กลุ่มทุนอ่อนนุชเจียดที่ดิน ชิมลางค้าปลีก "เดอะฟิล"

โดย...จะเรียม สำรวจ

อ่อนนุชถือเป็นย่านเศรษฐกิจที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร เพราะถ้านับจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าไปลงทุนขยายธุรกิจในย่านดังกล่าวและรัศมีใกล้เคียง จะมีโครงการที่อยู่อาศัยกว่า 30 โครงการเลยทีเดียว จากความคึกคักที่เกิดขึ้นดังกล่าว ส่งผลให้บริษัท สราญรัตน์พัฒนา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เก่าแก่ในย่านอ่อนนุช เห็นโอกาสในการเข้ามาแตกไลน์ธุรกิจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบอพาร์ตเมนต์และตลาดสดสู่การเป็นผู้ประกอบการธุรกิจค้าปลีก

สำหรับธุรกิจอพาร์ตเมนต์ที่บริษัท สราญรัตน์พัฒนา บริหารงานอยู่ในปัจจุบันมีด้วยกัน 2 แห่ง คือ บ้านสราญนุช ในย่านอ่อนนุช มีจำนวนห้องพักเปิดให้บริการจำนวน 96 ห้อง และสตูดิโอ 73 ในย่านสุขุมวิท 73 มีจำนวนห้องพักเปิดให้บริการจำนวน 30 ห้อง ซึ่งจากความสำเร็จที่ได้รับจากการทำอพาร์ตเมนต์และตลาดอ่อนนุช ส่งผลให้บริษัท สราญรัตน์พัฒนา มั่นใจว่าการเข้ามาทำธุรกิจศูนย์การค้าภายใต้ชื่อ เดอะฟิล น่าจะประสบความสำเร็จเช่นเดียวกับทั้งสองธุรกิจที่เคยทำมา

กวีพจน์ วรยิ่งยง กรรมการผู้จัดการ บริษัท สราญรัตน์พัฒนา ผู้บริหารศูนย์การค้าเดอะฟิล กล่าวว่า บริษัทได้ลงทุนกว่า 600 ล้านบาท ในการพัฒนาศูนย์การค้าเดอะฟิล ซึ่งตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 54 เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าในย่านอ่อนนุช และรัศมีใกล้เคียง 3-5 กม. เนื่องจากปัจจุบันยังไม่มีศูนย์การค้าในรูปแบบไลฟ์สไตล์มอลล์ที่มีจุดเด่นในด้านของการเป็นสถานที่แฮงเอาต์เปิดให้บริการในย่านอ่อนนุช

นอกจากจะมีจุดเด่นในด้านของการเป็นศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์มอลล์แล้ว  บริษัทยังสร้างจุดเด่นให้กับตัวศูนย์การค้าด้วยการเปิดให้บริการอ่อนนุชฟาร์ม หรือแหล่งรวมวัตถุดิบอาหาร ผัก ผลไม้ และเนื้อสัตว์สดใหม่จากฟาร์มนำมาจำหน่ายภายในศูนย์การค้าเดอะฟิล  พร้อมกันนี้ยังมีศูนย์อาหารที่รวบรวมร้านอาหารชื่อดังมากกว่า 10 ร้านนำมาเปิดให้บริการ เช่น  ข้าวแกงแม่จุลนา ไทคูณฟู๊ด และสุกี้ยากี้เมาเวอริค เป็นต้น

ปัจจุบันศูนย์การค้าเดอะฟิล มีผู้ประกอบการร้านค้าย่อยเข้ามาเช่าพื้นที่ขายแล้วประมาณ 90% ในจำนวนดังกล่าวเข้ามาตกแต่งร้านและเปิดให้บริการเรียบร้อยแล้วประมาณ 60% ส่วนที่เหลืออีก 30% อยู่ระหว่างการเข้ามาตกแต่งร้าน คาดว่าในเร็วๆ นี้จะเปิดให้บริการครบ 100%

กวีพจน์ กล่าวต่อไปว่า ศูนย์การค้าเดอะฟิล ได้ทดลองเปิดให้บริการมาระยะหนึ่งแล้วเมื่อเดือน ก.ค.ที่ผ่านมา ซึ่งลูกค้าก็ให้ผลการตอบรับเป็นที่น่าพอใจ โดยเฉลี่ยในแต่ละวันจะมีจำนวนลูกค้าเข้ามาใช้บริการอยู่ที่ประมาณ 6,000 คน/วัน เนื่องจากที่ผ่านมามีร้านค้าเปิดให้บริการไม่เต็ม เพราะอยู่ในช่วงของการตกแต่งร้าน

อย่างไรก็ตาม หลังจากเปิดตัวศูนย์การค้าเดอะฟิลอย่างเป็นทางการในวันที่ 23 ธ.ค.ที่ผ่านมา และมีการทำกิจกรรมส่งเสริมการขาย เพื่อสร้างแบรนด์ศูนย์การค้าให้เป็นที่รู้จักภายใต้งบการตลาดรวมในปี 2559 ที่ประมาณ 10 ล้านบาท คาดว่าจะมีจำนวนลูกค้าเข้ามาใช้บริการเพิ่มเป็น 1 หมื่นคน/วัน และถึงจุดคุ้มทุนใน 10 ปี

กวีพจน์ กล่าวอีกว่า ในส่วนของที่ดินที่นำมาสร้างศูนย์การค้าบริษัทใช้ไปประมาณ 4 ไร่ครึ่งจากทั้งหมด 6 ไร่ จึงทำให้ยังเหลือที่ดินอีกประมาณ 1 ไร่ครึ่ง ซึ่งบริษัทก็มีแผนที่จะพัฒนาที่ดินผืนดังกล่าวเป็นอพาร์ตเมนต์แบบดี เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติที่ต้องการที่พักอาศัยในย่านอ่อนนุช

สำหรับรูปแบบของอพาร์ตเมนต์ที่บริษัท สราญรัตน์พัฒนา จะก่อสร้างเพื่อเติมเต็มให้กับศูนย์การค้าเดอะฟิล จะเป็นอาคารสูง 7 ชั้น มีจำนวนห้องพักให้บริการประมาณ 110 ห้อง เบื้องต้นคาดว่าจะใช้งบลงทุน 150 ล้านบาท โดยขณะนี้อยู่ระหว่างการศึกษาตลาดและรอดูผลการตอบรับของตัวศูนย์การค้า ซึ่งหากได้ผลการตอบรับดีเกินคาดก็จะดำเนินการพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ให้เช่าทันที

ทั้งนี้ นอกจากจะมีแผนพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในย่านอ่อนนุชใกล้กับศูนย์การค้าเดอะฟิลแล้ว บริษัท สราญรัตน์พัฒนา ยังมีแผนที่จะพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ให้เช่าอีกหลายโครงการในอนาคต เนื่องจากยังมีที่ดินอยู่ในมืออีกหลายแปลงในเขตวัฒนา และพระโขนงรวมกว่า 10 ไร่ แต่เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจยังน่าเป็นห่วง จึงทำให้ต้องชะลอแผนออกไปก่อนจนกว่าเศรษฐกิจจะฟื้นตัว และธุรกิจใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวไปจะประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี

แม้ว่าปีหน้าจะมีรายได้รับเข้ามาเพิ่มเพียง 1 ธุรกิจ คือ ตัวศูนย์การค้าเดอะฟิล แต่บริษัท สราญรัตน์พัฒนา ก็มั่นใจว่าปี 2559 น่าจะมีรายได้เติบโตไม่ต่ำกว่า 20% จากสิ้นปี 2558 นี้คาดว่าจะมีรายได้จากธุรกิจอพาร์ตเมนต์ให้เช่า 2 แห่ง และตลาดสดอ่อนนุชอยู่ที่ประมาณ 40-50 ล้านบาท