3 เด้งกับคอนโดประชารัฐ

โดย...ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์

เดือน เม.ย.ที่กำลังจะผ่านไปนี้ก็มีความเคลื่อนไหวสำคัญเกิดขึ้นกับตลาดบ้านที่น่าสนใจ ทวนความจำกันเล็กน้อย กับมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ที่รัฐออกมาจูงใจผู้ซื้อบ้านตั้งแต่เดือน ต.ค.ปีที่แล้ว และกำลังจะสิ้นสุดลงในวันที่ 28 เม.ย.ที่จะถึงนี้ มาตรการนี้จะต่างกับโครงการบ้านประชารัฐตรงที่ครอบคลุมผู้ซื้อบ้านในทุกกลุ่มรายได้และไม่จำกัดมูลค่าบ้านที่จะได้รับสิทธิจากมาตรการค่ะ

ขณะที่ในกลุ่มของบ้านราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ที่อยู่ในกลุ่มของโครงการบ้านประชารัฐนั้นจะยังคงได้รับสิทธิพิเศษต่างๆ ที่รัฐมอบให้ผู้ซื้อบ้านผ่านสารพัดมาตรการแม้จะเลยวันที่ 28 เม.ย. 2559 ไปแล้ว ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อพิเศษจากธนาคารออมสินและธนาคารอาคารสงเคราะห์ รวมถึงส่วนลด 5% จากราคาปกติ ทั้งการได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมการจดจำนองและการโอนรวมกัน 2% ฟรีค่าส่วนกลางปีแรกมูลค่าประมาณ 1% และส่วนลดเงินสดอีก 2% ของราคาขายจากเจ้าของโครงการด้วยค่ะ

แต่มีความเคลื่อนไหวอีกอย่างหนึ่งที่ดิฉันคิดว่าน่าสนใจและเป็นผลดีต่อท่านที่กำลังคิดเรื่องเข้าโครงการบ้านประชารัฐ โดยเมื่อวันที่ 29 มี.ค. และวันที่ 19 เม.ย. คณะรัฐมนตรีได้มีมติอนุมัติการสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สายสีชมพู และสีส้ม ซึ่งจะส่งผลให้ในอนาคตมีระบบรถไฟฟ้าเข้าไปยังพื้นที่แจ้งวัฒนะ รามอินทรา ลาดพร้าว ไปจนถึงแถบมีนบุรีและศรีนครินทร์

พื้นที่ที่น่าสนใจ คือ ย่านถนนคู้บอนและมีนบุรีซึ่งเป็นพื้นที่ที่รถไฟฟ้าสายสีชมพูผ่านนั้นก็มีคอนโดที่ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ที่เข้าเกณฑ์ขอสินเชื่อพิเศษ และมีสิทธิยกเว้นค่าธรรมเนียมตามโครงการบ้านประชารัฐได้ด้วยค่ะ และต้องบอกว่าหากได้ซื้อเหมือนได้ 3 เด้งเลยทีเดียว

เด้งแรกก็คือการได้รับสิทธิเต็มที่ตามมาตรการประชารัฐ เด้งต่อมาก็คือการซื้อคอนโดในพื้นที่แนวรถไฟฟ้าถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามากเพราะต่อไปราคาที่ดินและบ้านแถบนี้มีแต่จะสูงขึ้นหลังรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ และเด้งสุดท้ายก็คือท่านจะได้ซื้อคอนโดบนทำเลศักยภาพในราคาที่ถูกกว่าปกติ

เหตุเพราะว่าเจ้าของโครงการที่มีสต๊อกคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วจะไม่กล้าขึ้นราคา หากขึ้นราคาให้สูงตามการเก็งราคาในอนาคตก็จะทำให้คอนโดไม่เข้าข่ายรับสิทธิตามโครงการประชารัฐ ดังนั้นเจ้าของโครงการที่อยากระบายคอนโดออกก็ต้องขายในราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ตามเดิมเพื่อจูงใจผู้ซื้อ

จากที่กล่าวมาจะเห็นว่า แม้มาตรการยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองที่จะสิ้นสุดลงในช่วงสิ้นเดือน เม.ย.นี้ แต่โอกาสยังเปิดกว้างสำหรับตลาดบ้านประชารัฐในทำเลรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ ที่ยังมีคอนโดไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ขายอยู่ ก็หวังว่าข้อมูลในบทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับท่านที่มองหาที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพในราคาที่จ่ายได้ค่ะ