อสังหาฯหันรุกกลุ่มพรีเมียม

อสังหาฯ ปรับตัวส่วนใหญ่ลุยพรีเมียม ชี้ให้เห็นโอกาสการลงทุนนอกเหนือในหุ้นหรือทองคำ

นายมานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผยว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีการแข่งขันรุนแรงมาอย่างต่อเนื่อง โดยผู้ประกอบการพยายามจะเจาะตลาดพรีเมียมที่มีอยู่จำนวนจำกัด เปิดขายค่อนข้างน้อยเฉลี่ยต่อปี 1,000 ยูนิต ซึ่งกลุ่มลูกค้าระดับนี้มีกำลังซื้อสูงส่วนใหญ่ไม่ได้ซื้อเป็นบ้านหลังแรก แต่ซื้อเป็นหลังที่สองขึ้นไป ลูกค้ากลุ่มนี้มีเครดิตทางการเงินที่ดี และมองหาโอกาสการลงทุน ที่นอกเหนือจากการลงทุนในหุ้นและทองคำ

“ผู้ประกอบการหลายรายพยายามหาตลาดเฉพาะ แต่ก็มุ่งกลุ่มพรีเมียม มีทั้งมุ่งพัฒนาโครงการหรู ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม ยังมีหลายรายให้ความสำคัญกับการทำธุรกิจค้าปลีกชุมชนหรือคอมมูนิตี้มอลล์ บางรายเริ่มทดลองทำตลาดต่างประเทศ และมีหลายรายที่สนใจพัฒนาโครงการอสังหาฯ ที่รับกับการเกิดหัวเมืองเศรษฐกิจในภูมิภาค รวมทั้งเตรียมจะออกไปบุกตลาดในกลุ่มประเทศซีแอลเอ็มวี” นายมานพ กล่าว

จากการสำรวจของโพสต์ทูเดย์พบว่า ผูู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายที่เปิดโครงการใหม่ในช่วงปลายปี 2559 นั้น โครงการที่เปิดตัวใหม่ต่อยูนิตจะมีมูลค่าสูงขึ้น เนื่องจากประเมินแล้วพบว่า ความต้องการของลูกค้าในกลุ่มบ้านและคอนโดระดับพรีเมียมยังมีมากขึ้น

ทั้งนี้ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) เตรียมเปิดตัวโครงการบ้านกลางเมือง คลาสเซ่ เอกมัย-รามอินทรา ในวันที่ 19-20 พ.ย. 2559 โดยในเฟสแรกเป็นแบบบ้านซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ วิลล่า 3 ชั้น ขนาด 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่นพร้อมที่จอดรถ 3 คัน พื้นที่ใช้สอย 346-454 ตร.ม. จำนวน 56 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 25 ล้านบาท ส่วนบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์ เฟค เปิดเฟสใหม่ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ รังสิต เปิดโครงการเฟสใหม่ เริ่ม 45 ล้านบาท บริษัท แสนสิริ เปิดตัวโครงการคอนโด มิเนียมโมนูเมนต์ กับโครงการ Khun By Yoo ย่านทองหล่อ ราคาเฉลี่ย ตร.ม.ละ 3 แสนบาท เป็นต้น