รับสร้างบ้านโตสวนศก. ชี้ภาษีที่ดินฯเร่งคนตัดสินใจ

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจในครึ่งแรกของปี 2559 จะยังชะลอตัว แต่ภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมามีสัญญาณที่ค่อนข้างดี โดยจากการสำรวจของสมาคมรับสร้างบ้าน พบว่ายอดสั่งสร้างบ้านโดยภาพรวมของสมาชิกในสมาคมมีมูลค่าสูงถึง 4,800 ล้านบาท ซึ่งมากกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีมูลค่า 3,500 ล้านบาท จึงคาดการณ์ว่าภาพรวมยอดสั่งสร้างบ้านของกลุ่มสมาชิกในสมาคมมีโอกาสแตะ 1.2 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วที่มีมูลค่า 1.15 หมื่นล้านบาท

ปัจจัยที่ทำให้ตลาดรับสร้างบ้านในครึ่งปีแรกขยายตัวได้ดีนั้น พิชิต อรุณพัลลภ นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าวว่า ลูกค้ารับสร้างบ้านบางส่วนมีความกังวลเรื่องกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ภาครัฐผลักดันจะให้ใช้ในปี 2560 ซึ่งมีผลกระทบกับผู้ถือที่ดินเปล่าที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์มากที่สุด ทำให้เจ้าของที่ดินเร่งนำที่ดินออกมาใช้ประโยชน์ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย โดยคนกลุ่มนี้จะมีแผนจะก่อสร้างที่อยู่อาศัยมาระยะหนึ่งแล้ว เมื่อมีประเด็นภาษีที่ดินฯ ออกมาจึงเหมือนเป็นตัวเร่งในการตัดสินใจ

สำหรับในช่วงครึ่งหลังปีนี้ มีหลายปัจจัยบวกที่ทำให้ภาพรวมเศรษฐกิจน่าจะปรับตัวดีขึ้น ไม่ว่าจะเป็นสถานการณ์ภัยแล้งที่เริ่มคลี่คลาย ส่งผลให้ราคาสินค้าเกษตรเริ่มฟื้นตัว ระดับราคาน้ำมันขายปลีกในประเทศปรับตัวลดลง คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ยังคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ 1.5% ประกอบกับรัฐบาลพยายามผลักดันการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ ทั้งการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ รวมถึงโครงการอื่นๆ ซึ่งการลงทุนของภาครัฐผ่านโครงการต่างๆ

นอกจากนี้ จากการสำรวจความต้องการสร้างบ้านเองของผู้บริโภคจำนวน 4,000 คน ในพื้นที่กรุงเทพฯ เมื่อเดือน มี.ค. 2559 ที่ผ่านมาของสมาคม ยังพบว่ากลุ่มคนที่สนใจจะสร้างบ้านเองและพร้อมสร้างทันทีมีสัดส่วน 9.75% จะสร้างภายใน 3 เดือน 11.82% สร้างภายใน 6 เดือน 12.34% สร้างภายใน 1 ปี 22.41% สร้างในอีก 1 ปีขึ้นไป 32.23% และยังไม่ได้ตัดสินใจ 11.4% ซึ่งหากวิเคราะห์ตัวเลขกลุ่มที่พร้อมสร้างทันทีและสร้างภายใน 3-6 เดือน มีสัดส่วนรวมกันมากถึง 33.91% สะท้อนให้เห็นว่าภายในครึ่งปีหลังนี้ตลาดยังมีความต้องการอยู่

การสำรวจดังกล่าว ยังพบว่าลูกค้ามีความสนใจที่จะศึกษาหาข้อมูลแบบบ้านจากการเข้าไปเยี่ยมชมในงานหรือจัดกิจกรรมที่สมาคมจัดมากถึง 45.64% และต้องการที่จะว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้านปลูกสร้างให้มีสัดส่วนประมาณ 18.84% สมาคมจึงมั่นใจว่า “มหกรรมรับสร้างบ้าน โฮม บิลเดอร์ เอ็กซ์โป 2016 เก็ท มอร์ : ที่เดียวจบครบเรื่องสร้างบ้าน” วันที่ 18-21 ส.ค.นี้ ที่ห้องเพลนารี ฮอลล์ 1-3 ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งเป็นงานใหญ่ประจำปี จะได้รับผลตอบรับที่ดี โดยตั้งเป้ายอดจองสร้างบ้านในงานปีนี้ไว้ 3,200 ล้านบาท สูงกว่ายอดสั่งสร้างในงานปีที่แล้วที่มีมูลค่า 2,700 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าเป้าหมายที่วางไว้ที่ 3,100 ล้านบาท

ศาณิต เกษสุวรรณ ผู้อำนวยการฝ่ายนวัตกรรมและเทคโนโลยี บริษัท เอสซีจี ซิเมนต์-ผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง กล่าวถึง ปีนี้เอสซีจีฯ เตรียมนำเสนอนวัตกรรมการเตรียมบ้านและผลิตภัณฑ์เพื่อผู้สูงอายุในงานรับสร้างบ้าน ซึ่งเป็นหนึ่งในเทรนด์ที่อยู่อาศัยที่จะขยายตัวในอนาคต รองรับสังคมผู้สูงอายุในไทยที่เพิ่มขึ้น โดยแนวคิดสำคัญของที่อยู่อาศัยเพื่อผู้สูงอายุนั่นคือความปลอดภัย ความสะดวกสบาย และการส่งเสริมสุขภาวะที่ดี ซึ่งคาดว่าข้อมูลนวัตกรรมนี้จะเป็นหนึ่งในแรงดึงดูดให้คนเข้ามาร่วมงานมากขึ้น

งานรับสร้างบ้าน 2016 รอบนี้จะเป็นอีกหนึ่งเวทีสำคัญในการวัดกำลังซื้อของผู้บริโภคในช่วงไตรมาส 3 และอาจจะต่อเนื่องถึงไตรมาส 4 ซึ่งเชื่อว่าผู้ประกอบการทุกรายต่างงัดทุกกลยุทธ์มาเร่งการตัดสินใจให้กับผู้บริโภคดุเดือดแน่