ออริจิ้นฯปรับแผนยืดหยุ่น พร้อมรับปัจจัยเสี่ยงรุมเร้า

หลังจากมีเหตุระเบิดที่แยกราชประสงค์ในช่วงต้นสัปดาห์ที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายค่ายต้องประเมินสถานการณ์ในการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ในช่วง 4-5 เดือนนับจากนี้อีกครั้ง โดยค่ายออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เป็นหนึ่งในผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมรายกลางที่เตรียมแผนทั้งเข้าตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และมีแผนเปิดตัวอีก 5 โครงการใหม่ คิดเป็นมูลค่า 3,370 ล้านบาท แม้เบื้องต้นจะพร้อมเดินหน้าตามแผนเดิม แต่ก็มีความยืดหยุ่นหากมีปัจจัยที่กระทบภาพรวมเศรษฐกิจมากกว่าที่เคยประเมินไว้ก็พร้อมปรับตัว

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า คงต้องประเมินว่าปัจจัยต่างๆ ที่เกิดขึ้นมีผลกับภาพรวมเศรษฐกิจอย่างไร เพราะการพิจารณาว่าจะเปิดตัวโครงการใหม่หรือไม่ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เศรษฐกิจเป็นหลัก รวมถึงการเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ ด้วยเช่นกัน ตามแผนจะประมาณกลางเดือน ก.ย.นี้ แต่ถ้าบรรยากาศไม่เอื้ออำนวยก็ยืดหยุ่นได้ ซึ่งหากไม่ได้เข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ ตามแผน ก็ไม่ได้ส่งผลกระทบมาก เพราะไม่ได้มีภาระหนี้ที่เร่งรีบมาก

ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่ นอกจากจะมี 5 โครงการใหม่ดังกล่าวแล้ว ยังมีโครงการที่กลุ่มออรินจิ้นฯ พร้อมจะเปิดตัวก่อน นั่นคือ โครงการไนท์บริดจ์ ดิ โอเชี่ยน ศรีราชา อาคารชุดความสูง 36 ชั้น จำนวน 722 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท ตั้งเป้าจับกลุ่มนักลงทุนที่สนใจปล่อยเช่าชาวญี่ปุ่น โดยคาดว่าจะมีกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุนสูงถึง 50% เพราะในศรีราชามีชาวญี่ปุ่นทำงานอยู่มากถึง 1.5 หมื่นคน จึงมีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยสูงมาก และมีงบประมาณค่าที่พักเฉลี่ย 47,628 บาท/เดือน ทำสัญญาเช่ารายปี ค่าเช่าประมาณ 4-4.5 หมื่นบาท/เดือน ขนาดห้องพัก 30-40 ตารางเมตร และพักคนเดียว

นอกจากนี้ ยังเตรียมนำหลายโครงการไปโรดโชว์ต่างประเทศ เช่น ไต้หวัน สิงคโปร์ จีน เพื่อขยายฐานลูกค้าต่างชาติให้เพิ่มเป็น 20% จากปัจจุบันอยู่ที่ 13% โดยลูกค้าชาวต่างชาติส่วนใหญ่เป็นลูกค้าชาวญี่ปุ่น 85% จีน 4% สิงคโปร์ 3% ไต้หวัน 3% อเมริกา 2% และนับจากนี้ วางแผนจะไปโรดโชว์ปีละ 3 ครั้ง ซึ่งตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาได้ไปโรดโชว์ที่ไต้หวันและสิงคโปร์มาแล้ว