เช่าซื้อพื้นที่ขายของ โครงการสร้างไม่เสร็จ

ช่วง 2-3 ปีหลังมานี้ เกิดแหล่งช็อปปิ้งใหม่ๆ ตามเมืองใหญ่และแหล่งชุมชนต่างๆ จำนวนมาก ซึ่งพ่อค้า-แม่ค้าหลายคนต่างก็อยากจับจองไว้ประกอบธุรกิจ แต่การเช่า-ซื้อพื้นที่ขายสินค้าในแหล่งค้าขายเปิดใหม่บางครั้งก็นำมาซึ่งความเสี่ยง เพราะหลายโครงการใช้วิธีเปิดให้จองพื้นที่ก่อนโครงการก่อสร้างเสร็จ และขอเรียกเก็บเงินจากพ่อค้า-แม่ค้าผู้เช่าพื้นที่ก่อน แต่หากโครงการไม่แล้วเสร็จตามสัญญา ก็เท่ากับว่าผู้เช่าซื้อต้องสูญเงินโดยไม่ได้ขายสินค้า

มีหนึ่งกรณีตัวอย่างของกลุ่มผู้เช่าซื้อพื้นที่ขายสินค้าจ่ายเงินค่าเช่าล่วงหน้า แต่ว่าเมื่อครบกำหนดเปิดโครงการ บริษัทเจ้าของโครงการกลับดำเนินการไม่แล้วเสร็จตามสัญญา โดยผู้จองพื้นที่โครงการตลาดน้ำสวนทวดจีบ โดยบริษัท วัชรธร ที่ถนนรังสิต-นครนายก ต.บึงยี่โถ อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี จำนวน 15 คน ได้ร้องต่อทาง สคบ. ว่าต้องการยกเลิกสัญญาและเรียกร้องขอเงินคืนรวมกว่า 3 ล้านบาท จากการจ่ายเป็นค่าเช่าพื้นที่ในโครงการเพื่อดำเนินธุรกิจ โดยทางบริษัทมีกำหนดจะส่งมอบพื้นที่ให้ผู้เช่าตั้งแต่ปลายปี 2554 แต่เมื่อถึงกำหนดเวลาบริษัทแจ้งเพียงว่าจะขอเลื่อนการส่งมอบพื้นที่เป็นปลายปี 2555 และจะเปิดโครงการขายได้ตอนต้นปี 2556 แน่นอนว่าย่อมส่งผลกับผู้เช่าพื้นที่ เพราะลงทุนค่าพื้นที่ให้กับทางโครงการไปแล้วแต่ยังไม่ได้ขายสินค้า

สคบ.ให้ฝั่งผู้ร้องและบริษัทผู้รับผิดชอบโครงการดำเนินการไกล่เกลี่ยกัน แต่ไม่สามารถตกลงกันได้ สคบ.จึงมีมติดำเนินคดีแพ่งกับบริษัทแทนผู้ร้องเพื่อบังคับให้คืนเงิน แต่เมื่อคดีเข้าสู่ศาล ศาลอุทธรณ์กลับวินิจฉัยว่าคดีนี้ไม่ใช่คดีผู้บริโภค แต่เป็นคดีแพ่งทั่วไป ทำให้ สคบ.ไม่มีอำนาจในการฟ้องแทน และต้องทำเรื่องกลับไปเริ่มฟ้องใหม่

กลุ่มผู้ร้องได้นำเรื่องมาปรึกษาศูนย์พิทักษ์สิทธิผู้บริโภค มูลนิธิเพื่อผู้บริโภค ซึ่งได้แนะนำให้กลุ่มผู้ร้องดำเนินการฟ้องร้องตามขั้นตอนต่อไป เพราะอายุความในการฟ้องร้องมีทั้งหมด 10 ปี โดยจะต้องนำรายละเอียดสัญญา ข้อมูลหลักฐานต่างๆ เพื่อหาข้อกฎหมายมาเอาผิดกับบริษัทและแสดงต่อศาลเพื่อให้พิจารณาเอาผิดกับบริษัท