ภาษีที่ดินป่วนสร้างบ้าน

สมาคมรับสร้างบ้านหวั่นภาษีที่ดินฯ บีบคนไม่ซื้อที่ดินเก็บระยะยาวเพื่อสร้างบ้าน หวั่นต้นทุนภาษีพุ่ง

นายวิสิฐษ์ โมไนยพงศ์ กรรมการกิตติมศักดิ์ สมาคมรับสร้างบ้าน เปิดเผยว่า พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่เพิ่งผ่านความเห็นชอบจากคณะรัฐมนตรี (ครม.) ไปเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา ในส่วนของการจัดเก็บภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่าอาจมีผลกับการซื้อที่ดินเก็บไว้เพื่อสร้างบ้านในอนาคต เพราะคนที่ถือที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาจะต้องเสียภาษีในอัตราที่สูงขึ้นต่อเนื่อง ปีที่ 1-3 จัดเก็บ 1% ปีที่ 4-6 จัดเก็บ 2% และปีที่ 7 ขึ้นไป จัดเก็บ 3% ซึ่งถือเป็นต้นทุนไม่น้อยสำหรับการถือที่ดินระยะยาวไว้สร้างที่อยู่อาศัย

ทั้งนี้ ที่ผ่านมาพฤติกรรมคนไทยกลุ่มที่ต้องการสร้างบ้านเอง จะซื้อที่ดินเก็บไว้ระยะยาว 5-10 ปีแล้วค่อยนำมาก่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัย มีสัดส่วนน้อยมากที่จะซื้อที่ดินแล้วนำมาปลูกบ้านเลย ซึ่งภาษีที่ดินฉบับนี้ อาจทำให้คนระดับกลางซื้อที่ดินเก็บน้อยลง หรืออาจจะมองการมีที่อยู่อาศัยในรูปแบบอื่น จึงอยากให้ภาครัฐมีข้อยืดหยุ่นให้กับกลุ่มคนที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างเป็นที่อยู่อาศัย เช่น มีภาษีอัตราพิเศษสำหรับกลุ่มที่ถือครองที่ดินเพื่อสร้างบ้านในอนาคต พร้อมกับกำหนดระยะเวลาว่าต้องการสร้างภายในกี่ปี หรือมีข้อกำหนดคืนภาษีให้กับที่ดินที่นำไปสร้างบ้านภายในระยะเวลาที่กำหนด เป็นต้น

สำหรับภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านในครึ่งปีแรกค่อนข้างนิ่งมาก คนตัดสินใจสร้างบ้านช้า ซึ่งคาดว่าเป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว ส่วนในครึ่งปีหลังแม้จะยังไม่เห็นปัจจัยบวกที่จะทำให้เศรษฐกิจฟื้นตัวดีขึ้น แต่ผู้ประกอบการยังหวังว่าภาพรวมตลาดรับสร้างบ้านจะดีกว่าครึ่งปีแรก เพราะจะมีงานรับสร้างบ้าน ซึ่งเป็นงานใหญ่ประจำปีของสมาคมในช่วงไตรมาส 3

นอกจากนี้ สมาคมฯ ยังเตรียมหารือร่วมกับธนาคารไทยพาณิชย์ในการขยายสัดส่วนการปล่อยกู้จาก 130% แบ่งเป็น 100% ของราคาบ้าน บวกกับเงินค่าตกแต่งบ้านและเฟอร์นิเจอร์ 30% ของราคาบ้าน เป็น 150% โดยเพิ่มสัดส่วนในงบตกแต่งบ้านอีก 20% ให้เป็น 50% เพื่อให้สอดรับกับความต้องการจริงในการขอกู้สินเชื่อสร้างบ้าน โดยปัจจุบันลูกค้าสร้างบ้านขอกู้มากขึ้น สัดส่วนประมาณ 30-40% จากในอดีตส่วนใหญ่จะจ่ายเป็นเงินสด