เทคนิคในการเลือกซื้อ อสังหาริมทรัพย์ 10 ข้อ (ตอนที่ 1)

บทความที่แล้วผมได้เกริ่นถึงวิธีการเลือกซื้อโครงการที่ประกันผลตอบแทน ผมค้างไว้ที่เรื่องเทคนิคในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ 10 ข้อ ซึ่งมีดังนี้

1.เนื่องจากประเทศไทยจะมีลมพัดมาจากทางทิศใต้ประมาณ 8-9 เดือน (ฤดูร้อนและฤดูฝน) และอีก 3-4 เดือน (ฤดูหนาว) จะพัดมาจากทางทิศเหนือ ดังนั้น ห้องที่หันไปทางทิศใต้จะขายหรือปล่อยเช่าได้ง่ายที่สุด รองลงมาคือทิศเหนือ ทิศตะวันออก ตามลำดับ ในขณะที่ทิศตะวันตกเป็นทิศที่คนส่วนใหญ่ไม่ชอบ เพราะร้อนแดดบ่าย ความร้อนจะอมอยู่ในห้องจนถึงตอนเย็น ทำให้แอร์ก็ต้องทำงานหนักและค่าไฟฟ้าสูงกว่าปกติ

2.ห้องที่อยู่ใกล้ลิฟต์คนไม่ชอบ เพราะว่าจะพลุกพล่าน บางครั้งเวลาเปิดประตูห้อง คนที่ยืนรอ ลิฟต์อาจจะมองเห็นภายในห้องของเรา และห้องที่อยู่ใกล้ห้องขยะ อาจจะได้กลิ่นเหม็นจากขยะ หรือห้องที่ประตูเข้าห้องอยู่สุดปลายทางเดิน ฮวงจุ้ยไม่ดี

3.ห้องประเภทสตูดิโอ และ 1 ห้องนอนจะปล่อยเช่าได้ง่าย เพราะปัจจุบันสังคมไทยเป็นสังคมแบบครอบครัวเดี่ยว เนื่องจากคนต่างจังหวัดที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ หรือแม้กระทั่งคนกรุงเทพฯ ที่บ้านอยู่ไกลที่ทำงานมากก็เลือกที่จะเช่าคอนโด หรืออพาร์ตเมนต์ แต่บางทำเลห้องประเภท2 ห้องนอน มีความต้องการมากในขณะที่จำนวนห้องมีน้อย โครงการคอนโดใหม่ส่วนใหญ่จะทำห้องสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอนมากในขณะที่ห้องแบบ 2 ห้องนอน หรือ 3 ห้องนอน จะมีน้อยมากและอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ทำสตูดิโอเกือบทั้งหมด

4.พยายามเลือกห้องที่วิวไม่โดนบล็อกจากตึกฝั่งตรงข้าม ซึ่งจะทำให้เสียความเป็นส่วนตัวและลมไม่พัดเข้าห้อง ทำให้การถ่ายเทของอากาศไม่ดีเท่าที่ควร ต้องเปิดแอร์ทั้งวัน ทางที่ดีควรจะซื้อห้องที่สูงขึ้นไปกว่าตึกฝั่งตรงข้ามประมาณ 3 ชั้นขึ้นไป เพื่อที่จะเลี่ยงวิวไม่ให้โดนบล็อกแล้ว ยังเลี่ยงวิวที่ไม่ดีจากหลังคาตึกฝั่งตรงข้ามอีกด้วย ยกเว้นแต่ตึกที่เราจะซื้อเป็นตึกเตี้ยประมาณ 8 ชั้น ซึ่งถูกล้อมรอบด้วยตึกสูง ถ้าเป็นเช่นนั้นเอาชั้น 3 ก็พอเพราะคอนโดยิ่งชั้นสูง ราคาต่อตารางเมตรจะยิ่งสูงตามไปด้วย ไหนวิวก็โดนบล็อกเหมือนกัน ไม่จำเป็นต้องเอาชั้นสูง จะได้ประหยัดต้นทุน อีกอย่างค่าเช่าชั้น 3 กับชั้น 5 ก็พอกันแต่ชั้น 5 เราต้องจ่ายแพงกว่า

5.ถ้าจะซื้อคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้าควรเลือกตึกที่รัศมีไม่เกิน 400 เมตร จากบันไดรถไฟฟ้า เนื่องจากประเทศไทยเป็นเมืองร้อน ยิ่งสุภาพสตรีที่ใส่ส้นสูงด้วยแล้ว ถ้าเกิน 400 เมตร คนไทยส่วนใหญ่จะไม่เดิน

6.เปรียบเทียบราคาขายต่อตารางเมตรของแต่ละโครงการที่อยู่ในทำเลเดียวกันและชั้นเดียวกัน โดยคำนึง สาธารณูปโภคของแต่ละโครงการ โดยเปรียบเทียบดูปริมาณพื้นที่ส่วนกลางต่อปริมาณพื้นที่ส่วนที่ขาย และควรแยกเปรียบเทียบกันระหว่างตึกสูงกับตึกสูง และตึกเตี้ยกับตึกเตี้ยด้วยกัน เพราะว่าราคาต่อตารางเมตรของตึกสูงในชั้นเดียวกันกับตึกเตี้ย ราคาต่อตารางเมตรของตึกสูงจะแพงกว่าตึกเตี้ย เพราะว่าค่าก่อสร้างตึกสูงจะแพงกว่าตึกเตี้ย เมื่อเทียบต่อตารางเมตรด้วยกัน

7.ถ้าจะซื้อคอนโดริมทะเลหรือแม่น้ำ ควรจะเลือกห้องที่มีระเบียงที่เห็นวิวทะเลหรือแม่น้ำ ถึงแม้ว่าราคาต่อตารางเมตรจะแพงกว่าห้องที่ไม่เห็นวิวดังกล่าวอยู่บ้างก็ตาม

8.ตรวจสอบประวัติบริการหลังการขายของบริษัทเจ้าของโครงการว่าดีมากน้อยแค่ไหน