อีเอ็มซีเร่งรุกอสังหาฯลดเสี่ยง

อีเอ็มซีเร่งขยายฐานอสังหาฯ กระจายเสี่ยงรับเหมา เน้นพัฒนาเอง แต่ยังเปิดกว้างซื้อโครงการ

นายกิตติพันธุ์ อุยยามะพันธุ์ กรรมการผู้จัดการ สายงานอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อีเอ็มซี ผู้ประกอบการด้านก่อสร้าง วิศวกรรมงานระบบ และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า กลุ่มอีเอ็มซีจะขยายฐานธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เพื่อกระจายความเสี่ยงจากธุรกิจหลักอย่างรับเหมาก่อสร้าง เนื่องจากธุรกิจรับเหมามีความผันผวนสูงมาก ในช่วงที่เศรษฐกิจดีรับเหมาจะมีงานเยอะมากจนล้นมือ แต่พอเศรษฐกิจชะลอตัวงานก็จะหายไป จึงมองว่าควรแตกไลน์มายังธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างความสมดุลในการสร้างรายได้

ทั้งนี้ บริษัทตั้งเป้าจะขยายสัดส่วนรายได้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เพิ่มเป็น 60% ภายในปี 2560 และธุรกิจรับเหมาที่เดิมเป็นธุรกิจที่ทำรายได้หลักมีสัดส่วนลดเหลือ 40% จากปัจจุบันธุรกิจรับเหมามีสัดส่วนรายได้มากขึ้น 70% และธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนรายได้เพียง 30% เท่านั้น โดยสัดส่วนรายได้จะเริ่มเปลี่ยนตั้งแต่ปีนี้ที่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะขยับมาอยู่ที่ 50%

นอกจากนี้ นโยบายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นับจากนี้จะเน้นการพัฒนาโครงการเองเป็นหลัก แต่ก็ยังเปิดกว้างให้กับการซื้อกิจการโครงการที่มีผู้นำมาเสนอขาย ซึ่งจะต้องเป็นข้อเสนอที่ดีทั้งในแง่ตัวโครงการและราคา โดยในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาที่กลุ่มอีเอ็มซีเริ่มขยายสู่ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้ซื้อกิจการของ 3 โครงการที่จะแล้วเสร็จและสร้างรายได้ในปีนี้ ได้แก่ โครงการแรก คือ โครงการปาล์มมิโอ อมตะนคร มียอดขายแล้ว 40% โครงการที่ 2 แลนด์มาร์ค มหาชัย คอมมิวนิตี้มอลล์และอาคารพาณิชย์ มูลค่ารวม 1,200 ล้านบาท ส่วนที่เป็นอาคารพาณิชย์ มูลค่า 750 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 50%

ขณะที่โครงการที่ 3 ได้แก่ โครงการนอร์ธ บีช หาดบางแสน จ.ชลบุรี มูลค่าทั้งหมด 550 ล้านบาท เปิดขายตึกแรกมูลค่า 270 ล้านบาท มียอดขาย 50% ประมาณไตรมาส 3 ปีนี้จะเปิดขายตึกสอง และล่าสุดได้เปิดตัวโครงการใหม่ที่พัฒนาเอง ภายใต้ชื่อ เออร์บิเทีย ทองหล่อ สุขุมวิท 36 ห่างจากบีทีเอสสถานีทองหล่อ 230 เมตร เป็นอาคารโลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น จำนวน 130 ยูนิต มูลค่าโครงการ 930 ล้านบาท ราคาในช่วงวันเปิดตัว 1.38 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) และหลังจากนั้นจะปรับขึ้นเป็น 1.68 แสนบาท/ตร.ม. หรือราคา 4.39-11 ล้านบาท/ยูนิต

นายกิตติพันธุ์ กล่าวต่อว่า บริษัทจะปรับราคาโครงการเออร์บิเทีย ทองหล่อขึ้นทั้งหมด 16% แบ่งเป็นช่วงหลังจากวันเปิดตัวปรับขึ้น 8% และช่วงตึกใกล้สร้างเสร็จปรับขึ้นอีก 8% โดยในช่วงวันเปิดตัวบริษัทจะเปิดขายแค่ 70% ของทั้งหมด เก็บอีก 30% ไว้ขายช่วงใกล้แล้วเสร็จ เพื่อขยับราคาขึ้นต่อเนื่อง โดยปัจจุบันมีผู้ลงชื่อจองสิทธิแล้วกว่า 300 ราย ซึ่งจะเปิดให้จองจริงในวันที่ 2 เม.ย.นี้ที่สำนักงานขาย และคาดว่าจะมียอดขาย 70% ของทั้งหมดตามเป้าหมาย

สำหรับที่ดินแปลงดังกล่าว บริษัทเจรจาซื้อมาได้ระยะหนึ่งแล้ว แต่เพิ่งดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อต้นปีที่ผ่านมา มีเนื้อที่ 395 ตารางวา (ตร.ว.) ต้นทุนประมาณ 6.3 แสนบาท/ตร.ว. แล้วรวมประมาณ 250 ล้านบาท/แปลง ซึ่งถือเป็นราคาที่ไม่สูงมาก เพราะราคาที่ดินย่านทองหล่อปัจจุบันขยับขึ้นสูงมาก ทำให้คอนโดมิเนียมใหม่ในย่านดังกล่าวมีราคาสูงขึ้นมาก