คอนโดหรูเจาะต่างชาติ

โดย...ธนพล บางยี่ขัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในภาวะชะลอตัว โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่เคยเฟื่องฟู 2-3 ปีที่ผ่านมา กลับตกอยู่ในสถานการณ์ไม่สู้ดีนัก ทั้งจำนวนสินค้าในหลายพื้นที่เกินความต้องการตลาด ขณะที่ความต้องการซื้อได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจชะลอตัวจึงไม่หวือหวาเหมือนก่อน

บริษัท แสนสิริ หนึ่งในบริษัทรายใหญ่ตลาดคอนโดมิเนียมยังเดินหน้าลงทุนในตลาดคอนโดมิเนียม เพราะมองเห็นความต้องการซื้อในกลุ่มระดับบนยังแข็งแกร่ง ขณะที่กลุ่มต่างชาติสนใจซื้อคอนโดมิเนียมในไทยมากขึ้น

อุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า จากการเปิดขายโครงการ เดอะ โมนูเมนต์ สนามเป้าปีที่ผ่านมา ในราคาขายเฉลี่ย 2.5 แสนบาท/ตร.ม. ขณะที่ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมแถวซอยอารีย์ อยู่ที่ 1.7-1.8 แสนบาท/ตร.ม. แสดงให้เห็นว่าตลาดไฮเอนด์ยังมีความต้องการอยู่

ขณะเดียวกันเมื่อไตรมาส 3 ของปีที่ผ่านมา บริษัทได้เปิดโครงการ เดอะไลน์ สุขุมวิท 71 และ เดอะไลน์ ราชเทวี ซึ่งเปิดขายพร้อมกับต่างประเทศ​ ทั้ง ฮ่องกง สิงคโปร์ โดยเดอะไลน์ 71 ได้รับความนิยมจากต่างชาติ ขายได้เกือบเต็มโควต้าที่สามารถขายให้ต่างชาติ คือ 47% ​ส่วนเดอะไลน์ ราชเทวี ขายให้ต่างชาติ ไต้หวัน สิงคโปร์ ฮ่องกง รวม 30% โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.6 แสนบาท/ตร.ม. ขณะที่โครงการอยู่ที่ 2 แสนบาท/ตร.ม.

แสดงว่า กำลังซื้อต่างชาติก็พร้อมซื้อหากมีสินค้าตรงความต้องการ

“สาเหตุที่บริษัทโฟกัสคอนโดมิเนียมกลุ่มไฮเอนด์ เพราะจากการทำข้อมูลวิจัยพบว่าที่ดินหายากโดยเฉพาะในทำเลดีๆ ย่านซีบีดี เช่น สุขุมวิท พหลโยธิน มีอุปทานจำกัด แต่ยังมีอุปสงค์อยู่ จึงเชื่อว่าตลาดไฮเอนด์ปีนี้ยังไปได้ นอกจากนี้อีกสาเหตุหนึ่งเป็นเพราะตลาดหุ้นและตลาดทองคำอยู่ในภาวะผันผวน เศรษฐีไม่รู้จะเอาเงินไปไหน เพราะฝากธนาคารก็ได้ดอกเบี้ยที่ต่ำ ขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ตกลง เพราะหากเทียบกับประเทศข้างเคียงราคาไม่สูงมาก อย่าง ฮ่องกง สิงคโปร์ ไต้หวัน” อุทัย กล่าว

สำหรับการทำตลาดต่างประเทศในปี 2558 ถือว่าประสบความสำเร็จสูง ประเทศที่ได้รับความนิยมสูงสุด คือ ฮ่องกง ในปี 2559 จึงขยายตลาดต่างประเทศเพิ่มขึ้น ตั้งเป้ายอดขายตลาดต่างชาติไว้ 5,000 ล้าบาท จากปีที่ผ่านมามียอดขาย 3,500 ล้านบาท โดยจะเริ่มไปทำตลาดที่เมืองจีน เพราะประชากรมากและรายได้เพิ่มเรื่อยๆ เน้นในเมืองสำคัญ ได้แก่ ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ เสิ่นเจิ้น กว่างโจว

ทั้งนี้ ในปี 2559 แสนสิริจะเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวเฮาส์ รวม 21 โครงการ มูลค่า 5 หมื่นล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม 11 โครงการ 3.51 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2558 ที่เปิด 4 โครงการ 1.2 หมื่นล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายรวมคอนโดมิเนียมไว้ 2.8 หมื่นล้านบาท เติบโตจากปี 2558 ที่มียอดขาย 1.75 หมื่นล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น ​65%