ผุดโฮมออฟฟิศจับสตาร์ทอัพ

นักลงทุนคอนโดหันทำอสังหาฯ ประเดิมโครงการโฮมออฟฟิศย่านพระราม 9 เจาะกลุ่มสตาร์ทอัพที่เล็งขยายกิจการ

นายธนะสิทธิ์ เฟื่องไพศาล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า หลังจากลงทุนคอนโดมิเนียมมากกว่า 10 ปี จนมีเงินหมุนเวียนพร้อมที่จะลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเอง จึงเริ่มลงทุนอพาร์ตเมนต์ย่านลาดพร้าว และต่อด้วยร่วมทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั้งคอนโดมิเนียม โครงการช็อปเฮาส์และอาคารพาณิชย์กับกลุ่มเพื่อน ล่าสุดได้ตั้งบริษัท แลนด์มาร์คฯ ด้วยทุนจดทะเบียน 30 ล้านบาท เพื่อลุยอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง

สำหรับแนวทางการพัฒนาจะเน้นโครงการที่อยู่อาศัยในเมือง ระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป เพราะเป็นตลาดที่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจน้อย โดยประเดิมโครงการแรกเป็นโฮมออฟฟิศ ภายใต้ชื่อ ดิ อีเลเมนท์ พระราม 9  มีทั้งหมด 27 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ากว่า 700 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 22.5 ล้านบาท แบ่งเป็น 2 เฟส เฟสแรก 14 ยูนิต มูลค่ากว่า 300 ล้านบาท และเฟสสอง 13 ยูนิต มูลค่ากว่า 400 ล้านบาท

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวเน้นตั้งเป้าจับกลุ่มสตาร์ทอัพและผู้ประกอบการเอสเอ็มอีที่มีรายได้หมุนเวียนต่อปีประมาณ 100 ล้านบาทที่ต้องการจะขยายกิจการ ซึ่งกลุ่มนี้จะเริ่มมองหาโฮมออฟฟิศใช้เป็นสำนักงานเพื่อสร้างความน่าเชื่อถือมากขึ้น อีกทั้งยังสามารถใช้อยู่อาศัยได้ด้วย โดยกลุ่มนี้ปัจจุบันเป็นกลุ่มที่เช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานขนาดเล็กรองรับได้ประมาณ 20-25 คนอยู่แล้ว และมีค่าใช้จ่ายในการเช่าพื้นที่ประมาณ 1-2 แสนบาท/เดือน ซึ่งถือว่าใกล้เคียงกับการผ่อนโฮมออฟฟิศระดับราคาประมาณ 20 ล้านบาท ที่มีค่าผ่อนอยู่ที่ 1.5 แสนบาท/เดือน

ด้านภาพรวมตลาดโฮมออฟฟิศใกล้เมืองเป็นตลาดที่มีช่องว่างให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เป็นรายเล็กเข้าสู่ตลาดได้ เพราะผู้ประกอบการรายใหญ่มีเพียงไม่กี่รายที่พัฒนาโครงการโฮมออฟฟิศ ทำให้ซัพพลายโฮมออฟฟิศทำเลใกล้เมืองมีน้อยมาก โดยทำเลพระราม 9 เป็นหนึ่งในทำเลที่เหมาะจะพัฒนาเป็นโฮมออฟฟิศ เนื่องจากเป็นเหมือนศูนย์กลางในการเดินทางทั้งออกเมืองและเข้าเมือง บริษัทจึงมองหาที่ดินย่านนี้เพื่อพัฒนาโฮมออฟฟิศมาได้ระยะหนึ่งแล้ว และซื้อที่ดินแปลงนี้มากว่า 1 ปีก่อนที่จะพร้อมเปิดตัว

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ความต้องการพื้นที่ออฟฟิศบริเวณพระราม 9 รามคำแหง ศรีนครินทร์ ปัจจุบันมีแนวโน้มที่ดี โดยมีอัตราการเช่าสูงถึง 93% และมีแนวโน้มความต้องการเพิ่มขึ้น โดยพื้นที่ว่าง 7% หรือประมาณ 1.8 หมื่นตารางเมตร คาดว่าจะหมดและขาดแคลนภายใน 3 ปีข้างหน้า เพราะไม่มีซัพพลายใหม่เกิดขึ้น