้องอยู่ติดรถไฟฟ้า ขณะนี้กำลังขยายออกไปชานเมืองทางตะวันตก ที่บางใหญ่ และสมุทรปราการ

สินค้าอื่นๆ ซึ่งกำลังดีวันดีคืน คือ โรงแรมที่เรียกว่า Economy Hotel คืนละ 1,000-1,200 บาท เป็น Ibis/Tune และโรงแรมเล็กมากที่เรียกว่า Budget Hotel ประมาณ 500-600 บาท โตเร็วมาก ทั้งกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด จากการที่รัฐบาลมีนโยบายจะกระตุ้นเศรษฐกิจผ่าน “การท่องเที่ยว”

สินค้าอสังหาฯ อีกประเภท คือ Shopping Center และการค้าขายทั้งหลาย เพราะคนไทยเปลี่ยนพฤติกรรมการซื้อ “เข้าสู่ Mode Modern Trade” การซื้อขายก็ใช้ Online/Digital ทันสมัยมากขึ้น รัฐบาลก็สนับสนุน Start-up ทั้งหลาย เด็กรุ่นใหม่ก็เข้าสู่ธุรกิจทันสมัยดีขึ้นกว่าคนรุ่นเก่า

ปีใหม่นี้ (2560) ก็คาดกันว่า อสังหาฯ จะโตเหมือนปีที่แล้ว รัฐบาลมุ่งจะสร้างเศรษฐกิจให้ GDP โต 3.5% และลงทุน Infra ต่อเนื่องทั้ง Mass Transit และขยายออกไปสู่การบิน จะเปิดสนามบินการพาณิชย์อีกหลายจังหวัด โดยมีสนามบินอู่ตะเภาเป็นตัวนำในปีที่แล้ว ระบบ Logistic โดยกระทรวงคมนาคมก็จะเป็น Basic Bone ให้มีการลงทุน จ้างงาน และการค้าพาณิชย์ขยายผลออกไปสู่ CLMV รอบประเทศ

ดูแล้วปีไก่น่าจะดี “แต่-แต่-และแต่” การเมืองต่างประเทศกำลังผกผันอย่างน่ากลัวด้วย “คุณทรัมป์” ประธานาธิบดีอเมริกาคนใหม่ กำลังผลักนโยบายทุกอย่าง เช่น กีดกันคนต่างชาติ (ทั้งๆ ที่คุณทรัมป์ ปู่เป็นเยอรมันอพยพ แม่ก็เป็นคนเชื้อสาย Scot) ไม่ชอบทั้งเม็กซิกัน จีน ญี่ปุ่น เกาหลี (เหนือ) และมุ่งทำสงครามกับอิสลาม

โลกจะสงบได้อย่างไร การค้าก็จะกีดกัน ไม่ให้อเมริกันลงทุนต่างประเทศ พวกที่ลงทุนในอเมริกาจะถูกกดดัน “การค้าเสรี” ที่เป็นหัวใจของอเมริกาก็จะถูกผลักกลับเป็นหลังมือ ไทยกระทบแน่ เพราะอเมริกาเป็นคู่ค้าที่ใหญ่สุด อีกทั้งปีที่ผ่านมายุโรปก็ยังไม่ดี

ดังนั้น ปีไก่น่าจะจับตามองให้ดี อย่าได้เสี่ยงเกินเหตุ ในไตรมาสแรกคงต้อง “รอฟัง รอดู กระแสลม” ทั้งต่างประเทศ และในประเทศของเราคือการเมือง คสช.จะบริหารการเมืองอย่างไรให้ราบรื่น แต่ก็อย่าตกใจไปมากนัก ขอให้ไม่ประมาทเป็นพอ โชคดีครับ