สวัสดี ภาษีอาคารและที่ดิน

หลังจากเลื่อนมานาน Property Tax ของไทยก็คลอดออกมาเสียที เสียงค้านก็น้อยลง โดยเฉพาะกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่เคยออกมาโวยวายว่าที่ดินจะแพงขึ้น คนทั่วไปไม่มีเงินจะจ่าย

อันที่จริงระบบภาษีอสังหาริมทรัพย์ของบ้านเราผิดเพี้ยนมานาน ภาษีการโอนไม่ต้องพูดถึงเพราะรัฐบาลใช้เป็น Tax Incentive ลดราคายกเว้นมาตลอด จนปัจจุบันเหลือ 0.01% แต่ก็หมดเวลาแล้ว ส่วนภาษีที่ดินกลับไปใช้ “ภาษีโรงเรือน” ที่เรียกว่า “House-Hold Tax” เก็บภาษีเทียบเคียงกับการทำธุรกิจรายได้บนที่ดิน 1 เดือน/ปี ซึ่งที่จริง “เป็นภาษีการค้า”

เช่นถ้าเรามีบ้านให้เช่าจะเสียภาษีโรงเรือน 1 เดือน ถ้าได้ค่าเช่าเดือนละ 1 หมื่น ก็จะเสียภาษีโรงเรือน 1 หมื่นบาท/ปี แต่ถ้าจะเสียภาษี Property Tax ก็จะเสียจากราคาอสังหาริมทรัพย์ เช่น 0.5% ของราคาบ้าน 5 ล้านบาทก็จะเสีย 2,500 บาท/ปี เป็นต้น

Property Tax จะเสียให้ท้องถิ่นนำไปพัฒนา ถนน ระบายน้ำ เก็บขยะ ทางเท้า ไฟฟ้า โดยตรง ทั่วโลกเขาทำกันเช่นนี้ทั้งนั้น แต่กว่าประประเทศไทยที่คุยกันว่าจะเปิดบ้านรับ AEC กลับปรับตัวช้ามาก โดยเฉพาะด้านกฎหมายต่างๆ ที่ต่างชาติเฝ้ามองว่าจะ Go Inter ได้แค่ไหน

อย่างกฎหมาย “พ.ร.บ.ร่วมทุน” ก็เป็นอีกปัญหาหนึ่งที่นโยบายด้านหนึ่งก็ต้องการจะเปิดประเทศให้ต่างชาติมาลงทุนมากขึ้น อีกด้านก็มีประตูกลั่นกรองหลายประตูจนไม่มีใครอยากมาลงทุน และยังมีกฎหมายอีกหลายตัว โดยเฉพาะในธุรกิจอสังหาฯ ที่ยังล้าสมัย เช่น การซื้อบ้านของ “คนต่างชาติ” ไทยเราไม่ให้ต่างชาติถือครองที่ดิน แต่ให้ซื้อคอนโดมิเนียมได้ในสัดส่วนไม่เกิน 49% ของพื้นที่ โดยอธิบายว่า ถ้าเปิดให้ถือครองได้ 100% กลัวต่างชาติจะมาซื้อที่ดินและอาคารจนหมดประเทศ

ซึ่งก็มีส่วนจริงอยู่ แต่ก็ยังมีวิธีการป้องกัน ดูประเทศเพื่อนบ้านหลายประเทศให้โอกาสต่างชาติซื้อคอนโดได้ในสัดส่วนสูงกว่านั้นเช่น 75% แต่ต้องเป็น คอนโดราคาสูง ตารางเมตรเกิน 1-1.5 แสนบาท หรือมากกว่านั้นและซื้อในชั้นที่สูงเกิน 10 ชั้น เพื่อจะเก็บส่วนที่ดีกว่าให้คนท้องถิ่นซื้อ ในออสเตรเลียให้ซื้อได้แต่เวลาจะขายต้องขายให้คนท้องถิ่นก็เป็นอีกวิธีหนึ่ง

ที่จริงในภาคอสังหาฯ ต่างชาติก็เข้ามาได้ มีช่องโหว่อยู่แล้ว เช่น บริษัทในตลาดหุ้นไปดูจริงๆ จะมีต่างชาติเข้ามาซื้อบริษัทไม่ต้อง 100% แค่ 30% ก็เป็น Majority ควบคุมบริษัทได้ และเป็นเจ้าของอสังหาได้

ก็ขอ สวัสดีกฎหมาย Property Tax ด้วย ที่ทุบโต๊ะออกมาเสียที อย่าไปฟังเสียงคนที่เห็นแก่ประโยชน์ส่วนตัวให้มากนัก ต้องมองถึงผลประโยชน์แก่ชาติเป็นสำคัญ และช่วยดูกฎหมายตัวอื่นๆ ที่ล้าสมัยเป็นอุปสรรคต่อการจะนำประเทศไปสู่ Universal ให้เร็วกว่านี้อีกสักนิดครับ เพราะเวลาของ คสช.เหลือน้อยลงทุกวัน