ไทคอนไม่แปลง3กองอสังหาฯ

ภาษีรายได้เป็นเหตุไทคอน ปิดช่องแปลง 3 กองอสังหาฯ เป็นรีท เดินหน้าเพิ่มทุน TREIT

นายวีรพันธ์ พูลเกษ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น (TICON) เปิดเผยว่า แม้ว่าจะมีการยกเว้นภาษีและลดค่าธรรมเนียมในการแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) ไปเป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) รวมถึงยกเว้นภาษีรายได้ที่เกิดจากการโอน แต่มีความเป็นไปได้สูงที่กองทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 3 กองทุนของไทคอนจะไม่แปลงเป็นรีท

“นักลงทุนสถาบันที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ไม่ต้องเสียภาษีรายได้ที่ได้รับจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ แต่ถ้าเป็นรายได้จากรีทจะต้องเสียภาษี 20% จึงเชื่อว่านักลงทุนสถาบันจะไม่ยอมแปลงเป็นรีท แม้ว่าถ้าเป็นรีทแล้วจะสามารถกู้เงินเพื่อเพิ่มผลตอบแทนได้ แต่อาจไม่คุ้มกับภาษีที่ต้องเสีย หากมีการปรับลดภาษีรายได้จากรีทลงเหลือ 10-15% น่าจะจูงใจให้มีการแปลงเป็นรีทมากขึ้น” นายวีรพันธ์ กล่าว

ขณะที่ นายประเสริฐ ดีจงกิจ รองผู้จัดการอาวุโส และผู้จัดการฝ่ายทุนธนกิจ สายวาณิชธนกิจ ธนาคารกรุงเทพ กล่าวว่า กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าบำรุงรักษาสูง ต้องการเพิ่มทุนและกู้เงินเพิ่ม อาจจะจำเป็นต้องแปลงเป็นรีท แต่สินทรัพย์ประเภทโรงงานและคลังสินค้ามีค่าบำรุงรักษาไม่มาก

พร้อมกันนี้ นายจรัสฤทธิ์ อรรถเวทยวรวุฒิ ผู้จัดการทั่วไป และผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท ไทคอน แมนเนจเม้นท์ ในฐานะผู้จัดการทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TREIT) กล่าวว่า TREIT จะเพิ่มทุน 3,204.29 ล้านบาท แบ่งเป็นการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม 2,243 ล้านบาท และอีก 961.29 ล้านบาทกู้ยืมจากสถาบันการเงิน เพื่อลงทุนในคลังสินค้าให้เช่าของบริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค (TPARK) และโรงงานให้เช่าของ TICON จำนวน 53 ยูนิต

ทั้งนี้ เสนอขายให้กับผู้ถือหน่วยเดิม 140.95 ล้านหน่วย อัตราการให้สิทธิ 2.43 หน่วยเดิม ต่อ 1 หน่วยใหม่ เปิดจองวันที่ 30 พ.ย.-4 ธ.ค. 2558 เสนอขายนักลงทุนทั่วไป 83.35 ล้านหน่วยทรัสต์ วันที่ 8-15 ธ.ค. ราคาหน่วยละ 10 บาท

“การลงทุนเพิ่มในครั้งนี้ทำให้มูลค่าทรัพย์สินของ TREIT เพิ่มเป็น 7,504 ล้านบาท เป็นการลงทุนในกรรมสิทธิ์  56% และสิทธิการเช่า 44% ผลตอบแทนเพิ่มเป็น 7.79% เนื่องจากได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น” นายจรัสฤทธิ์ กล่าว