รายเล็กผุดคอนโดสู้บิ๊กเนม

อสังหาฯ รายเล็กเจาะช่องว่างรายใหญ่ ช็อปซื้อที่ดินแปลงเล็กในเมืองเปิดคอนโดแข่ง

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2559 ผู้ประกอบการรายเล็กซึ่งเป็นกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาฯ หน้าใหม่ที่อาจจะอยู่ในวงการนี้มานานแล้ว เช่น กลุ่มนักลงทุนที่ดิน กลุ่มนักลงทุนในคอนโดมิเนียม ได้เปิดโครงการใหม่หลายแห่ง ขณะที่ผู้ประกอบการรายใหญ่เปิดตัวโครงการใหม่น้อยมาก เพราะส่วนใหญ่ต้องการระบายสต๊อกที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่ที่มีอยู่ในมือให้ได้มากที่สุด

“ช่วงเวลาที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ไม่ได้เปิดโครงการใหม่ เหมือนเป็นจังหวะที่รายเล็กและผู้ประกอบการหน้าใหม่เลือกเปิดตัวโครงการทำให้มีคู่แข่งค่อนข้างน้อย โดยโครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่จะอยู่ในเมือง แต่มีความแตกต่างจากโครงการของรายใหญ่ เช่น ทำเลรองจากรายใหญ่ แต่อยู่ในย่านเดียวกัน พัฒนาบนที่ดินขนาดเล็กมีจำนวนยูนิตไม่มาก” นายสุรเชษฐ กล่าว

สำหรับการเข้ามาของกลุ่มทุนใหม่ๆ โครงการส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า และการที่มีต้นทุนในการบริหารจัดการที่ดีกว่า ได้ต้นทุนที่ดินที่ถูกกว่ารายใหญ่ ทำให้ราคาขายเมื่อทำเลและฟังก์ชั่นเดียวกันแล้วจะถูกกว่ารายใหญ่พอสมควร

ทั้งนี้ แม้ว่าจะมีรายใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดคอนโดต่อเนื่อง แต่คาดว่าภาพรวมคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ ปี 2559 จะไม่เกิน4 หมื่นยูนิต และมีแนวโน้มว่าจะเห็นการเปิดตัวที่มากขึ้นในช่วงไตรมาส 3-4 โดยส่วนใหญ่จะยังคงเป็นทำเลใกล้เมือง เพราะทำเลเกาะส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่ออกไปชานเมืองยังมีสินค้าอยู่มาก

นายชยพล หรรรุ่งโรจน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อัลเทอร์เนทีฟ แอสเซท กล่าวว่า แม้ผู้ประกอบการรายใหญ่จะกระจายการลงทุนครอบคลุมทุกทำเล และมีเงินทุนหนาในการซื้อที่ดิน โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่ติดรถไฟฟ้า แต่กลุ่มทุนขนาดเล็กก็มีความคล่องตัวกว่าในการมองหาช่องว่างที่รายใหญ่ไม่ทำ เช่น ที่ดินแปลงเล็กในซอยที่พัฒนาคอนโดความสูงไม่เกิน 8 ชั้นได้ ซึ่งจะมีต้นทุนที่ดินและต้นทุนพัฒนาที่ถูกกว่า

สำหรับการพัฒนาโครงการขนาดเล็กของกลุ่มอัลเทอร์เนทีฟฯ ประเดิมโครงการแรก อัลติจูด สามย่าน-สีลม มีพื้นที่โครงการรวมเพียง 285 ตารางวา (ตร.ว.) มีจำนวนห้องชุด 97 ยูนิตเท่านั้น ส่วนโครงการต่อไปก็จะอยู่ในย่านใกล้เคียงกัน มีพื้นที่โครงการรวมไม่ถึง 400 ตร.ว.เช่นกัน

ด้าน นายฐิติวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ กรรมการบริหาร บริษัท คูน แคปปิตอล พาร์ทเนอร์ส กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ ยังมีช่องว่างให้กับกลุ่มทุนใหม่ๆ โดยที่ผ่านมากลุ่มผู้ถือหุ้นคูนฯ เน้นหาที่ดินขนาดเล็กในเมือง ทั้งเพื่อการขายต่อและร่วมทุนกับผู้ประกอบการในการพัฒนาโครงการ เช่น ร่วมทุนกับกลุ่มนายณ์ เอสเตท ในเครือนารายณ์พร็อพเพอตี้

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี กล่าวว่า ในปีที่ผ่านมาที่ดินในซอยแปลงเล็กย่านใจกลางเมืองมีการซื้อขายที่คึกคักมาก เพราะราคาถูกกว่าที่ดินริมถนนมากกว่าเท่าตัวซึ่งกลุ่มทุนใหม่ๆ มองเห็นช่องว่างของตลาด