ลุ้นรีทแบบใหม่คลอดปีนี้

ลุ้นปีนี้มี “รีท” เน้นทำกำไรจากการซื้อขายอสังหาฯ กองแรกในไทย ไทยพาณิชย์ ออก SCBGPROP ลุยรีท-หุ้นอสังหาฯ ทั่วโลก

นายสันติ กีระนันทน์ รองผู้จัดการ หัวหน้าสายงานการตลาด ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ภายในปีนี้คาดว่า จะมีทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) รูปแบบใหม่ออกมา โดยเป็นรีทที่เปิดโอกาสในการทำกำไรจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือ Active REIT ซึ่งทำให้มีโอกาสได้ผลตอบแทนจากค่าเช่า และกำไรจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์

“รีทที่มีอยู่ในปัจจุบันจะเกิดขึ้นจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องการระดมทุนจึงใช้รีทและกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือ โดยไม่คิดที่จะขายอสังหาริมทรัพย์นั้นออกไป แต่ Active REIT จะซื้ออสังหาริมทรัพย์อะไรก็ได้ที่ผู้จัดการรีทเห็นว่าน่าลงทุน และขายออกไปเมื่อเห็นว่ามีกำไร โดยสามารถกู้เงินมาลงทุนได้ ซึ่งตลาดหลักทรัพย์พยายามจะสนับสนุนให้เกิดขึ้น เพราะเป็นเครื่องมือการลงทุนที่น่าสนใจ และได้รับความนิยมในต่างประเทศ” นายสันติ กล่าว

พร้อมกันนี้ นางชวินดา หาญรัตนกูล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กรุงไทย ในฐานะทรัสตีของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าสตราทีจิก ฮอลพิทอลลิตี้ (SHRREIT) ซึ่งอยู่ระหว่างยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขาย (ไฟลิ่ง) กล่าวว่า มีความตั้งใจที่จะทำให้ SHRREIT เป็น Active REIT โดยครั้งแรกจะลงทุนโรงแรมต่างประเทศ 9 แห่ง

“ผลตอบแทนของ SHRREIT ไม่ควรจะต่ำกว่ารีทที่ลงทุนโรงแรมในประเทศ ซึ่งมีผลตอบแทนประมาณ 5-6% ต่อปี” นางชวินดา กล่าว

นายวศิน วณิชย์วรนันต์ ประธานกรรมการบริหาร บลจ.กสิกรไทย ในฐานะทรัสตีทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยแลนด์ ไพร์ม พร็อพเพอร์ตี้ (TPRIME) ซึ่งอยู่ระหว่างยื่นแบบแสดงรายการ (ไฟลิ่ง) เช่นกัน คาดว่า จะให้ผลตอบแทนไม่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในตลาด ซึ่งอยู่ระหว่าง 5-7% ต่อปี

ด้าน นายสมิทธ์ พนมยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บลจ.ไทยพาณิชย์ กล่าวว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในตลาดโลกยังน่าสนใจ เพราะให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ โดยมีผลตอบแทนจากอัตราเงินปันผลอ้างอิงจากดัชนี FTSE EPRA/NAREIT Developed Index สูงถึง 3.8% และใน 3 ปีข้างหน้า คาดว่าจะมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง

บลจ.ไทยพาณิชย์ จึงออกกองทุนไทยพาณิชย์ โกลบอลพร็อพเพอร์ตี้ (SCBGPROP) ที่ลงทุนรีทและบริษัทที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก ผ่าน BGF WORLD REAL ESTATE SECURITIES FUND ซึ่งกระจายลงทุนมากกว่า 10 ประเทศทั่วโลก โดยสัดส่วนการลงทุนอยู่ในรีท ประมาณ 85% และหุ้นอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 15% ส่งผลให้กองทุนมีความผันผวนต่ำกว่ากองทุนที่เน้นลงทุนในหุ้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ กองทุน SCBGPROP เปิดขายครั้งแรกระหว่างวันที่ 27 ก.ย.-3 ต.ค. 2559 ลงทุนขั้นต่ำ 5,000 บาท