ทุนต่างชาติหวนคืนภูเก็ต ปลุกวิลล่าหรูเกิน200ล้าน

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

ตลาดวิลล่าหรูระดับราคาไม่ต่ำกว่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือเริ่มต้น 35-45 ล้านบาท/ยูนิต ไปจนถึง 5-6 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือประมาณ 200 ล้านบาท/ยูนิตขึ้นไป ในภูเก็ตที่เคยบูมในช่วงก่อนวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ประมาณปี 2551 และชะลอตัวเพราะปัจจัยดังกล่าว ทำให้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดภูเก็ตไม่มีซัพพลายวิลล่าหรูใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดเลย

ขณะที่ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา แม้ภาพรวมเศรษฐกิจไทยยังไม่ฟื้นตัว แต่แนวโน้มตลาดวิลล่าหรูในภูเก็ตกลับส่งสัญญาณฟื้นตัว เห็นได้จากเริ่มมีหลายโครงการทยอยเปิดตัว พร้อมเทรนด์ใหม่ที่มาแรง นั่นคือ การดึงเชนโรงแรมชั้นนำที่อาจจะอยู่ในตลาดไทยอยู่แล้ว หรือยังไม่เคยเข้ามาในไทย แต่มีชื่อเสียงในระดับโลกเข้ามาบริหารโครงการเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ

แน่นอนว่า โครงการลักษณะนี้ส่วนใหญ่เป็นของกลุ่มทุนต่างชาติที่ร่วมทุนกับนักลงทุนไทยในการพัฒนาโครงการ ซึ่งอาจสะท้อนให้เห็นว่าตลาดวิลล่าหรูในภูเก็ตกำลังฟื้นตัว ควบคู่กับการกลับมาของกลุ่มทุนต่างชาติรอบใหม่ ที่ส่วนใหญ่จะเป็นฝั่งเอเชีย มีบริษัทแม่อยู่ฮ่องกงและสิงคโปร์ โดยเป็นกลุ่มที่เคยลงทุนในไทยมาก่อนแล้ว หรือมีพันธมิตรแล้ว

เศรษฐพล บุตรโท ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารโครงการ กลุ่มกองทุนอาร์ช แคปิตอล (ARCH Capital) กองทุนจากฮ่องกง กล่าวว่า กลุ่มอาร์ชฯ เน้นการลงทุนใน 3 ประเทศหลักๆ คือ จีน มาเก๊า และไทย ซึ่งจีนถือเป็นตลาดใหญ่สุด ส่วนไทยก็ถือว่าเป็นตลาดที่สำคัญ โดยเข้ามาลงทุนในไทยราว 8-10 ปีแล้ว มีพันธมิตรหลักคือ กลุ่มนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ ที่ผ่านมาเน้นลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมของกลุ่มนารายณ์ฯ เช่น โครงการอมันตา ลุมพินี และอีกหลายโครงการภายใต้แบรนด์พาร์คแลนด์

ทั้งนี้ กลุ่มอาร์ชฯ มองว่าไทยเป็นตลาดที่ยังมีความน่าสนใจลงทุนต่อเนื่อง เพราะมีความพร้อมในทุกด้าน อาจจะมีปัญหาเรื่องการเมืองบ้าง แต่ไม่ได้เป็นปัจจัยหลัก เพราะกลุ่มทุนต่างชาติที่ลงทุนในอสังหา
ริมทรัพย์จะมองสาธารณูปโภคของประเทศนั้นๆ เป็นหลัก ซึ่งไทยมีสาธารณูปโภคที่ดี และภาครัฐยังมีการลงทุนในส่วนนี้ต่อเนื่อง ซึ่งที่ผ่านมากลุ่มอาร์ชฯ ศึกษาตลาดอื่นๆ ในอาเซียนด้วย เช่น เวียดนาม ฟิลิปปินส์ แต่มองว่าไทยมีโอกาสมากกว่าหลายประเทศ

สำหรับการลงทุนโครงการล่าสุดในภูเก็ต ภายใต้ชื่อ มอนท์เอซัวร์ (MontAzure) ในนามบริษัท กมลา บีช รีสอร์ท แอนด์ โฮเต็ล แมนเนจเม้นท์ เป็นการร่วมทุนกัน 3 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มอาร์ชฯ กลุ่มกองทุนฟิเลียน แคปปิตอล (PHILEAN Capital) จากสิงคโปร์ และกลุ่มฮั่วกี่ กรุ๊ป หรือนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ ของไทย โดยกลุ่มนารายณ์ฯ ถือเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ และเป็นโครงการแรกในต่างจังหวัดของกลุ่มอาร์ชฯ และกลุ่มนารายณ์ฯ

เศรษฐพล กล่าวว่า การลงทุนในภูเก็ต เพราะมองเห็นศักยภาพของเมืองท่องเทียวแห่งนี้ ไม่ว่าจะเป็นจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แผนการลงทุนของภาครัฐ เช่น ขยายสนามบิน ฯลฯ แผนลงทุนของกลุ่มทุนเอกชน เช่น เซ็นทรัล เฟส 2 ศูนย์การค้าของกลุ่มเดอะมอลล์ ฯลฯ อีกทั้งการที่โครงการระดับลักซ์ชัวรี่ในภูเก็ตเปิดตัวน้อยลงในช่วงที่ผ่านมาถือเป็นโอกาส เพราะซัพพลายในตลาดมีน้อย โดยเฉพาะกลุ่มวิลล่าหรูใหม่ๆ ที่หายจากตลาดภูเก็ตไปหลายปี จึงเป็นจังหวะที่อสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี่ในภูเก็ตและการลงทุนของต่างชาติจะฟื้นตัวอีกครั้ง

ในส่วนของโครงการมอนท์เอซัวร์ เป็นโครงการมิกซ์ยูส ตั้งอยู่บนหาดกมลา บนพื้นที่ 454 ไร่ ประกอบด้วย โรงแรมระดับ 5 ดาว บีชคลับ คอนโดมิเนียม ฮิลล์ไซด์ วิลล่า และฮิลล์ไซด์ รีสอร์ท มูลค่า 1.5 หมื่นล้านบาท มีด้วยกัน 3 เฟส โดยเฟสแรก แบ่งเป็น คอนโดมิเนียมและวิลล่าหรู หรือฮิลล์ไซด์ วิลล่า ซึ่งจะเปิดตัวคอนโดมิเนียมก่อน ภายใต้ชื่อ ทวิน ปาล์มส์ เรสซิเด้นซ์ มอนท์เอซัวร์ บนพื้นที่ 9.39 ไร่ จำนวน 75 ยูนิต ราคา 8-93 ล้านบาท หรือประมาณ 1.7 แสนบาท/ตร.ม.

ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมของเฟสแรกได้ดึงเชนโรงแรมทวินปาล์มส์มาบริหาร เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ และเสนอรับบริหารปล่อยเช่าให้กับเจ้าของยูนิตที่สนใจเข้าร่วมโปรแกรม ส่วนฮิลล์ไซด์ วิลล่า จะเป็นอีกแบรนด์ที่อยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะใช้เชนโรงแรมบริหารหรือไม่ โดยอยู่บนพื้นที่ 75 ไร่ จำนวน 13 หลัง เป็นแบบ 4-10 ห้องนอน ราคาขาย 8-15 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือ 280-525 ล้านบาท จับกลุ่มเศรษฐีชาวต่างชาติที่เน้นมาอยู่อาศัยเป็นครอบครัวใหญ่ คาดเปิดตัวเดือน เม.ย. 2559

จากหลากปัจจัยบวกในภูเก็ต และความต้องการกลับมาลงทุนโครงการหรูในภูเก็ตรอบใหม่ของกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ จึงมั่นใจได้ว่านับจากนี้จะมีโครงการวิลล่าจ่อคิวเปิดตัวในภูเก็ตอีกครั้ง