‘อโศก-พร้อมพงษ์’ ดีมานด์แรง เช่า-ขายกำไรดี

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

ปฏิเสธไม่ได้ว่า ย่านสุขุมวิทเป็นทำเลที่ความต้องการอยู่อาศัยนั้นเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบริเวณอโศก-พร้อมพงษ์ หลังจากที่กลุ่มเดอะมอลล์กรุ๊ปเดินหน้าพัฒนาศูนย์การค้าเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ และเตรียมพัฒนาโครงการใหม่ เอ็มสเฟียร์ ส่งผลให้ที่ดินโดยรอบยิ่งมีความคึกคักมากขึ้น

วันนี้ราคาที่ดินจึงขยับตัวขึ้นไปแรงมาก จนมีผลให้ราคาคอนโดมิเนียมขยับขึ้นไปสูงมากเช่นกัน ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ยังมีแรงซื้อคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ราคาเริ่มต้น 20-30 ล้านบาท อยู่บนทำเลนี้ เนื่องจากผู้ซื้อมองว่าที่ดินในเมืองนั้นหายากขึ้น อยู่ในเมืองและใกล้รถไฟฟ้า รวมไปถึงแหล่งช็อปปิ้ง

ปัจจุบันราคาที่ดินขยับขึ้นมาต่อเนื่องจาก เมื่อสิ้นปี 2557 ราคาเสนอขายที่ดินอยู่ที่เฉลี่ย 1.5-2 ล้านบาท/ตารางวา ขยับขึ้นมาจากปี 2556 ที่ราคาสูงสุดไม่เกิน 1.5 ล้านบาท/ตารางวา แต่ปัจจุบันแปลงที่ดินซึ่งเหมาะกับการพัฒนาโครงการ แทบไม่มีที่ดินเหลือให้เกิดการพัฒนา รูปแบบของการพัฒนาโครงการใหม่ๆ นั้น จึงต้องขยับเข้าไปอยู่ในซอย โดยเป็นการซื้อบ้านเก่ามาพัฒนาใหม่ 

ปรากฏการณ์นี้เริ่มเห็นได้ชัดตั้งแต่กลางปีที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการเดินหน้าพัฒนาโครงการทั้งบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมเพื่อจับลูกค้าระดับบน เริ่มจากบริษัท นายณ์ เอสเตท ได้หันมาบุกตลาดบ้านแบบคลัสเตอร์โฮม หรือบ้านที่มีผนังติดกัน กับโครงการควอเตอร์ 39  จำนวน 15 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 38.6 ล้านบาท ขนาดเริ่มต้น 280 ตารางเมตร บนเนื้อที่ 2 ไร่ มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายกว่า 40% แล้ว หลังจากนั้นได้เปิดขายโครงการควอเตอร์ 31 ในซอยสุขุมวิท 31 บนที่ดินขนาด 2.2 ไร่ จำนวน 20 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 44.3 ล้านบาท

อรฤดี ณ ระนอง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท นายณ์ เอสเตท ระบุว่า ที่ดินในย่านสุขุมวิทตอนต้นหายากมาก และมูลค่าที่ดินเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ที่ดินที่เหลือส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเก่าที่อยู่ในซอย นำมาพัฒนาเป็นโครงการที่มีเอกลักษณ์เฉพาะ เช่น บ้านหรู จำนวนยูนิตน้อยเพื่อเจาะกลุ่มนักธุรกิจที่ต้องการบ้านหลังใหม่ และอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดใหญ่

“กลุ่มลูกค้าระดับบนเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยที่แตกต่างจากเดิม เพราะสุขุมวิทส่วนใหญ่มีแต่คอนโดในเมือง โครงการแนวราบไม่มีเลย และเมื่อเปรียบเทียบ โครงการควอเตอร์ 39 ซึ่งหากเฉลี่ยแล้วจะมีราคากว่า 1 แสนบาท/ตารางเมตร เมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดในย่านนี้ราคาขายไม่ต่ำกว่า 1.5 แสนบาท/ตารางเมตร แต่หากซื้อบ้านนั้นจะได้พื้นที่ขนาดใหญ่ ที่สำคัญมีโฉนดที่ดิน” อรฤดี กล่าว

จุดเด่นสำหรับสุขุมวิท ตั้งแต่บริเวณอโศก-พร้อมพงษ์ นอกจากจะเป็นทำเลกลางเมืองแล้ว ยังเชื่อมต่อผ่านซอยโดยใช้เป็นทางลัดในการเดินทางได้ตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 23 เชื่อมต่อมายังสุขุมวิท 31 สุขุมวิท 33 ยาวมาถึงซอยสุขมวิท 39 และสุขุมวิท 55

ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานกรรมการและรักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท กล่าวว่า บริเวณสุขุมวิทตอนต้น โดยเฉพาะอโศก-พร้อมพงษ์ เป็นย่านใจกลางเมืองและชาวต่างชาตินิยมอยู่อาศัย เห็นได้จากการพัฒนาโครงการของบริษัทหลายโครงการก่อนหน้านี้ จะถูกซื้อและบางส่วนนำมาปล่อยเช่า โดยได้อัตราผลตอบแทนการลงทุนอยู่ที่ 6-7% ส่วนใหญ่เป็นคนไทยที่ปล่อยเช่าชาวญี่ปุ่น

“ทำเลนี้ถือว่าให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ค่อนข้างดี โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นนิยมอยู่อาศัยและบอกต่อกัน หากโครงการใดพัฒนาฟังก์ชั่น ของห้องพักและสิ่งอำนวยความสะดวกได้ตรงความต้องการ” ขจรศิษฐ์ กล่าว

นอกจากนี้ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เตรียมเปิดตัวโครงการคิว เทอร์ตี้วัน ในซอยสุขุมวิท 31 โดยจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์สูง 8 ชั้น จำนวนในเบื้องต้น 80 ยูนิต เบื้องต้นกำหนดราคาขายไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาท/ตารางเมตร

เวลานี้ผู้ที่มีเงินเย็นยอมได้เปรียบ หากมองหาโอกาสในการลงทุน