ธนชาตลุยอสังหาฯโลก

ธนชาตคลอด T-IncomeProp ลงทุนหุ้นและตราสารหนี้อสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก ชูผันผวนต่ำ ให้รายได้ประจำ

นายบุญชัย เกียรติธนาวิทย์ กรรมการผู้จัดการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารการลงทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ธนชาต เปิดเผยว่า บลจ.ธนชาตอยู่ระหว่างเปิดขายกองทุนธนชาตโกลบอล อินคัม พร็อพเพอร์ตี้ (T-IncomeProp) โดยลงทุนในกองทุน AXA WF Global Flexible Property ที่มีนโยบายลงทุนหุ้น ตราสารหนี้ หุ้นบุริมสิทธิ ตราสารหนี้แปลงสภาพ และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) ในหมวดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ 31 ส.ค. 2559 กองทุนหลักมีสัดส่วนลงทุนหุ้น 49% และตราสารหนี้ 51% โดยการลงทุนตราสารหนี้จะเน้นตราสารหนี้ที่ได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือที่สามารถลงทุนได้เป็นหลัก แต่อาจลงทุนในตราสารหนี้ที่ไม่ได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือ

“กองทุนหลักแม้จะลงทุนในหุ้นกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และรีทเพียงกลุ่มเดียว แต่มีกลยุทธ์ลดความผันผวนระหว่างทาง โดยการผสมตราสารหนี้ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เข้ามาในพอร์ต ทำให้พอร์ตลงทุนมีความปลอดภัย เมื่อต้องเผชิญกับความผันผวนในอนาคต ไม่ว่าจะจากนโยบายการขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟด การเลือกตั้งสหรัฐ หรือแม้แต่การชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกก็ตาม” นายบุญชัย กล่าว

นายบุญชัย กล่าวอีกว่า กองทุน T-IncomeProp สามารถตอบโจทย์นักลงทุนที่ต้องการมีรายได้ประจำ เนื่องจากกองทุนมีนโยบายรับซื้อคืนหน่วยลงทุนอัตโนมัติไม่เกินปีละ 4 ครั้ง

นายมาร์ค ทิงเกอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์การลงทุนหุ้นเอเชีย Framlington, AXA กล่าวว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต่อจากนี้ต้องอาศัยความสามารถของผู้จัดการกองทุน เพราะความน่าสนใจไม่ได้อยู่ที่ส่วนต่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยกับอัตราเงินปันผลแล้ว แต่อยู่ที่ความสามารถในการสร้างรายได้ของตัวอสังหาริมทรัพย์เอง ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มค่าเช่า หรือการได้รับประโยชน์จากแนวโน้มธุรกิจต่างๆ ที่ปรับเปลี่ยนไป เช่น คลังสินค้าที่จะได้รับประโยชน์จากธุรกิจซื้อขายของออนไลน์ที่ได้รับความนิยมขึ้น

“ส่วนความกังวลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในยุโรปว่าจะได้รับผลกระทบจากเบร็กซิตนั้น แม้จะมีความกังวลอยู่บ้าง แต่เมื่อพิจารณาพื้นที่ที่หลายคนกังวล อย่างออฟฟิศในลอนดอนก็ไม่ได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ” นายมาร์ค กล่าว

ทั้งนี้ กองทุน T-IncomeProp เปิดขายครั้งแรกระหว่างวันที่ 29 ก.ย.- 7 ต.ค.นี้ โดยลงทุนขั้นต่ำ 5 แสนบาท